עלויות הרכישה בארה"ב אינן גבוהות אך חשוב ללמוד אותן מוקדם ככל האפשר. לכל מדינה עליות ייחודיות לה. במאמר זה נתרכז בעלויות הרכישה בנאבדה אשר אינה נחשבת למדינה בה עלויות הסגירה גבוהות במיוחד. במדינות אחרות יתכן ויש לקחת בחשבון מיסי רכישה, העברה, שבח, ועו"ד שאינם מקובלים בלאס ווגאס.
תשלום מוקדם של הוצאות
הנאמן אשר סוגר את העסקה עבור הצדדים מחשב את מספר הימים בשנה קאלנדארית בהם יחזיק המוכר בנכס ואת מספר הימים בהם יחזיק הקונה בנכס. לאחר שבידיו המספר המדויק של הימים בהם יחזיק כל צד בבעלות מחלק הנאמן את עלויות ההחזקה בהתאם. ארנונה שנתית ומיסי ועד הם הרלוונטיים ביותר במקרה זה וכך נראה בחשבון הסופי התקזזות מצד אחד לשני עבור תשלום יתר של ארנונה או ועד בית. לרוב נראה גם חיוב עבור התשלום עתידי של הוצאות קבועות אלו.
מיסי רישום
העייריה, המחוז, וועד הבית דורשים תשלום מאחד הצדדים עבור שינוי השם במאגרי הנתונים הרלוונטיים. בלאס ווגאס מדובר בעלות לא גבוהה של בין 400 ל- 600 דולר. בנוסף, ישנן עלויות רישום ואגרות בסכומים של עשרות דולרים נוספים.
הוצאות סגירה
הנאמן שעושה את הרישום ומטפל בסגירה עבור הצדדים מקבל את שכרו משני הצדדים. עלות שכר הנאמן משתנה מעסקה לעסקה אך לרוב לא מדובר ביותר מ- 500 דולר לכל צד. בנוסף יש לקחת בחשבון את הוצאות הבדיקה של הנכס.
לאחר הסגירה
כאשר הנכס נרשם בטאבו על שם הקונה חייב זה לדאוג ולשלם בזמן את חשבון הארנונה, חשבון הוועד, מים, ביוב וזבל. בזמן בו הנכס לא מושכר אין שימוש בחשמל וגז אך מיד עם השכרתו חייב הדייר לשלם את חשבונות אלו. בנוסף חייב בעל הנכס לרכוש ביטוח לנכס. הטיפול בתשלומים נעשה ע"י חברת ניהול מקומית עבור הבעלים.
סיכום
למחיר הרכישה יש להוסיף עלויות סגירה ורישום של בין 1000 ל- 2000 דולר. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלות שיפוץ הנכס ואת עלות הטיפול של חברת התיווך. כמו כל מוצר גם נדל"ן רוכשים בזול ומוכרים ביוקר. אין לנו ספק כי היום עומדים מחירי הנדל"ן בארה"ב בשפל חסר תקדים. ניצול הזדמנות זו יוכל להניב למשקיע הנבון תשואה טובה על כספו בשנים הקרובות. צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים בנושא בטלפון 03-522-5256.
