חובת תשלום מס רכישה בעת רכישת נכס ישירות ממנהל מקרקעי ישראל 

סיפור שהיה כך היה, (מדובר, אציין על המון מקרים בהם נתקלתי),

מנהל מקרקעי ישראל מפרסם מרכז על פיו מוזמנים קונים

פוטנציאליים להציע הצעות ולקנות מגרשים לבנייה. אותם

קונים פוטנציאליים מגישים הצעה, המקובלת על מנהל

מקרקעי ישראל, בהתחלה נחתם עם הקונה הסכם פיתוח

שאומר שהקונה ישלם כך וכך עבור הקרקע וכי הוא מתחייב

תוך זמן מסויים לבנות על אדמה זו בית.

מס רכישה, הנו מס המוטל בכל עיסקה, המס הוא

מס ישיר, על הנכס, על פי שוויו ועל פי מדרגות מס

רכישה המפורסמות על ידי האוצר. מס רכישה כיום

המשולם בגין רכישת מגרש הינו בשיעור 5% מערך המגרש.

אותם קונים בהם נתקלתי לא אחת, הקפידו להפיק היתר

בנייה לבית שאותו רצו לבנות, שילמו את הרישוי הנדרש, שילמו פיתוח, תשלומים לקבלנים, בנו בתים מפוארים, חצרות

חניות, ממ"דים ג'קוזים, אבל, מס רכישה לא שילמו.

עצמאית, היו צריכים לגשת לבד, למיסוי מקרקעין, עם הסכם הפיתוח, ולשלם את המס, לקבל אשור מס רכישה ולשמור

אותו בבית. כך קורה לא אחת, שבא אדם למכור את אותו הבית, שנרכש כמגרש, עורך הדין מבצע את העסקה, מדווח על

העסקה למיסוי מקרקעין, מבקש פטור ממס שבח, ומבצע חישוב מס רכישה לפי מדרגות מס לדירת מגורים ואז הוא

מקבל שומות מפוצצות, בסכומים של מאות אלפי שקלים, בגין מס רכישה בעת הרכישה, שומה לתשלום מס שבח,

ושומה מפוצצת לתשלום מס רכישה כשהגדרת השומה היא "בניין".

אז איך יוצאים מזה?

אותו לקוח שמוכר את הדירה ומצהיר על בקשה לפטור, יודע שהוא מוכר דירה ולא מגרש.

אותו קונה שקונה ראה בעיניו שהוא קונה דירה, ולא מבין מדוע עליו לשלם מס רכישה בחישוב של מגרש.

קשה אבל אין מצב שסוגייה זו לא ניתנת לפתרון.

נקיטת אמצעי זהירות לפני ביצוע העסקה, המצאת מסמכים נכונים, בדיקה בניירת אם יש אשורים ממיסוי מקרקעין לפני

ביצוע העסקה, יכולים להביא לחסכון אדיר של מאות אלפי שקלים, בעת המכירה.