רובנו מספיק חכמים על מנת להבין שאין "אסטרטגיית השקעות" בנדל"ן שהיא חסרת טעויות.
ואם משהו נשמע טוב מידי בשביל להיות אמיתי, הוא בדרך באמת כך.
למרות זאת, זה לא אומר שאתם צריכים אשראי מצוין ועודף כסף בחשבון על מנת להתחיל להשקיע בנדל"ן.
אני מניסיוני ומניסיונם של שותפים וחברים למדתי שקיימות מספר דרכים על מנת לסגור עסקה, גם אם אין לכם כסף, או אם יש לכם אשראי גרוע, הרעיון הבסיסי כשזה נוגע לנדל"ן זה יצירתיות.
לפני שאני מספר לכם את השיטות, אני רוצה שתדעו שאני לא ממליץ לעשות שום דבר, מבלי ללמוד את הנושא, ומבלי להבין באמת את עולם ההשקעות בנדל"ן.
אנשים רבים פונים אליי, ומבקשים לדעת איך משקיעים בנדל"ן, מבלי להשקיע כסף...
למרות שאסביר שיטות אלה בהדרכה זאת, אני לא ממליץ לפעול על שיטות אלה, אם אין לכם כסף בצד.
מפני שאם אין לכם כסף, ונכשלתם... אתם בצרה צרורה...
(ולא להזכיר שאם אין לכם כסף, זה אומר שאתם לא יודעים לנהל את הכספים שלכם, ואז בכלל אני לא ממליץ לכם להתחיל להשקיע, עד שלא תלמדו לטפל בכספים).
גם אם אתם סוגרים עסקה של 100% מימון, תמיד תדאגו שיהיה לכם כסף בצד לממן מקרה של נפילה.
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות, אחרי שחקרתם כמה מאות נכסי נדל"ן.
הוא "לחקור את העסקה שלכם" בכדי לדעת מהי המוטיבציה של המוכר.
עם העסקאות שעוברות, אתם תהפכו ל"תותחים" בניתוח עסקאות, ולנתח מצבים של מוכרים ומשקיעים...
אני אישית, נהנה מזה... לכן אני עושה את זה, ולכן אני מצליח בזה.
אתם צריכים להתאים עצמכם לצרכיו של המוכר, תחשבו על המוכר כעל "הצד השני".
הצד השני צריך ממכם משהו, ולכן אתם צריכים להתאים את עצמכם, ולספק למוכר את מה שהוא רוצה.
זאת על מנת שאתם תקבלו את מה שאתם רוצים.
להלן הדרכים שהזכרתי :
1. שותפות : מצאו שותף שיהיה מוכן להיכנס איתכם 50/50, זה לא חייב להיות 50/50, זה יכול להיות כל מה שתבחרו שזה יהיה, לדוגמה :
אתם יכולים להסכים עם שותף, שהוא ישלם את המקדמה, ואת עלויות הסגירה, ואתם תיקחו על עצמכם את המשכנתה, בתמורה לאחוזים משכ"ד או מסך המכירה (במידה ותמכרו את הנכס).
2. מכירה לפני הרכישה : זוהי שיטה שמשקיעים כמעט ואינם משתמשים בה, למרות שהיא חוקית לחלוטין, ואף קלה למדי.
תוכלו למצוא רוכש פוטנציאלי רציני (לדוגמה : אדם שרוצה לעבור לגור ליד המשפחה שלו, או בשכונה מסוימת), ורק אז למצוא לו את הנכס.
תוכלו לעשות זאת ע"י פרסום מודעת "דרושים קונים" באזור מסוים, ולראות את התגובה של אנשים, ורק אז למצוא להם את הבית שאותו הם מחפשים, תתפלאו לגלות עד כמה זה קל למצוא בית, שכבר יש לכם קונה בשבילו.
3. אופציות : אופציה נוספת היא לקנות נכסים "על הנייר" מהקבלן, עוד לפני שהם נבנו.
לשיטה זאת קוראים " Off-Plan Options", אתם רוכשים את הנכס על הנייר, לפני שהוא גמור, ובד"כ הקבלן עוזר עם המימון.
