איך משכירים דירה? בזהירות עם הקפדה על כל פרט 

איך משכירים דירה? בזהירות. עם הקפדה על כל פרט

באילו דרכים תשיגו דמי שכירות גבוהים יותר, איך לא תסתבכו עם שוכרים לא הגונים, כיצד תבטיחו את תשלומי הארוננה ומה לעשות כשהדירה קצת קטנה? מדריך מקוצר לגזור ולשמור

עונת הקיץ בעיצומה וכך גם עונת השכרת הדירות, לטובתם של משכירי הדירות, ליקטנו מבחר עצות שיסיעו לכם לצלוח בשלום את כל שלבי העסקה: החל משדרוג הדירה, בחירת שוכרים טובים, ערבויות לתשלום ועד לסיום החוזה.

טיפים ל"שיווק" מוצלח של הדירה

* הקפידו שהדירה תראה במיטבה, נקו, סדרו וטפחו הדירה

* הדירה קטנה, פנו רהיטים מיותרים, צרו מרחב

* נשים פונות לפני  הכל למטבח, כדאי להשקיע בו, אם לא לשפץ הכל, לפחות להחליף או לתקן פגמים בולטים

* סדקים קטנים בקיר, מלאו, כתמים , כסו הדירה חמה? דאגו למיזוג

בחירת השוכרים

כבר בפגישה הראשונה נסו לברר פרטים רבים ככל האפש: עיסוקו של השוכר, מטרת השכירות, נסו לקבל גם חוות דעת והמלצות, כדי לעמוד על אופיו ואמינותו. בקשו תעודת זהות כדי לוודא את זהותו.

* דרשו לדעת בכמה דיירים מדובר, בררו אם לשוכר יש תחביבים שעלולים ליצור חיכוך עם השכנים, בעלי חיים, נגינה על סקסופון וכד'.

* כדי לוודא את יכולת השוכרים לעמוד בתשלומים - ניתן לפנות לאתרי האינטרנט של בנק ישראל, המתריע בפני חשבונות או לקוחות מוגבלים, תמורת תשלום למאגרי מידע כגון דן אנד ברדסטריט, BDI  ואחרים, ניתן לקבל רשימות של עסקים וחברות בקשיי נזילות ובהליכים משפטיים.

ערבויות ובטחונות

מקובלים 3 סוגי ערבויות: החתמת 2 ערבים, "שטר חוב" ו"ערבות בנקאית". שוכרים רבים מעדיפים את השיטה השלישית משום ששטרי ערבות ניתנים לחילוט מיידי  ללבא צורך בבירוקרטיה. מקובל לבקש מערבים שהם שכירים תלושי שכר, כדי לעמוד על יכולותיהם וגם את זהותם לוודא בעזרת תעודת הזות.

ביטוח

להכניס בחוזה סעיף שיבטיח כי השוכר יבטח את הנכס מפני נזקי שימוש שאינם בלאי טבעי לרבות נזקי צד ג'

חשבונות חשמל, טלפון ארנונה ומים, ועד בית: בעת השכרת הדירה להקפיד להעביר את החשבונות על שם הדייר, כך שניתן יהיה לגבותם רק ממנו. אפשר להכניס בחוזה סעיף המתיר למשכיר לנתן את המים והחשמל במקרה של הפרת ההסכם. את התשלומים הקבועים לוועד הבית כדאי להכניס בתוך השכירות.

הצקים חזר? גם עם זה ניתן להתמודד. קיימות בשוק עשרות חברות פרטיות המספקות תמורת תשלום שירות פרעון צקים.  כמו כן ניתן להעזר בערבות הבנקאית שניתנה לצורך כיסוי כל חוב של הדייר המשכיר את הדירה.

סעיפי חובה בחוזה השכירות

* לפני הכל: הסדרת השכירות מבחינת מחיר תקופה, מועדי תשלום, ערבויות ובטחונות,. את מחיר השכירות להצמיד לדולר או למדד

* לקבוע סעיף שיבטיח ביקור שלכם בדירה, כדי לוודא שהוא נשמרת כהלכה.

* קביעת אופציה להארכת תקופת השכירות, ותנאים מוגדרים להארכה, מאידך, בסעיף נוסף ייקבע קנס לשוכר שלא מתפנה במועד.

* קלקולים, תיקונים. לקבוע במדויק ובאופן פרטני מי אחראי לתיקון של מה, ומתי.

* בחוזה תיקבע זכותם של בעלי הדירה להציגה לאחרים בחודש האחרון לחוזה, או ללקוחות קונים , בתאום עם המשכיר.

* קביעת תנאים שהפרתם תיחשב ל"הפרה יסודית" ותאפשר ביטול העסקה. מדובר לרוב באי עמידה בתשלומים, מועד פינוי ושכירו משנה.

מי שהתנסה בהשכרת דירות יסכים כי קו ההגנה הטוב ביותר לנכס הוא בחירת שוכרים טובים ואמינים. בקו השני - מומלץ מאוד לא לקמץ, ולא להתעצל ולחתום על חוזה שינוסח על ידי עורך דין מנוסה, שיגן על זכויותיכם מול שוכרים בעייתיים, המדריך לעיל אף הוא יוכל להיות לכם לעזר כדי שהנכס שלכם יניב ולא יכזיב.

גילה קוממי - יועצת הנדל"ן שלכם ב"אוורסט" נדל"ן

פסגת השרות בשיווק נדל"ן

מרכז הבמה, גבעת סביון החדשה, גני תקווה

03-6037777