כינוס נכסים
רכישה של נכס מכונס נשמעת תמיד כהזדמנות והיא אכן כזו עבור אנשי מקצוע שמכירים את התהליך ומבינים אותו. ישנו שוני רב בין תהליך כינוס הנכסים במדינות שונות וחשוב מאוד להכיר את החוקים והנהלים הרלוונטיים. בקניית נכס מכינוס נכסים פשטות התהליך הנה גורם קריטי עבור המשקיע. מדינות בהם התהליך ארוך ומייגע מקטינות באופן משמעותי את אטרקטיביות ההשקעה. מדינות בהם התהליך מהיר ויעיל הופכות את ההשקעה לכדאית.
נושאים אותם כדאי לבדוק לפני הכניסה לתהליך הרכישה הם:
• האם מצריך התהליך אישור של בית משפט
• מי מוכר את הנכס (בעל החוב, עו"ד, מתווך)
• האם יש צורך בתהליך התמחרות או מכרז
• כמה זמן נמשך תהליך מכירה ממוצע
• האם שמורה לבעל הנכס האפשרות לשלם את החוב ולחזור לנכס
• באיזה מצב נמכר הנכס ומהם החובות של המוכר
אם נקח לדוגמא, משקיע המעוניין ברכישת נכס מכינוס נכסים בארה"ב למשל כינוס נכסים בנבאדה נמצא שהליך הכינוס פשוט ומהיר יחסית. כחלק מתהליך המכירה יכול הקונה לבקש מהמוכר השתתפות בעלויות שונות לדוגמא:
• השתתפות בעלות שיפוץ הנכס,
• השתתפות בעלות תאום הלוואה,
• רכישת ביטוח תיקונים על חשבון המוכר (Home Warranty),
• בדיקת הנכס לאחר חתימה על הסכם עם אפשרות לביטול העסקה (Due Diligence).
רכישה מכונס בארה"ב פשוטה הרבה יותר מרכישה מכונס בישראל אך חשוב מאוד לעשות זאת עם איש מקצוע בתחום.