4."מימון ע"י מוכר" : למרות שזוהי השיטה הנפוצה ביותר לרכישת נכסים ב-100% מימון, שוב עליי לציין שלמרות ששיטה זאת עובדת, ובדקתי אותה בעצמי.
אני לא ממליץ לרכוש נכס ב-100% מימון, אם אין לכם כסף לכסות מקרה של הפסדים.
ישנם מספר דרכים עיקריות לסגור עסקת 100% מימון.
א. לכו למחלקת הוצאה לפועל בבית המשפט באזורכם, שם תוכלו למצוא המון אנשים.
שנקלעו לקשיים פיננסים, וכעת נלחמים עם הוצאה לפועל, כדי שלא יעקלו להם את הרכוש.
(הנקודה המצחיקה היא, שכ-75% מהאנשים שפונים להוצאה לפועל הם אנשים שגרים בבתים יפים, נוסעים במכוניות יפות, חלקם אפילו אנשים עסקים לקראת פשיטת רגל, בני המעמד הבינוני שפוטרו מעבודתם ואינם מסוגלים לשלם עבוד המשכנתה או הבית או הרכב או הסירה.)
אתם מתחילים לפנות לאנשים, ושואלים אותם האם הבית שלהם בסכנת עיקול?
עכשיו אין לכם מה לפחד, אני עושה את זה כל הזמן, ורוב האנשים שישמעו שאתם מעוניינים בבית שלהם, יקפצו על ההצעה בידיים פתוחות!
תחשבו אם אתם הייתם במצבם, ומישהו היה מעוניין לקנות מכם את הבית, לא הייתם מתרגשים?
בקיצור, במידה ושאלתם מספיק אנשים, וראיתם מספיק נכסי נדל"ן, ומצאתם את הנכס המתאים בשבילכם... עכשיו הגיע הזמן להציע למוכר הצעה.
אל תשכחו, המוכר צריך כסף בדחיפות, והוצאה לפועל עומדים לקחת לו את הבית, מבלי שהוא יראה מזה שקל...
אתם יכולים להציע למוכר, לקנות ממנו את הבית, בתנאי, שהוא מוותר על המקדמה.
כן, קראתם נכון.
זה חוקי בכל מקום בעולם.
המוכר ישמח למכור את הבית ולקבל עליו כסף, ניתן לתת לו את השיק של הבנק, ושיפקיד אותו בחשבון בו אין לו עיקולים.
בעצם המוכר מצהיר מול הבנק, אפילו מול עו"ד אם יש צורך.
שהוא מוותר על המקדמה שאתם הייתם אמורים לתת לו.
זאת אומרת אם הבית שרכשתם שווה 150,000$, אז המוכר ויתר על 15,000$ משווי הנכס...
זה או זה, או שהוצאה לפועל ייקחו לו את הבית, והוא לא יראה ממנו שקל...
מה אתם הייתם מעדיפים? לקבל 135,000$ ולהחזיר את החובות שלכם כפי שאתם רוצים?
או לא לקבל כלום? ולתת לממשלה להחליט לאילו נושים ילך הכסף?
יש אלפי הזדמנויות כאלה שמחכות לכם כיום בהוצאה לפועל, ניתן לעשות את אותה השיטה עם אדם שנפטר, והשאיר למשפחתו בית עם משכנתה, או לבעל בית שרוצה למכור בדחיפות, או סתם מישהו שלחוץ למכור את הבית שלו, מכיוון שהוא מחכה 3 שנים כבר בשוק בלי הצעות...
זה לא נוכלות, זה פשוט נקרא ניצול הזדמנות.
לפעמים, מצבם הרע של אחרים, הוא ההזדמנות הטובה ביותר בשביל המשקיע.
חוץ מזה, אתם בעצם עוזרים לבן-אדם, לא מזיקים לו.
ואתם גם עוזרים לעצמכם.
ב. 100% מימון ע"י מקורות :
דרך נוספת היא לגייס 100% מסך המשכנתה, זה לא אומר שאתם צריכים לקחת משכנתה אחת על סך 100%, אתם יכולים לקחת משכנתה אחת על סך 80% ומשכנתה נוספת על 20%, זה חוקי בכל מקום בעולם, או לפעמים תוכלו לקחת את המקדמה והוצאות הסגירה כהלוואה, במידה והנכס מספיק רווחי.
