קבוצות רכישה - מה שלא אמרו לכם
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

קבוצות רכישה - מה שלא אמרו לכם 

מאת    [ 27/04/2010 ]
מילים במאמר: 718   [ נצפה 3849 פעמים ]

 
 

קבוצות רכישה - מה שלא אמרו לכם

שלושת הסיכונים

 

נכתב רבות בעבר על קבוצות הרכישה, ממה להזהר, איך לגשת ומה לבדוק אך משום מה בכל מקור שאני נחשפתי אליו לא כתבו בריש גלי על שלוש הסכנות הגדולות בסוג הזה של עסקת נדל"ן. 

היזמים, כמובן מאוד מודעים לבעיות האלו לכן כדאי שגם אתם תדעו.

 

יתכן כי צעד של רכישת דירה דרך קבוצת רכישה ישתלם ויחסוך לכם הרבה כסף אבל יש גם סיכוי לא קטן שלא ואף שהפרויקט יסתבך ותפסידו המון כסף. 

על מנת  להגן על עצמכם כדאי לשאול את חברת הניהול שעימם אתם עובדים (כמו יזם לכל דבר רק אין להם אחריות)  את השאלות הבאות:

 

1.       מה יקרה אם רשויות המס לא יכירו בפרויקט כקבוצת רכישה כמוגדר בחוק ויתייחסו אליו כפרויקט יזמות רגיל?  אם זה יהיה המצב, מי ישלם את מס הרכישה ואת המע"מ?  מה מצוין בחוזה בניכם?  האם אתם מוגנים?  יותר ויותר חברות ניהול מודעות לסיכון הזה ולכן מכניסות להסכם סעיף שמגן עליהן מפני מס הכנסה (ובצדק כי זה קורה יותר ויותר) כלומר, אם מחר רשויות המס יתעוררו וייחשבו את קבוצת הרכישה שלכם כיזמות לכל דבר, אתם עלולים לשלם  עוד כ-25%  ממחיר הפרויקט.  חשוב לדאוג שבהסכם יש לכם הגנה ברורה אחרת כל הרווח שלכם הלך לטמיון.

 

2.      מה קורה אם בשלב מסוים  חלק מהקונים לא יכולים לשלם את מלוא הסכום ואין מספיק כסף לסיים את הפרויקט?  הרבה פרויקטים נקלעים לבעיה הזאת.  זה במיוחד נכון לגבי פרויקטים גדולים אבל גם לגבי פרויקטים קטנים. חשוב לבדוק היטב איזה פתרון ומנגנון יש בהסכם כדי למנוע מהפרויקט (והכסף שלכם) להיתקע?

 

3.      מי זאת חברת הניהול?  חברת הניהול פועלת כיזם לכל דבר רק שאין להם אחריות חוזית מולכם.  לכן צריכים לבדוק שבעתיים עם מי אתם עובדים.  דרך אחת היא לבדוק פיזית פרויקטים אחרים שנבנו על ידם ולקבל המלצות מהלקוחות שלהם. 

 

בעסקה שיש בה כל כך הרבה סיכונים,  מאוד מומלץ להגן על עצמכם ולהשתמש בשירותיו של עו"ד המתמחה בעסקות נדל"ן מהסוג הזה.

 

מאחלת לכם הצלחות רבות וטובות בעולם השקעות נדל"ן.

 

בברכה

 

ברברה פז

VP Investments

HGS GROUP

www.hgsgroup.co.il

0507-235981

 

 

ברברה פז יזמות ו השקעות נדל"ן בבולגריה.


בעלת ניסיון של 15 שנים בתחום יזמות ושיווק נדל"ן בבולגריה, ארה"ב, קפריסין (צפון ודרום) ולונדון. בעבר שימשה כיועצת  לענייני תמ"א 38 ופינוי בינוי, כיהנה כחברת מועצת עיריית ראשון לציון וכחברה בועדות תכנון ובנייה והייתה יו"ר ועדת מבקר העירייה, גוף השומר על ניהול תקין בעירייה.  


כיום, בעלת חברת HGS GROUP ISRAEL סניף השיווק של HGS GROUP, בולגריה.  


אני מאמין של ברברה:  לעבוד קשה, בכיף ובעיקר ביושר, תמיד בדגש על דאגה למשקיע.  


אתר אינטרנט: www.hgsgroup.co.il כתובת מייל: href="mailto:barbara@hgsgroup.co.ilbarbara@hgsgroup.co.il">">barbara@hgsgroup.co.il  


טלפון: 074-7027024

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב