בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה חדשה, התנהלות אחרת ומפתיעה בשוק הדירות. הכוונה היא לאופן בו אנו רוכשים דירות. אם עד לפני שנים אחדות , הדרך הרגילה לרכוש דירה הייתה ללכת לקבלן, או דרך משרד מכירות, או לחפש בעיתון דירה למכירה, היום אנשים מעדיפים להתארגן כקבוצה , מה שנקרא היום בשפה המקצועית קבוצת קניה, ולרכוש בעצמם את השטח , לשכור את המהנדס, האדריכל, הקבלן . כלומר הם מעדיפים להיות המעסיקים בעצמם של אלו שבעבר היו קונים מהם את הדירות. במילים אחרות הם מעדיפים לבנות את בניין הדירות שלהם בעצמם.
לתופעה הזו קוראים הסכם קבוצת רכישה. היתרונות בשיטה זו היא החיסכון של כל עמלות התיווך של הקבלן, המהנדס, הגננים, אנשי המכירות, ובעצם של כל בעל מקצוע שמגיע בדרך. הרי ידוע לכל שבכל עסקה ישנם מספר רב מאוד של אנשי תיווך, שגורפים את העמלות שלהם באמצע.
החיסרון הוא שבעצם אתה עושה הכל בעצמך. הרי אחרי הכול לבנות בניין דירות בין עשרה קומות או יותר, זה לא עניין של מה בכך, אלא אופרציה רצינית. במצב רגיל אתה מגיע לקבלן ומקבל דירה מין המוכן, אמנם משלם יותר, אבל אתה לא צריך להתרוצץ ולחפש בעלי מקצוע, ובעצם ללמוד מקצוע שלם בעצמך, שבדרך כלל לוקח ללמוד אותו מספר שנים לא מועט.
על פי הערכות מומחים קונה בתוך קבוצת קניה חוסך 30%- 20% מסך כל הקנייה. ובעצם השיקול הבסיסי שכל רוכש עושה לעצמו האם הוא רוצה להקדיש את כל הזמן הזה ולחסוך? או שהוא מעדיף לקנות דירה מין המוכן ולספוג את ההפרש.
למחפשים דירות חדשות בנתניה מתארגנת קבוצת קנייה לרכישת דירות בפרויקט דירות האר"י.