שוב, זה הכול תלוי באופן העסקה...
אם אתם מחפשים ייעוץ והכוונה בנוגע להשקעות ב-100% מימון, פנו אלינו : www.superscan.co.il או 052-5634693
ג. השקיעו בענק! ותגייסו מימון ממשקיעים :
אפילו שאין לכם כסף כרגע.. אתם יודעים שאתם יכולים לרכוש נכס ששווה מעל 2,000,000$?
אני אסביר לכם איך...
השיטה היא לעשות מחקר כמובן, לבדוק לפחות 50 נכסי נדל"ן, ולבנות תוכניות עסקיות לכולם.
שכוללות : ת.מזומנים, אופי העסקה, מיקום, ביקוש והיצע לדיירים , מחיר, תשלומים, רווחים ועוד...
(אם תרצו, אשמח להכין לכם תוכנית עסקית לרכישת נכס נדל"ן).
לאחר שמצאתם 50 נכסים ששווים מיליוני דולרים (למרות שאתם חושבים שאין לכם את הכסף לממן אותם, כשתמצאו אותם - וזה לא בעיה למצוא אותם, אתם תתחילו לראות שבאמת אפשר לממן אותם)
תתחילו להגיש הצעות על הנכסים שנראים רווחיים ביותר בשבילכם.
לדוגמה : אם מצאתם בניין קומות עם 25 יחידות דיור, באזור בפיתוח בת"א, שעולה 2.5 מיליון דולר, עם הכנסה חודשית ממוצעת של 35,000$, לאחר תשלומי המשכנתה, ביטוח והוצאות אחרות, יצא לכם רווח חודשי של 18,000$ רק בשביל הדוגמה כמובן.
כיצד אתם ממנים אותו?
הבעיה הגדולה עם סכומים כאלה היא המקדמה, המקדמה נראית מפחידה לרוב האנשים, 250,000$ רק למקדמה!
ועוד משכנתה של 2,250,000$ ללא הריבית.
דבר זה עשוי להפחיד חלק מהאנשים, זה הכול עניין של "כיצד אתם תופסים סיכון, וכיצד אתם תופסים חוכמה", אם אתם חושבים שלקחת משכנתה כבדה בתמורה לרווחים גבוהים זה חכם, לכו על זה..
אם לא, אז אל תלכו על זה.
זה הכי פשוט בעולם!
עליכם כמובן לנתח היטב את הנכס, אני לא ממליץ לפעול מבלי לדעת בדיוק מה אתם עושים, זה עלול להיות מאוד מסוכן.
איך ממנים את המקדמה?
התשובה היא מינוף, שימוש בכספם של אחרים.
משקיעים.
פרסמו מודעה, שאתם מחפשים מימון לעסקת נדל"ן, ותתפלאו כמה משקיעים יפנו אליכם.
אתם לא רוצים להביא מימון על כל העסקה, כי לא עשיתם בכל כלום... המשקיעים פשוט יכולים לגנוב לכם את העסקה, ולהשקיע בה בעצמם.
העניין הוא, שאתם לוקחים על עצמכם, את המשכנתה של ה-2,250,000$
(ועם הערבויות והנכסים המתאימים, הבנקים יתנו לכם את ההלוואה, לא משנה מה המצב שלכם בבנק...)ומגייסים את המקדמה ואת עלויות הסגירה מהמשקיע או המשקיעים.
המשקיעים מספקים לכם 250,000$, רוב הסיכויים הם שתוכלו לשכנע את המוכר לממן בעצמו את עלויות הסגירה (עו"ד, שמאי ועוד...), ואתם לוקחים על עצמכם רק את המשכנתה עם העלויות החודשיות.
תחשבו על זה, לבניין יש 25 יחידות דיור, אם תספקו למשקיע 3 יחידות דיור בתמורה למקדמה שהוא שילם, הוא מקבל בעצם 4 יחידות ששוות לפחות 400,000$ ביחד, בעלות של 250,000$ בלבד!
