לאחרונה נפוצו ידיעות על ההחלטה של שר האוצר להעלות את המס על רכישת דירה שנייה, בעתיד הקרוב. ההשלכות של החלטה כזו הן שאם תיכננתם לרכוש דירה כהשקעה, תיאלצו לשקול שנית את החלטתכם, מכיוון שרכישה כזו כבר לא תהיה כדאית. המחיר פשוט יהיה גבוה מדי.
מיותר לציין, שההחלטה לרכוש דירה היא בהחלט בחירה נבונה כאפיק השקעה בטוח ואמין, אבל אם זה הופך להיות מסובך מדי בארץ, למה שלא תשקיעו בחו"ל? אל תתנו לצירוף המילים "השקעה בחו"ל" להפחיד אתכם, ניתן למצוא היום השקעות מצוינות, אמינות ומשתלמות ביותר בחו"ל, כשהלהיט העכשווי היא כרגע מדינת פלורידה.
בוודאי תשאלו, ובצדק, איך השקעה בנדל"ן בפלורידה , הנחשבת מדינה יקרה ומבוקשת, יכול להיחשב כהזדמנות נדל"נית? הרי מן הסתם המחירים במדינה כה תיירותית ומבוקשת הם גבוהים יותר מאשר בארץ.
אז זהו, שהכל עניין של טיימינג.
כרגע שוק הנדל"ן בארה"ב מצוי בקיפאון עמוק, בשל משבר הבנקים ושערוריית המשכנתאות. בשיא המשבר אנשים לא יכלו להחזיר את תשלומי המשכנתא ואיבדו את בתיהם, ומחירי הדירות ברחבי ארה"ב ירדו פלאים. השקעה בפלורידה בדירה יפהפייה כעת, תהיו המומים לשמוע, זהה בהיקפה להשקעה של רבע דירה בעיר כמו אשקלון. זהו מצב זמני כמובן ויש לנצלו במהירות. פלורידה היא מדינה המושכת מספר עצום של תיירים ומהגרים מכל מדינות ארה"ב, בזכות מספר גורמים: מזג אוויר חם, חופי רחצה יפהפיים, אתרי תיירות ובהם דיסניוורלד, סיוורלד, אולפני יוניברסל, מרכז החלל קנדי ורבים אחרים.
חברת US IL Propertiesהעוסקת ברכישת נדל"ן מניב בארה"ב, משווקת דירות אשר נקנות ישירות מהבנקים בשל פשיטות רגל, ורוכשת את הנכס בחצי מעלות הבנייה – דבר המעיד על כך שהקרקע ללא עלות וללא רווח יזמי. מדובר בדירות חדשות בנות כ5 שנים, יפהפיות, הממוקמות בשכונות מבוקשות בקומפלקסים המציעים בריכה, חדר כושר, גינות ירוקות ועוד. דירות בנות 1-4 חדרים מוצעות למכירה בטווח 40-100 אלף דולר בלבד. הביקוש לשכירות גבוה מאוד והעסקאות מגלמות תשואה של בין 9 ל-16 אחוז רק בגין השכירות, לא כולל רווח הון בגין מכירת הדירה. בנוסף, אין מס מדינה בגין נכסים בפלורידה, וקיימת הגירה חיובית - רבים עוברים להתגורר בעיר מבלי שנבנות דירות חדשות לכולם. לכן, כל דירה שאתם קונים תוכלו להשכיר במשך מספר שנים, לקבל שכירות קבועה ולאחר מכן, כשהמחירים יעלו –למכור את הדירה ברווח נאה מאד.
