(עשה) ואל תעשה בתהליך תמא 38 : עצות מעשיות שיקלו על בעלי דירות לקדם בהצלחה תמא 38 מול השכנים 

(עשה) ואל תעשה בתהליך תמא 38 : עצות מעשיות שיקלו על בעלי דירות לקדם בהצלחה תמא 38 מול השכנים

1.  החלטתם לקדם תמ"א בבניין - אל תמהרו לפנות לדיירים והשכנים בעניין
     הקדישו זמן להכיר את עיקרי הנושא, לדעת מה האפשרויות לחיזוק הבניין ורק לאחר שתשלטו במידע תצרו עימם קשר בנושא.

2.  בשלב ראשון אל תכנסו אסיפת דיירים - פנו אליהם באופן אישי.
     בכל בניין יש תומכים ומתנגדים לחיזוק על פי תמ"א 38. בקרו כל דירה ודירה בנפרד, ספרו להם על הנושא ושאלו לעמדתם 
     העקרונית. אם בעל הדירה משכיר אותה, בררו מה כתובתו, המייל שלו והטלפון ותאמו איתו פגישה אישית בתאריך שנוח לו.

3.  אל תחשבו שההחלטה לבצע תמ"א 38 אצלכם בבנין תתרחש במהירות. 
     נכון שהיום (2010) יש התעוררות ויותר בניינים מנסים לקדם תמ"א אך זכרו שיש להוסיף לכך עיכוב על ידי שכנים שמתנגדים, זמן
     לשכנע אותם, ועדות מאשרות, הכנת חוזה על ידי עו"ד וכמובן זמן הביצוע בפועל.

4. הגעתם לשלב אסיפת דיירים - הגיעו מוכנים.
    עשה הכל כדי ליזום אסיפה כללית של בעלי הדירות כשיש לך ביד חוות דעת ראשונית של מהנדס קונסטרוקטור, אופציה ליזם או
    קבלן, תוכניות של הבנין ומידע נוסף שיקל על הכשנים להבין במה מדובר להכיר את האופציות השונות ולהבין שלא מדובר על עניין
    חיצוני אלא על חיזוק מבנה להצלת חיים.

5. אל תשכחו להצטייד בנסח טאבו מרוכז ותקנון מוסכם מאתר רשות הדואר
    http://www.israelpost.co.il/tabu.nsf/orderform1?openform או מאתר הטאבו http://online1.tabu.co.il/?
    gclid=CKDGnIqI36QCFYuhzAodf3heJQ בו רואים את הזכויות של כל בעל דירה בבנין (כולל לדוגמא זכויות פרטיות על
    הגג).

6. אל תמהרו לפנות לקבלן ולסגור איתו פרטים (אפילו באופן עקרוני) לפני שקבלת את אישור הדיירים.
    ממה שאני למדתי עד כה, הדרך הטובה יותר עבור דיירים שרוצים לבצע תמ"א38  היא לבחור יזם בעל ממון שייקח את זכויות הבניה
    על הגג או בקומת הקרקע של הבנין, ולסכם שמזמינים קבלנים לפי תחום מומחיותם בתשלום נטו (לא עבור זכויות). היתרון בכך שלא
    מבצעים את פרויקט החיזוק עם קבלן ראשי הוא, שכל קבלן מתמחה בתחומו (שלד, חשמל, אינסטלציה וכו') ולא נוצר מצב שקבלן
    ראשי נכנס לעבודה, מבטן בטעות כבל של ביוב ומבקש שיפנו אליו לטיפול בנושא רק בסיום העבודה.

7. האם אתם יודעים מה הרוב הנדרש (והמעודכן) באחוזים כדי להעביר אישור לביצוע תמ"א 38 - מפרסומו בשנת 2005, הרוב
    הנדרש לביצוע תמ"א 38 הולך ויורד. אל תסתפקו במידע חלקי, שמועות וחלקי פרטים. כדי להיות בטוחים כמה שכנים מתוך הבנין
    דרושים כדי להעביר תמ"א, וודאו מה אחוז הנדרש. ניתן לברר זאת באתר משרד הפנים
    http://bonim.pnim.gov.il/News/Pages/HakalotTama.aspx  (בהתחלה נדרש רוב של  100%, ירד ל- 67%
    ועכשיו 51%). יחד עם זאת דעו שתצטרכו לשכנע את המתנגדים כדי להתחיל בעבודה בפועל.

8. אל תתרגשו מטענות נגד של השכנים
    טענות כמו " לא רוצים שיפוץ ", " לא זקוקים לעוד חדר (ממ"ד) ",  "לא רוצים שיגורו מעלינו " וכיוצא בזה. זכרו שהסיבה האמיתית
    והרצינית ביותר שעומדת לפניכם, היא חיזוק המבנה כנגד רעידת אדמה קשה שצפויה להתרחש בישראל בשנים הקרובות.

9. אל תתבלבלו. חיזוק מאסיבי של המבנה בו אתם גרים, לא נועד להגן על המבנה. 
    חיזוק מבנים לפי תקנת תמ"א 38 נועד להציל חיים.

10.אל תשכחו סיבות חשובות נוספות (בהיבט הפיננסי) לתמ"א 38 :  בנוסף לחיזוק דירתכם והבניין כולו, איכות החיים בבניין
     תשתדרג, הבנין יקבל מראה חדש, בבניינים בהם אין מעלית תתווסף מעלית, מרפסת ובבניינים שמקבלים ממ"ד ( מרחב מוגן דירתי )
     מתווסף חדר נוסף לדירה. לא דבר של מה בכך בהתחשב בעובדה שלא הוצאת על כך כסף מכסכם הפרטי.  

 ** הערה חשובה ביותר.
עורכי דין אשר מנהלים חוזים מטעם דיירים בקשר לביצוע תמ"א 38 מדווחים שגם אם אתם מתכננים לעבור לעיר אחרת או למכור את דירתכם במהלך הביצוע, דעו. מרגע שנחתם חוזה לתמ"א 38 ערך הדירה שלך כבר קופץ בעשרות אחוזים. ערכה של דירה לאחר תמ"א 38 עולה בשיעור של 25%-40%.