סוגי השקעות נדלן
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

סוגי השקעות נדלן 

מאת    [ 28/11/2010 ]
מילים במאמר: 371   [ נצפה 2102 פעמים ]

מאז ומתמיד השקעות נדל"ן נחשבו כהשקעות בטוחות יחסית אשר מניבות רווחים נאים למי אשר משקיע בהן. בין אם השקעות הנדל"ן מתמקדות במכירה מהירה של נכס הנדל"ן אשר נקנה במחיר זול במיוחד, או מכירה ברווח נאה לאחר שיפוצו של נכס הנדל"ן אשר נרכש ואשר ערכו עלה בהרבה על ערך השיפוץ אשר היה דרוש, ואף השכרתו של נכס נדל"ן אשר נקנה אשר מעכבת אמנם את החזר מחיר הקנייה עד למכירתו של העסק אולם מספקת תוספת הכנסה נאה חודשית אשר מהווה תוספת מרשימה לתשואה הכוללת אשר ניתן להפיק מנכס הנדל"ן אשר בו השקענו.

יתרונות וחסרונות סוגי השקעות נדל"ן שונות

כאשר מדובר בנושא השקעות נדל"ן מסוג רכישה ומכירה מהירה של נכס הנדל"ן, התשואה היא פונקציה ישירה של פערי המחירים בין הקניה למכירה של נכס הנדל"ן. במקרים מסוימים, כאשר נכס הנדל"ן נמכר במחירים נמוכים במיוחד מסיבות שונות כגון דירה אשר עוקלה על ידי הבנק או אשר עומדת בפני עיקול על ידי הבנק, או צורך בעל הבית הקודם בגיוס מהיר של הון מיידי לצורך כלשהו (פתיחת עסק, מחלה או כל צורך אחר), ניתן לרכוש נכסי נדל"ן הנמכרים במחירים אשר נמוכים באופן משמעותי מערכם האמיתי בשוק. במקרים מעין אלו, מכירת נכסי הנדל"ן עם קנייתם מהווה אחת מאפשרויות השקעות נדל"ן מוצלחות כיוון כי ניתן באופן זה בזמן קצר וללא השקעה מעבר למחיר הרכישה להחזיר את מחיר הרכישה בתוספת הפער למחיר המכירה. כיוון והמשקיע אינו מחויב להפטר מן הנכס בעבור ההצעה הראשונה אשר הוא מקבל, התשואה במקרה זה יכולה להיות יפה מאד.

השקעות נדל"ן לצורך שיפוץ ומכירה הן השקעות אשר עשויות להניב תשואה גבוהה אף יותר מסוג ההשקעות הראשון, אולם טומנות בחובן סיכון מסוים. גם במקרה זה רצוי לרכוש נכס אשר מחירו נמוך מערכו הריאלי, אולם כאן אחוז גבוה מהתשואה מגיע בעקבות השבחת הנכס, ולעתים שינוי ייעודו של הנכס. רכישת בית דירות והפיכתו למרכז מסחרי, רכישת קרקע והפיכתה לבית מגורים או רכישת דירה מתפוררת והפיכתה לדירת יוקרה. על פי רב, הסכום אותונשקיע בשיפוץ הדירות יוחזר עשרות מונים במעמד מכירת הדירה, במידה וביצענו ניתוח שוק נכון והבנו את הדרישה לנכס מסוג זה בשוק.

השקעות נדל"ן לצורכי השכרה הינן השקעות יחסית בטוחות אשר בהן הנכס מניב תשואה חודשית אשר מתווספת לפער בין מחיר קניית ומכירת נכס הנדל"ן. חסרונן העיקרי הוא החזר יחסית איטי של ההשקעה יחסית לקנייה לצורך מכירה בלבד, והסיכון כי הנכס יעמוד ללא שוכר.

יועצת השקעות

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב