איתור דייר טוב לנכס שלך הנה באחריותו של מנהל הנכסים שלך בחו"ל. דייר טוב, ששומר על הנכס ומשלם בזמן הופך השקעה טובה למצוינת. תהליך הבדיקה משתנה ממדינה למדינה. בכל מקום מותאמת הבדיקה לנסיבות העסקיות והחברתיות ולמצב הכלכלי המקומי אך בצפון אמריקה יהיה דו"ח קרדיט טוב גורם משמעותי ביותר בתהליך.
מה הוא דו"ח קרדיט?
דו"ח קרדיט מכיל מידע מתיק הקרדיט של חברות המעקב השונות. תיק קרדיט נוצר כאשר מבקשים אשראי. חברות שעוסקות במתן אשראי כגון בנקים, חברות כרטיסי אשראי, חנויות וכו' שולחות לחברות המעקב מידע עובדתי לגבי פעולות פיננסיות אותם עושים הלקוחות. במידה ומכריזים על פשיטת רגל הנושא מדו"ח לחברות המעקב. במידה ולא משלמים חשבון והטיפול עובר לגביה הנושא מדווח. במילים אחרות תיק הקרדיט מכיל את ההיסטוריה הפיננסית ואת ההתנהלות מול גופי אשראי. כאשר תיק הקרדיט מראה תשלומים סדירים במועד לאורך תקופה הוא הופך את האדם ללקוח מועדף בעיני נותני אשראי. תיק אשראי נקי הופך מתעניין בנכס לדייר אטרקטיבי ועוזר למנהל הנכס בתהליך הבדיקה.
תיק האשראי מכיל את המידע הבא:
1. פרטים מזהים
2. רשימה של ארגונים שהתענינו כבר בתוכן התיק
3. מידע לגבי פסקי דין, פשיטות רגל והלוואות רשומות
4. מידע מחברות גביה
5. מידע מספקי אשראי שונים
6. הערות
שיחות עם בעלי הדירות הקודמים בהם התגורר הדייר הם כלי חשוב בהחלטה לגבי הדייר כמו גם שיחות עם המעביד וממליצים שונים אך לתיק הקרדיט המשקל הכבד ביותר. מנהל הנכסים המקצועי יבקש דו"ח עבור כל דייר וידאג להבין איך התנהל הדייר בעבר מול נותני האשראי שונים סביר מאוד שמי ששילם בזמן בעבר ומחזיק דו"ח קרדיט נקי ימשיך לעשות זאת גם בעתיד ולכן הוא דייר בעל פוטנציאל טוב עבורנו. בנוסף, יעשה מנהל הנכסים שימוש בניסיונו לצורך החלטה לגבי טיב הדייר מכיוון שבסופו של יום לניסיון הרב שצובר מנהל הנכסים לאורך השנים אין תחליף. לקבלת פרטים נוספים על איתור דייר עבורכם צרו איתנו קשר עוד היום ונשמח לעזור.