זה 45% הנחה על 4 יחידות דיור בשבילו, בשבילו זה מציאה.
בשבילכם זה עסקה של 100% מימון.
ובשביל המוכר זה מכירה מעולה.
כולם מרוויחים.
אני פגשתי אנשים שהתחילו בלי כלום, ורכשו בתים קטנים בשיטת "מימון ע"י מוכר".
או קחו לדוגמה את דונלד טראמפ, הידעתם שהעסקה הראשונה שהוא עשה בחייו הייתה עסקה של 100% מימון? רבים חושבים שהוא קיבל את ההון מאביו, אבל לא.
כשהוא בנה את הבניין הראשון שלו, הוא בעצם קנה שטח של 100 דונם במנהטן, זאת הייתה העסקה הראשונה שלו במנהטן, וגייס כסף ממשקיעים על מנת לבנות שם בניין קומות.
המשקיעים קיבלו את חלקם, ודונלד קיבל את חלקו...
השאר כבר היסטוריה...
העניין הוא לחשוב בגדול
תדעו שאתם מסוגלים, לא משנה מה זה..
אם זה לקנות בית 2 חדרים במאה אלף דולר, או אם זה לקנות קומפלקס ענק עם לובי ובריכה משותפת ב-10 מיליון דולר.
אתם מסוגלים לעשות הכול, אם רק תנסו.
רק שוב עליי להזכיר, השכילו עצמכם קודם...
אל תנסו להשקיע, אם אתם לא יודעים להשקיע.
אל תקפצו לבריכה, עד שתדעו מה העומק... הרי אתם לא רוצים לטבוע, במיוחד לא כשזה נוגע לנדל"ן.. האמינו לי....
השקעות מוצלחות
המאמר נכתב ע"י אושרי מורד.
קפיטל נטוורק.
www.superscan.co.il
www.capital-network.net
052-5634693 | 04-9893875
ואם משהו נשמע טוב מידי בשביל להיות אמיתי, הוא בדרך באמת כך.
למרות זאת, זה לא אומר שאתם צריכים אשראי מצוין ועודף כסף בחשבון על מנת להתחיל להשקיע בנדל"ן.
אני מניסיוני ומניסיונם של שותפים וחברים למדתי שקיימות מספר דרכים על מנת לסגור עסקה, גם אם אין לכם כסף, או אם יש לכם אשראי גרוע, הרעיון הבסיסי כשזה נוגע לנדל"ן זה יצירתיות.
לפני שאני מספר לכם את השיטות, אני רוצה שתדעו שאני לא ממליץ לעשות שום דבר, מבלי ללמוד את הנושא, ומבלי להבין באמת את עולם ההשקעות בנדל"ן.
אנשים רבים פונים אליי, ומבקשים לדעת איך משקיעים בנדל"ן, מבלי להשקיע כסף...
למרות שאסביר שיטות אלה בהדרכה זאת, אני לא ממליץ לפעול על שיטות אלה, אם אין לכם כסף בצד.
מפני שאם אין לכם כסף, ונכשלתם... אתם בצרה צרורה...
(ולא להזכיר שאם אין לכם כסף, זה אומר שאתם לא יודעים לנהל את הכספים שלכם, ואז בכלל אני לא ממליץ לכם להתחיל להשקיע, עד שלא תלמדו לטפל בכספים).
גם אם אתם סוגרים עסקה של 100% מימון, תמיד תדאגו שיהיה לכם כסף בצד לממן מקרה של נפילה.
הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות, אחרי שחקרתם כמה מאות נכסי נדל"ן.
הוא "לחקור את העסקה שלכם" בכדי לדעת מהי המוטיבציה של המוכר.
עם העסקאות שעוברות, אתם תהפכו ל"תותחים" בניתוח עסקאות, ולנתח מצבים של מוכרים ומשקיעים...
אני אישית, נהנה מזה... לכן אני עושה את זה, ולכן אני מצליח בזה.
אתם צריכים להתאים עצמכם לצרכיו של המוכר, תחשבו על המוכר כעל "הצד השני".
