תיקונים והקלות בביצוע תמ"א 38
בכנסת עבר חוק בקריאה ראשונה שעשוי להקל על היזמים במימוש תמ"א 38 החוק אומר שיותר לא חייבים 66 אחוז מדיירי הבניין על מנת לבצע את התוכנית אלא צריך 51 אחוזים בלבד. כאשר מדובר על הוספת דירות יש צורך גם באישור של המפקח.
אין ספק שהדבר עשוי להגביר את הקצב האיטי שבו מתבצעת התוכנית. אחד המכשולים הגדולים במימוש תמ"א 38 היו הדיירים שלעיתים התנגדו לתוכנית מסיבות לא ענייניות ועצרו את הפרויקטים. המחוקקים כנראה הבינו שרעידת האדמה לא תחכה לאותם דיירים שמתלבטים בלי סוף. החוק החדש יאפשר ליזם להוסיף יחידות דיור בלי רוב של כל דירי הבניין ולהתחיל להוציא היתר לתוכנית עוד בתחילת הפרויקט ובמהלך הפרויקט לקבל אישור סופי. ניתן לקבל אישור מהמפקח עוד לפני הוצאת היתר בנייה.
תל אביב
תמ"א 38 בתל אביב מעבירה הילוך ונראה שגם היזמים וגם הדיירים מתחילים להבין את הפוטנציאל הגדול של התוכנית. החוק החדש עשוי לעודד גם את היזמים של התוכנית בעיר. בזמן האחרון נחתמו שתי עסקאות של תמ"א בעיר. הבניין הראשון ברמת אביב בבניין ישן שעושים בו שיפוץ מקיף שכולל מערכת ביוב חדשה, מעליות חדשות והקמה של מגרש חנייה תת קרקעי. בתמורה היזם הולך לקבל שתיים עשרה דירות על גג הבניין. הבניין השני נמצא באזור של כיכר רבין. הפרויקט יכלול הרחבה של הלובי, מעלית חדשה ומרפסות שמש בדירות. בתמורה יקבל היזם ארבע דירות שעשויות להימכר במיליוני שקלים.
מספר העסקאות גדל אבל עדיין אין מספיק פרויקטים גמורים, תמ"א 38 אמורה להיות פרויקט המוני ועדיין לא נראה שנעשה מספיק על מנת להחיות אותה.
לקבלת עוד מידע הכנסו לתמ"א 38 – המדריך המלא של צוק איתן מקבוצת וקסמן גוברין . בתוך המאמרים תמצאו מידע רב ושימושי על התוכנית.
איל פטרן
