ביטוח משכנתא - למה זה טוב, ומה צריך לדעת כשחותמים על פוליסה? 

חשיבותה של פוליסת ביטוח משכנתא לא באה לידי ביטוי בעת החתימה, אלא דווקא במקרה שיש להפעיל אותה. רבים ששים אל הדירה או הבית החדש ונוטים לזלזל בביטוח המשכנתא המוצע להם. זוהי טעות קריטית. ביטוח המשכנתא הוא חשוב מאוד ומבטיח את הישארות הדירה בידיכם במקרים של נזק גופני, נזק לדירה או מוות.
בנוסף, התייעצות קצרה עם מומחים תבהיר לכם כי ניתן לחסוך מאות שקלים בביטוח המשכנתא וגם לצאת עם הפוליסה הכי טובה בשבילכם.

הנה כמה היבטים נוספים על פוליסת ביטוח משכנתא:

מרכיב ביטוח חיים

פוליסת ביטוח משכנתא מורכבת מביטוח חיים וביטוח דירה. יחד עם זאת, ביטוח חיים כחלק מביטוח משכנתא אינו ביטוח חיים כפי שאנחנו מכירים ממקום העבודה או בתור עצמאיים. תפקידו היחיד של ביטוח חיים בביטוח משכנתא, הוא לוודא כי במקרה של פטירה יכסה הביטוח את המשכנתא, ובן או בת הזוג לא יצטרכו למכור את הדירה או לשעבד אותה לבנק.
חשוב להבין כי גם אם יש בידיכם ביטוח חיים, אינכם פטורים מביטוח משכנתא. גובה הביטוח שווה בקירוב לגובה ההלוואה. ביטוח חיים גבוה יבטיח פיצויים נוספים מעבר לכיסוי הרגיל אך גם יגרור תשלום חודשי בהתאם. להחלטתכם הבלעדית.

מרכיב ביטוח דירה

מרכיב ביטוח דירה בתוך ביטוח משכנתא משמר את שווי הנכס שרכשתם. גובה הביטוח נקבע על פי הערכת שווי הנכס ולא לפי המחיר בו קניתם את הדירה. לכן, ייתכן כי מחיר הכיסוי יהיה שונה בתכלית השינוי ממחיר קניית הנכס.
במקרה של דירה חדשה, גובה הביטוח נקבע על ידי שמאי הלוקח בחשבון כמה פרמטרים כגון מיקום, גודל, סוג דירה (פרטי, משותף).

החישוב הוא כדלהלן:

•    בין 3000 ל- 4000 שקלים למטר מרובע.
•    כל מטר מרובע הוא 0.0022 מסכום הביטוח לשנה.
•    סכום הכיסוי של דירת 100 מ"ר הוא 3,500. כלומר 770 שקלים בשנה שהם 65 שקלים בחודש. לא נורא בכלל.

במקרה של דירה מיד שנייה, סכום הכיסוי קבוע אולם הרוכשים יכולים לערער על הסכום ולבקש בדיקת שמאי. גם לבנק יש זכות דיבור בעניין גובה הכיסוי והוא מגביל אותו לגובה המשכנתא. ככלל, צריך לוודא כי סכום הכיסוי שווה בקירוב לשווי הדירה עצמה, זאת משום שמצד אחד אתם רוצים סכום כיסוי גבוה במקרה של פיצויים אך לא רוצים לשלם סכום חודשי גבוה.

ביטוח משכנתא – הרחבות

יש לציין כי גם מרכיב ביטוח חיים וגם מרכיב ביטוח דירה אינו מכסה את כל המקרים, התאונות והנזקים שעלולים לקרות בזמן תשלומי המשכנתא. לשם כך יש לפנות להרחבות מיוחדות אותן מציעות חברות הביטוח. הרחבות אלה מכסות כמה שיותר מקרים ואירועים, בתוספת תשלום או בגילום הפוליסה בכללותה.
כאמור, ישנם סוכני ביטוח מומחים לביטוח משכנתא היכולים לתפור לכם את הפוליסה המושלמת ולשחרר אתכם מדאגות מיותרות.