איחור במסירה - נימוקים בלתי סבירים
מאת: עו"ד אסתר ורשואר
חברה קבלנית הפרה חוזה רכישה עם רוכשים, בכך שמסרה הדירות שנרכשו באיחור ניכר, אשר נע בין ארבעה עשר לשבעה עשר חודשי פיגור, ממועד המסירה המובטח על פי הסכמי המכר.
הרוכשים תבעו בין השאר פיצויים בגין האיחור במסירה.
טענות הגנה של החברה הקבלנית לענין האיחור היו כדלקמן:
לדברי החברה האיחורים במסירת הדירות נגרמו שלא באשמתה ו/או בשליטתה, ולכן היא פטורה מתשלום פיצויים כל שהם בגין האיחור.
בית המשפט לא קיבל את טענות ההגנה של החברה ונסיונה להסביר את העיכוב והפיגור במסירת הדירות, וקבע כי לא היתה כל הצדקה לעיכוב כה ממושך במועדי מסירת הדירות.
1. ההסבר הראשון של החברה, אשר נדחה על ידי בית המשפט היה, כי העיכוב נבע מחפירות ארכיאולוגיות שבוצעו באתר.
בית המשפט פסק, כי החוזים עם הרוכשים נחתמו לאחר שהחברה הקבלנית ידעה על הממצאים הארכיאולוגים, והצורך בחפירות ואף לאחר תחילת ביצוע העבודות, מכאן שבמועד החתימה על החוזים ידעה החברה על העיכוב הצפוי, והיה עליה לקחת בחשבון ולהתחשב בעובדה זו בטרם נקבה מועד למסירת הדירות.
גם בית המשפט העליון עת שדן בסוגיה, דחה טענה זו של החברה הקבלנית וקבע, שמשידעה החברה כי עלול להיווצר עיכוב במועד המסירה, היה עליה לקחת זאת בחשבון בעת שקבעה את מועד המסירה.
2. ההסבר השני שהועלה על ידי החברה הקבלנית, היה מחסור בכח אדם ובחומרי בניה.
בית המשפט העליון, דחה גם נימוק זה, ופסק כי המחסור בכח אדם ובחומרי בנין היה ידוע זמן רב עוד לפני כריתת החוזים עם הרוכשים, וכי היה על החברה הקבלנית להיערך לקראת זה.
3. ההסבר השלישי מפי החברה היה, חורף קשה במיוחד בשנים הרלבנטיות, אשר מנע מהחברה היכולת לבנות על פי קצב עבודה כמתוכנן וכתוצאה מכך נגרם פיגור ניכר בהתקדמות הבניה.
בית המשפט דחה גם הסבר זה, וקבע כי חורף קשה במיוחד יכול אולי להצדיק איחור סביר, אך לא איחורים כה ארוכים של פרקי זמן של עד שבע עשרה חודשים.
עוד קבע בית המשפט, שחורף קשה ככל שיהיה, הרי בידוע הוא שיכולת הבניה בחורף קטנה מזו שבקיץ, לפיכך על החברה היה לקחת גם שיקול זה בחשבון, ולהיערך בחודשי הקיץ לבנות הדירות בקצב מזורז יותר, כדי לעמוד בתאריך המסירה שהתחייבה.
לסיכום קבע בית המשפט העליון כי, אין בכל הטענות שהועלו על ידי החברה, כדי להצדיק איחורים במסירת הדירות, לפיכך חויבה היא בתשלום פיצויים.
אסתר ורשואר עו"ד
אין במאמר זה משום יעוץ ו/או יעוץ משפטי או הכוונה ו/או הכוונה משפטית כלשהיא.
ניתן ליצור קשר תוך ציון פרטים מלאים באמצעות דוא"ל:
