התשובה, כמו שניחשתם – ממש לא. הבנקים, כדי למנוע מאיתנו לעשות מיחזור משכנתא, ממלאים אותנו קודם על בבקשות רבות לניירות, מסמכים נלווים ועלויות נלוות.
בנוסף לכל אלה, יש מצב של שוק בין הבנקים לקבלת התנאים הטובים ביותר. האם אדם מהשורה יכול לדעת מה הם התנאים הטובים ביותר בשבילו על פי מצבו היום ולפי השערה על מצבו בעתיד?
כנראה שלא.
בשנים האחרונות ובעיקר בשנה האחרונה אנו עדים להתעוררות של ציבור בעלי המשכנתאות בתחום של מיחזור משכנתא קיימת או נטילת משכנתא חדשה תוך שימוש בשירותו של יועץ משכנתאות בלתי תלוי – שרותי ייעוץ משכנתאות.
אז מה ייתן לנו שירות של ייעוץ משכנתאות בלתי תלוי?
קודם כל, כדאי שנבין - ייעוץ משכנתא בבנק נעשה לרוב על ידי לא אחר מאשר... איש המכירות של הבנק (למרות שכתוב על משרדו "יועץ משכנתאות"). הוא רוצה את העסקה הכי טובה לבנק (משלמים לו על כך, לא?) ולא לנו. יועץ משכנתאות מחפש את העסקה הטובה ביותר עבורנו.
יועצי משכנתאות המעודכנים כל הזמן בכל חדשות משכנתא, יציעו לכם בדרך כלל מספר מסלולים אשר תוכלו להתאימם לתקצוב ולצרכים שלהם.
שיחת ייעוץ ראשונית
השיחה היא פרונטאלית או טלפונית בה תמסרו את פרטי המשכנתא שלכם (חדשה או מיחזור) ותקבלו תמונה כללית מה ניתן לעשות. עלות פגישה כזו היא בדרך כלל 0-300 שקלים (שיקוזזו מהתשלום במידה ותמשיכו בתהליך).
שירות ייעוץ משכנתאות
השירות כולל את בחינתו של הפרופיל הפיננסי שלכם. יועץ המשכנתאות יכין ויבנה עבורכם מספר תמהילי הלוואה אופטימאלי עבורכם. יגיש את הבקשה לבנקים כדי לקבל אישור עקרוני לתמהיל שנבחר והתמקחות ריביות ומו"מ עם הבנקים לקבלת התנאים הטובים ביותר עבורכם. עלות השירות נע בדרך כלל סביב 5000 שקלים.
היועץ יחסוך לכם זמן של התרוצצויות בין הבנקים על ריביות, יטפל בכל המסמכים והניירת וישיג לכם כנראה ריבית טובה יותר ממה שתשיגו אתם. מדוע? כי בדרך כלל יועץ משכנתאות הוא יוצא אחד הבנקים, יודע בדיוק איך העסק עובד ויודע כמה נמוך הבנק יכול לרדת בריביות.
פורטל בית משותף הנו מיזם פרטי ומקורי. המאפשר לרוכשים דירות בפרוייקטים חדשים, לוועדי בתים ודיירים בבתים משותפים לנהל קשר והחלפת מידע בין הדיירים.
פורטל בית משותף נותן מקום נרחב לתוכן במגוון נושאים: נדל"ן, כלכללה וצרכנות, שיפוץ, עיצוב, בעלי מקצוע, איכות הסביבה ובנייה ירוקה, בניין ודיור, ועד בית, גינון, פנאי, פורום משכנתא ועוד.