הצד השני צריך ממכם משהו, ולכן אתם צריכים להתאים את עצמכם, ולספק למוכר את מה שהוא רוצה.
זאת על מנת שאתם תקבלו את מה שאתם רוצים.
להלן הדרכים שהזכרתי :
1. שותפות : מצאו שותף שיהיה מוכן להיכנס איתכם 50/50, זה לא חייב להיות 50/50, זה יכול להיות כל מה שתבחרו שזה יהיה, לדוגמה :
אתם יכולים להסכים עם שותף, שהוא ישלם את המקדמה, ואת עלויות הסגירה, ואתם תיקחו על עצמכם את המשכנתה, בתמורה לאחוזים משכ"ד או מסך המכירה (במידה ותמכרו את הנכס).
2. מכירה לפני הרכישה : זוהי שיטה שמשקיעים כמעט ואינם משתמשים בה, למרות שהיא חוקית לחלוטין, ואף קלה למדי.
תוכלו למצוא רוכש פוטנציאלי רציני (לדוגמה : אדם שרוצה לעבור לגור ליד המשפחה שלו, או בשכונה מסוימת), ורק אז למצוא לו את הנכס.
תוכלו לעשות זאת ע"י פרסום מודעת "דרושים קונים" באזור מסוים, ולראות את התגובה של אנשים, ורק אז למצוא להם את הבית שאותו הם מחפשים, תתפלאו לגלות עד כמה זה קל למצוא בית, שכבר יש לכם קונה בשבילו.
3. אופציות : אופציה נוספת היא לקנות נכסים "על הנייר" מהקבלן, עוד לפני שהם נבנו.
לשיטה זאת קוראים " Off-Plan Options", אתם רוכשים את הנכס על הנייר, לפני שהוא גמור, ובד"כ הקבלן עוזר עם המימון.
4."מימון ע"י מוכר" : למרות שזוהי השיטה הנפוצה ביותר לרכישת נכסים ב-100% מימון, שוב עליי לציין שלמרות ששיטה זאת עובדת, ובדקתי אותה בעצמי.
אני לא ממליץ לרכוש נכס ב-100% מימון, אם אין לכם כסף לכסות מקרה של הפסדים.
ישנם מספר דרכים עיקריות לסגור עסקת 100% מימון.
א. לכו למחלקת הוצאה לפועל בבית המשפט באזורכם, שם תוכלו למצוא המון אנשים.
שנקלעו לקשיים פיננסים, וכעת נלחמים עם הוצאה לפועל, כדי שלא יעקלו להם את הרכוש.
(הנקודה המצחיקה היא, שכ-75% מהאנשים שפונים להוצאה לפועל הם אנשים שגרים בבתים יפים, נוסעים במכוניות יפות, חלקם אפילו אנשים עסקים לקראת פשיטת רגל, בני המעמד הבינוני שפוטרו מעבודתם ואינם מסוגלים לשלם עבוד המשכנתה או הבית או הרכב או הסירה.)
אתם מתחילים לפנות לאנשים, ושואלים אותם האם הבית שלהם בסכנת עיקול?
עכשיו אין לכם מה לפחד, אני עושה את זה כל הזמן, ורוב האנשים שישמעו שאתם מעוניינים בבית שלהם, יקפצו על ההצעה בידיים פתוחות!
תחשבו אם אתם הייתם במצבם, ומישהו היה מעוניין לקנות מכם את הבית, לא הייתם מתרגשים?
בקיצור, במידה ושאלתם מספיק אנשים, וראיתם מספיק נכסי נדל"ן, ומצאתם את הנכס המתאים בשבילכם... עכשיו הגיע הזמן להציע למוכר הצעה.
אל תשכחו, המוכר צריך כסף בדחיפות, והוצאה לפועל עומדים לקחת לו את הבית, מבלי שהוא יראה מזה שקל...
אתם יכולים להציע למוכר, לקנות ממנו את הבית, בתנאי, שהוא מוותר על המקדמה.
כן, קראתם נכון.
זה חוקי בכל מקום בעולם.
המוכר ישמח למכור את הבית ולקבל עליו כסף, ניתן לתת לו את השיק של הבנק, ושיפקיד אותו בחשבון בו אין לו עיקולים.
בעצם המוכר מצהיר מול הבנק, אפילו מול עו"ד אם יש צורך.
שהוא מוותר על המקדמה שאתם הייתם אמורים לתת לו.
זאת אומרת אם הבית שרכשתם שווה 150,000$, אז המוכר ויתר על 15,000$ משווי הנכס...
זה או זה, או שהוצאה לפועל ייקחו לו את הבית, והוא לא יראה ממנו שקל...
מה אתם הייתם מעדיפים? לקבל 135,000$ ולהחזיר את החובות שלכם כפי שאתם רוצים?
או לא לקבל כלום? ולתת לממשלה להחליט לאילו נושים ילך הכסף?
יש אלפי הזדמנויות כאלה שמחכות לכם כיום בהוצאה לפועל, ניתן לעשות את אותה השיטה עם אדם שנפטר, והשאיר למשפחתו בית עם משכנתה, או לבעל בית שרוצה למכור בדחיפות, או סתם מישהו שלחוץ למכור את הבית שלו, מכיוון שהוא מחכה 3 שנים כבר בשוק בלי הצעות...
זה לא נוכלות, זה פשוט נקרא ניצול הזדמנות.
לפעמים, מצבם הרע של אחרים, הוא ההזדמנות הטובה ביותר בשביל המשקיע.
חוץ מזה, אתם בעצם עוזרים לבן-אדם, לא מזיקים לו.
ואתם גם עוזרים לעצמכם.
ב. 100% מימון ע"י מקורות :
דרך נוספת היא לגייס 100% מסך המשכנתה, זה לא אומר שאתם צריכים לקחת משכנתה אחת על סך 100%, אתם יכולים לקחת משכנתה אחת על סך 80% ומשכנתה נוספת על 20%, זה חוקי בכל מקום בעולם, או לפעמים תוכלו לקחת את המקדמה והוצאות הסגירה כהלוואה, במידה והנכס מספיק רווחי.
שוב, זה הכול תלוי באופן העסקה...
אם אתם מחפשים ייעוץ והכוונה בנוגע להשקעות ב-100% מימון, פנו אלינו : www.superscan.co.il או 052-5634693
ג. השקיעו בענק! ותגייסו מימון ממשקיעים :
אפילו שאין לכם כסף כרגע.. אתם יודעים שאתם יכולים לרכוש נכס ששווה מעל 2,000,000$?
אני אסביר לכם איך...
השיטה היא לעשות מחקר כמובן, לבדוק לפחות 50 נכסי נדל"ן, ולבנות תוכניות עסקיות לכולם.
שכוללות : ת.מזומנים, אופי העסקה, מיקום, ביקוש והיצע לדיירים , מחיר, תשלומים, רווחים ועוד...
(אם תרצו, אשמח להכין לכם תוכנית עסקית לרכישת נכס נדל"ן).
לאחר שמצאתם 50 נכסים ששווים מיליוני דולרים (למרות שאתם חושבים שאין לכם את הכסף לממן אותם, כשתמצאו אותם - וזה לא בעיה למצוא אותם, אתם תתחילו לראות שבאמת אפשר לממן אותם)
תתחילו להגיש הצעות על הנכסים שנראים רווחיים ביותר בשבילכם.
לדוגמה : אם מצאתם בניין קומות עם 25 יחידות דיור, באזור בפיתוח בת"א, שעולה 2.5 מיליון דולר, עם הכנסה חודשית ממוצעת של 35,000$, לאחר תשלומי המשכנתה, ביטוח והוצאות אחרות, יצא לכם רווח חודשי של 18,000$ רק בשביל הדוגמה כמובן.
כיצד אתם ממנים אותו?
הבעיה הגדולה עם סכומים כאלה היא המקדמה, המקדמה נראית מפחידה לרוב האנשים, 250,000$ רק למקדמה!
ועוד משכנתה של 2,250,000$ ללא הריבית.
