ביטוח בתים משותפים- כדאי או לא? 

ביטוח בתים משותפים – כדאי או לא?

נודה על האמת, רוב אוכלוסיית ישראל גרה בבתים משותפים בני כמה קומות. בהגדרה, בית משותף הוא כל בית בו יש יותר מדירה אחת. כן, גם דופלקס נחשב בית משותף, זאת מפני שהנזקים העלולים להיגרם למבנה זהים לבית עם שתי דירות בלבד ובניין רב קומות עם עשרות דירות.

עקב המצב הבעייתי של עסקי הנד"לן בישראל ומיעוט שטחי הבנייה, לא יהיה זה מופרך לחשוב כי המגמה של בתים משותפים תימשך, ובעקבות כך גם הדרישה לפוליסות ביטוח בתים משותפים. במאמר הבא ננסה לענות על השאלה האם משתלם וכדאי לרכוש ביטוח בתים משותפים.

סיכונים משותפים

דיירי הבית המשותף חשופים לסיכונים משותפים כמו שיטפון, מעלית מקולקלת, נזק לחדרי המדרגות ולגג, ובמבנים יוקרתיים יותר, נזק לחדרי השירותים כמו חדר הכושר, המקלט, חדר הכביסה, הלובי וחדר המשחקים. בנוסף, חשופים הדיירים לנזקים לצד ג' על ידי נותני השירותים הרבים כמו גננים, משפצים, מנקים, אב הבית ואפילו אורחים של הדיירים.
אך הסיכון הגדול ביותר הוא מצב של אובדן דירה או כמה דירות בשלמותן. במצב כזה, ביטוח דירה פרטי אמנם יכסה את הנזק, אך אי עשיית ביטוח בתים משותפים יגרום לכך שלא תהיה אפשרות לבנות ולשקם את הדירות מחדש.

ביטוח בתים משותפים – מספר אפשרויות

ביטוח בתים משותפים בסיסי מבטח אך ורק את החלקים המשותפים לכל הדיירים כפי שצויינו לעיל. בגרסתו המתקדמת יותר, ביטוח משותף מכסה על כל הדיירים והמבנה המשותף, זאת בתנאי ש 60% מהדיירים שותפים לביטוח. אולם, המצב הטוב ביותר הוא כיסוי מלא לכל הדיירים, לכל הדירות ולכל חלקי המבנה. את זאת ניתן לעשות על ידי הועד המגלם את תשלום הפרמייה בתשלום החודשי.
ביטוח בתים משותפים מלא הוא למעשה ביטוח דירה מורחב. בצורה כזו הדיירים מבוטחים גם במקרה של נזקים לדירה שלהם וגם במקרה של נזקים לחלקים המשותפים. בנוסף, תשלום הפרמייה במקרה של ביטוח בתים משותפים הוא נמוך יותר מאשר ביטוח דירה פרטי, ומכסה הרבה יותר.

דיירים אשר מחזיקים ביטוח דירה שונה אחד מהשני יכולים להיקלע למצב תיאורטי שבו חברת ביטוח אחת תתבע את השנייה על נזקים לצד שלישי. אחדות של כל הדיירים טובה לכולם.

שים מבטחך בוועד

בתים חדשים אשר נבנים בימים אלה מגיעים עם ביטוח בתים משותפים קומפלט במסגרת הרכישה של הדירה או במסגרת ביטוח משכנתא. בתים משותפים אשר עדיין לא הצטרפו לתוכנית בהחלט צריכים לשקול את האפשרות לבטח את הבניין באופן משותף.
במקרה זה, כדאי להפקיד את המשימה של מציאת חברת ביטוח מתאימה בידי הוועד. טלפון קצר לחברת ביטוח נבחרת יזמן יועץ ביטוח או סוכן ביטוח שייפגש עם הוועד הנבחר ויפרוש לפניו הצעה אטרקטיבית לביטוח הבניין, דירותיו ודייריו.