אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה - אתם חושבים לקחת משכנתא מהבנק וקצת חוששים שלא תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים - על מנת שזה לא יקרה ותוכלו לעמוד בתשלומי משכנתא לאורך זמן, עליכם להתכונן היטב לקראת המהלך. בנוסף, לפני לקיחת משכנתא, תוכלו לחשב מה יהיה גובה ההחזרים החודשיים שלכם, כך שתוכלו לדעת טוב יותר לקראת מה אתם הולכים.
משכנתא היא סוג של הלוואה למטרת רכישת נכסים או דירות, הניתנת על ידי הבנק. את ההלוואה מחזירים לבנק בתשלומים חודשיים, במשך שנים רבות. החזרי משכנתא חודשיים מושפעים מגורמים שונים ויכולים לעלות עם השנים. אך כאמור, כיום ניתן לאמוד מראש את גובהם של החזרי משכנתא חודשיים, לאורך זמן.
חישוב החזרי משכנתא חודשיים
כל מי שמתכנן לרכוש דירה חדשה וזקוק לקבלת משכנתא מהבנק, פונה לקבלת הצעות מהבנקים השונים. יועץ משכנתא בבנק בוחן את הבקשה ומציג בפני המבקש את מסלולי הריבית הקיימים ואת האפשרויות הכדאיות ביותר עבורו. אם אתם מעוניינים לחשב את גובה התשלומים העתידיים, בהתאם להצעות השונות שקיבלתם, תוכלו לעשות זאת באמצעות מחשבוני משכנתא שמציעים הבנקים השונים באתרי הבית שלהם. תוכלו להיעזר באתרים נוספים המציעים מחשבוני משכנתא לחישוב ההחזרים החודשיים, כגון אתרים של חברות השקעות שונות ומוסדות כגון בנק ישראל.
מחשבוני משכנתא יסייעו בידיכם לדעת באופן די מדויק, מה יהיו החזרי המשכנתא שלכם והאם תוכלו לעמוד בהם בעתיד. כל שעליכם לעשות הוא להכניס נתונים כמו: תקופת משכנתא, סכום משכנתא והריבית המוצעת על ידי הבנק לפי המסלולים השונים, ומחשבון משכנתא יספק לכם אומדן לגבי ההחזר החודשי. על מנת לחשב החזרי משכנתא חודשיים בזמנים בהם הריבית עולה, מומלץ להכניס את אותם הנתונים עם סטייה של עד 10 אחוזים ולקבל אומדן גם עבור החזרי משכנתא גבוהים יותר. באופן כללי, רצוי כי החזרי משכנתא חודשיים לא יעלו על סכום של שליש מההכנסות החודשיות שלכם.
משכנתא - איך תעשו זאת נכון?
לקיחת משכנתא היא צעד מאוד גדול, אשר אין להקל בו ראש. משכנתא היא הלוואה בסכומים גדולים מאוד ואי עמידה בתשלום החודשי יכולה להוביל לקנסות, עיקולים ועוד. לכן, יש להתכונן למהלך היטב.
• אל תקפצו "מעל הפופיק". בחרו בדירה אשר מתאימה לצרכים שלכם, אך גם ליכולותיכם הכלכליות. דירה יקרה מדי עבורכם תחייב לקיחת משכנתא גדולה, אשר לא בטוח שתוכלו לעמוד בהחזר החודשי שלה לאורך שנים.
• נסו לגייס כמה שיותר הון עצמי התחלתי, על מנת שההלוואה שתיקחו מהבנק תהיה קטנה יותר.
• פנו לספר בנקים ובררו אלו משכנתאות תוכלו לקבל ובאלו תנאים. בחרו בבנק אשר מציע ריבית נמוכה על משכנתא ותנאים בהם תוכלו לעמוד.
• קחו בחשבון בעת לקיחת משכנתא תשלומים נוספים, כגון: מסים שונים, שכר טרחה למתווך ולעורך דין, פתיחת תיק משכנתא ועוד.
אתר בנקרייט הינו פורטל צרכנות פיננסית המוביל בישראל, המספק מידע השוואתי לגבי מוצרים הפיננסים כגון: הלוואות,משכנתא, ניהול תיקים,פקדונות שקליים,ביטוח,קרנות נאמנות,קופות גמל, פנסיה וכדומה. האתר מספק מגוון רחב של מאמרים מקצועיים, מדריכים, שאלות נפוצות, פורומים וכדומה.
http://www.bankrate.co.il
