השוואה בין תמא 38 לפינוי בנוי
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

השוואה בין תמא 38 לפינוי בנוי 

מאת    [ 28/06/2010 ]
מילים במאמר: 370   [ נצפה 2181 פעמים ]

 
 

 


השוואה בין תמ"א 38 לפינוי בינוי


 בישראל קיימות שתי שיטות עיקריות של התחדשות עירונית, שיטות שלא ממש צברו תאוצה ממשית בשוק הנדל"ן המקומי אך לאחרונה גוברת התחושה שיש תזוזה בכיוון הנכון וששתי השיטות מקבלות יותר משקל בשיח הנדל"ן ושיותר פרויקטים ייצאו לדרך. שתי השיטות הן תמ"א 38  -תוכנית מתאר ארצית מספר 38 לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה הוספת זכויות בנייה על הגג ובתמורה מקבלים הדיירם מספר תוספות כגון: ממ"ד,מרפסת שמש ,מעלית ,שיפוץ לובי וכו.


 פינוי בינוי -פינוי הדיירים מהבניין בכל מהלך הפרויקט ,פרוק הנכס הישן ובנייה מחודשת עם יותר זכויות בנייה הדיירים מקבלים דירות חדשות וגדולות  .


 מהות תמ"א 38


מדובר על תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים לרעידות אדמה, התכנית מאפשרת חיזוק בנייני דירות כך שיעמדו בפני רעידת אדמה. על מנת לעודד ביצוע פרויקטים על ידי בעלי הדירות עצמם או קבלנים פרטיים תמ"א 38 מציעה תמריצים בצורת זכויות בנייה חדשות להקמת דירות נוספות במבנה או הרחבת הקיימות וכן הוספת מעלית, חניה ושדרוג חזית הבניין. צורת הביצוע שנהוגה לרוב היא שבעלי הדירות מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן פרטי שמממן את כל הפרויקט ויכול להרוויח ממכירת הדירות החדשות שיבנה.


 מהות פינוי בינוי


שיטה זו היא מורכבת יותר ובהיקפים גדולים יותר, פינוי בינוי היא שיטה שכוללת פינוי מוחלט של מבנה מגורים באזורים חלשים לרוב, לאחר הפינוי המבנה נהרס ונבנה במקומו בניין דירות גבוה וגדול יותר והדיירים שפונו מקבלים דירו חדשות בבניין החדש. בשיטה זו נוספות למתחם הרבה יותר דירות מאשר היו בו לפני כן.


 הבדלים עיקריים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי


תמ"א 38 היא תכנית שנועדה באופן עקרוני לכל מקום בישראל ולכל בניין דירות שנבנה לפני ינואר 1980 וקיבל אישור מהנדס. ואילו פינוי בינוי נועדה במרבית המקרים לאזורים חלשים שנמצאים במצוקת דיור והם בעלי פוטנציאל נדל"ן טוב מבחינה כלכלית, כך שיהיה קשה לאשר פרויקט פינוי בינוי במרכז ת"א למשל.


 במסגרת פינוי בינוי כל הדיירים מפונים והבניין נהרס ואילו בתמ"א 38 אין הריסה ואין פינוי אלא עבודות פשוטות יותר. כמו כן, פינוי בינוי הוא פרויקט שיכול לקחת כמה שנים משלב האישורים ועד השלמתו ותמ"א 38 היא מהירה משמעותית.


 במסגרת פינוי בינוי היזם יכול להרוויח הרבה יותר כי יש הרבה יותר דירות למכור – אך העלויות גבוהות משמעותית ואילו בתמ"א 38 יש תוספת של דירה אחת או שתיים בלבד.


 


 

החברה הישראלית להשבחת מבנים בע"מ ,המומחים לתמא 38 בישראל אנו בחברה הישראלית להשבחת מבנים מביאים את הניסיון המקצועי שלנו, הקשרים, הידע והמימון הכספי על מנת להבנות לכם עתיד חדש בסביבת המגורים. החברה הוקמה לשם מתן מענה מהיר ומקצועי לחיזוק המבנים ובו בזמן להבטיח כי אתם הדיירים תקבלו את ההצעה האטרקטיבית ביותר מאיתנו למימוש זכויות התמ"א 38 שלכם. צרו קשר עוד היום למימוש התכנית בבניינכם.  http://www.israel38.co.il

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב