החזר משכנתא או כמה זה יעלה לנו כל חודש? 

החזר משכנתא הווא ביטוי שכל מי שרכש דירה בעשרים שנה האחרונות יודע במה מדובר.

מסלוליי המשכנתאות תלויים כיום בפרמטרים רבים, כך שאין החזר משכנתא הדומה למשנהו.

בעידן של היום, בניגוד לפעם, לקיחת משכנתא הוא עסק קצת יותר מורכב. אם פעם היה מסלול קבוע וריבית אחת קבועה שנקבעה ע"י המשק, הרי שהיום זה כבר לא כך ואנשים רבים מוצאים עצמם מבולבלים מול כל ההיצע ושוני הפרמטרים כאשר הם מתכננים לקנות בית.

החזר משכנתא נקבע ע"פ: סוג הבנק, סכום המשכנתא הרצוי, מס' השנים עבור החזר משכנתא והריבית השנתית.

הבנקים כיום מכתיבים החזר משכנתא ע"פ תנאים מגבילים ע"פ החלטתם, לכן ייתכנו בנקים שיתנו תנאים נוחים יותר עבור החזר משכנתא, ובנקים שיידרשו תנאים מגבילים יותר.

בכל מקרה רצוי להשוות החזר משכנתא בין הבנקים השונים ע"פ 3 המדדים האחרים - משך השנים של  החזר משכנתא, הסכום והריבית, כאשר תקופת החזר משכנתא יכולה לנוע בין 5 ל 30 שנה.

הסכום הראשוני הינו תלוי אך ורק במי שרוכש את הנכס בעוד ששאר הפרמטרים משתנים בהתאם ליכולות שלו.

מדד הריבית משתנה בין משכנתא למשכנתא - ישנו החזר משכנתא בריבית קבועה, ישנו החזר משכנתא בריבית משתנה וישנו החזר משכנתא ריבית פריים.

בנוסף, ישנם מסלולים של ריביות מט"ח כאשר היתרון היחסי שלהן  הוא בעיקר למי שרב הכנסותיו הן בדולרים/באירו.

הדבר החשוב ביותר שצריך להלקח בחשבון הוא השינוי שישפיע על התקציב המשפחתי החודשי שלנו בעתיד, עקב לקיחת המשכנתא. הרבה זוגות עושים טעות נפוצה של קביעת החזר משכנתא מבלי לבדוק אם יוכלו לעמוד בו מבחינה כלכלית. המשכנתא, כמו כל הלוואה גדולה, היא התחייבות שלא ניתן להתחמק ממנה והאחריות המוטלת על המשפחה להחזירה היא עצומה. פנייה לייעוץ כלכלי למשכנתאות יכולה לסייע בקביעת המסלול הנכון והכדאי ביותר עבור רכישת הנכס.