דבר זה עשוי להפחיד חלק מהאנשים, זה הכול עניין של "כיצד אתם תופסים סיכון, וכיצד אתם תופסים חוכמה", אם אתם חושבים שלקחת משכנתה כבדה בתמורה לרווחים גבוהים זה חכם, לכו על זה..
אם לא, אז אל תלכו על זה.
זה הכי פשוט בעולם!
עליכם כמובן לנתח היטב את הנכס, אני לא ממליץ לפעול מבלי לדעת בדיוק מה אתם עושים, זה עלול להיות מאוד מסוכן.
איך ממנים את המקדמה?
התשובה היא מינוף, שימוש בכספם של אחרים.
משקיעים.
פרסמו מודעה, שאתם מחפשים מימון לעסקת נדל"ן, ותתפלאו כמה משקיעים יפנו אליכם.
אתם לא רוצים להביא מימון על כל העסקה, כי לא עשיתם בכל כלום... המשקיעים פשוט יכולים לגנוב לכם את העסקה, ולהשקיע בה בעצמם.
העניין הוא, שאתם לוקחים על עצמכם, את המשכנתה של ה-2,250,000$
(ועם הערבויות והנכסים המתאימים, הבנקים יתנו לכם את ההלוואה, לא משנה מה המצב שלכם בבנק...)ומגייסים את המקדמה ואת עלויות הסגירה מהמשקיע או המשקיעים.
המשקיעים מספקים לכם 250,000$, רוב הסיכויים הם שתוכלו לשכנע את המוכר לממן בעצמו את עלויות הסגירה (עו"ד, שמאי ועוד...), ואתם לוקחים על עצמכם רק את המשכנתה עם העלויות החודשיות.
תחשבו על זה, לבניין יש 25 יחידות דיור, אם תספקו למשקיע 3 יחידות דיור בתמורה למקדמה שהוא שילם, הוא מקבל בעצם 4 יחידות ששוות לפחות 400,000$ ביחד, בעלות של 250,000$ בלבד!
זה 45% הנחה על 4 יחידות דיור בשבילו, בשבילו זה מציאה.
בשבילכם זה עסקה של 100% מימון.
ובשביל המוכר זה מכירה מעולה.
כולם מרוויחים.
אני פגשתי אנשים שהתחילו בלי כלום, ורכשו בתים קטנים בשיטת "מימון ע"י מוכר".
או קחו לדוגמה את דונלד טראמפ, הידעתם שהעסקה הראשונה שהוא עשה בחייו הייתה עסקה של 100% מימון? רבים חושבים שהוא קיבל את ההון מאביו, אבל לא.
כשהוא בנה את הבניין הראשון שלו, הוא בעצם קנה שטח של 100 דונם במנהטן, זאת הייתה העסקה הראשונה שלו במנהטן, וגייס כסף ממשקיעים על מנת לבנות שם בניין קומות.
המשקיעים קיבלו את חלקם, ודונלד קיבל את חלקו...
השאר כבר היסטוריה...
העניין הוא לחשוב בגדול
תדעו שאתם מסוגלים, לא משנה מה זה..
אם זה לקנות בית 2 חדרים במאה אלף דולר, או אם זה לקנות קומפלקס ענק עם לובי ובריכה משותפת ב-10 מיליון דולר.
אתם מסוגלים לעשות הכול, אם רק תנסו.
רק שוב עליי להזכיר, השכילו עצמכם קודם...
אל תנסו להשקיע, אם אתם לא יודעים להשקיע.
אל תקפצו לבריכה, עד שתדעו מה העומק... הרי אתם לא רוצים לטבוע, במיוחד לא כשזה נוגע לנדל"ן.. האמינו לי....
השקעות מוצלחות
המאמר נכתב ע"י אושרי מורד.
קפיטל נטוורק.
www.superscan.co.il
www.capital-network.net
052-5634693 | 04-9893875
אושרי מורד הוא יזם / משקיע והבעלים של קפיטל נטוורק וקפיטל השקעות.
ניתן למצוא עוד פרטים עליו באתר http://www.superscan.co.il
או
http://www.capital-network.net
ניתן למצוא עוד פרטים עליו באתר http://www.superscan.co.il
או
http://www.capital-network.net
