תחזית לשוק הנדלן בארהב - למי להקשיב? 

לאחרונה פרסמו מספר תחזיות לגבי שוק הנדל"ן בארה"ב.  המידע הרב מבלבל ויכל לפעמיים גם להטעות.  לפני שאתם מחליטים שלא לרכוש כדאי לבדוק מה חשבו ה"מומחים" על שוק הנדל"ן של ארה"ב בזמנים הטובים.  מה היו התחזיות של אותם נביאים אז?האם צדקו? מה זה אומר על התחזיות שאנו קוראים היום? איך נביט על תחזיות אלו בעוד חמש שנים?

בשנת 2005  היו רוב המומחים בדעה ששוק הנדל"ן בארה"ב בסדר ושעליות המחירים צפויות להימשך.  להלן דוגמאות:
פורסם בחודש יולי 2005:

“The new forecast projects a stronger employment outlook and a more modest rise in mortgage rates than originally projected, both of which can support continued strength in the housing market."
Source: realtytimes.com

"התחזיות האחרונות צופות תעסוקה ועליה קלה יותר משהיה צפוי בריבית על המשכנתאות מה שיכל לתמוך בהתחזקות שוק הדיור."

פורסם בחודש נובמבר 2005:

"The market is levelling off, but it's not like there's a huge crash going on," says Pam O'Connor, CEO of Chicago-based Leading Real Estate Companies of the World.

Source: USAToday.com

"השוק מתייצב אבל לא סביר שיש התרסקות אמרה פאם אוקונר מנכ"ל חברת ליידינג רייל אסטיט קומפאניס אוף דה ווארלד."

פורסם בחודש דצמבר 2005:

Nationally, the overall outlook seems reasonable: 7 percent appreciation for 2006 and flat for 2007... Real estate bear markets often come in the form of steady declines over many years, rather than sudden sharp drops.

Source: cnn.com

"בארה"ב התחזית הכללית סבירה ביותר: 7% עליה בשנת 2006 ושוק יציב בשנת 2007... שוק נדל"ן דובי מתאפיין לרוב בירידות לא גדולות במשך זמן רב ולא בנפילות חדות ופתאומיות."

חשוב לקרוא ולשמוע מה חושבים אנליסטים אך בשורה התחתונה צריך להפעיל הגיון בריא לצורך קבלת החלטות לגבי השקעה בחו"ל בזמן משבר.

 
מחירי הנכסים בחלק מהמדינות בארה"ב ירדו לחצי מעלות הבניה. המגרש כלול בעסקה ואת הנכס אפשר לרוב להשכיר מהר יחסית עם תשואות נאות.  עם נתוני פתיחה טובים כאלו קשה לטעות.  רכישה של נכסים מכינוס בשוק במשבר יכולה להיות ההשקעה הטובה ביותר שלכם. האנליסטים טעו בעבר יותר מפעם אחת אל תתנו להם לבלבל אתכם – זה הזמן לרכוש נכס מכינוס בארה"ב ואנחנו יכולים לעזור לכם לעשות זאת בצורה הטובה ביותר. 

השקעת נדל"ן בשוק פגוע תעשה במחירים הנמוכים בכשישים עד שבעים אחוז מהשיא.  רכישה של נכס והחזקה בו לאורך מספר שנים צפויה להניב לרוכש תשואה נאה משכר דירה ורווח הון עם חזרת רמות המחירים לנורמה.  ב- REO נשמח להעמיד את ניסיוננו בתחום לרשותכם.  נסייע באיתור הנכסים הטובים, נלווה את תהליך הרכישה עד לרישום בטאבו ונסייע בטיפול מול חברת הניהול המקומית.  כמו כל מוצר נדל"ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. אין לנו ספק כי היום עומדים מחירי הנדל"ן בארה"ב בשפל חסר תקדים.  ניצול ההזדמנות זו יוכל להניב למשקיע הנבון תשואה טובה על כספו בשנים הקרובות.