מיחזור משכנתא
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מיחזור משכנתא 

מאת    [ 20/02/2010 ]
מילים במאמר: 294   [ נצפה 2257 פעמים ]

 

 מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא הינו הליך של סילוק משכנתא קימת, ולקיחת משכנתא חדשה במקומה בריבית יותר נמוכה.
הליך זה נועד להשיג מספר מטרות:

1. הקטנת ההחזר החודשי של המשכנתא, או לחלפין קיצור תקופת המשכנתא.
2. יעוץ להרכב המשכנתא בין המסלולים השונים, להשגת החזר נמוך ככל האפשר, תוך הקטנת החשיפה לתנודתיות (הקטנת הסיכונים), כתוצאה משינויים התנאים במשק כגון אינפלציה או עלית הפריים.
3. מתן הרכב משכנתא עם נקודות יציאה וסגירת המשכנתא ללא קנסות ועמלות פרעון מוקדם.
4. הסדרת כל נושא האשראי של הלקוח, לדוגמא אם הלקוח נמצא ביתרת מינוס בעו"ש של 20,000 ש"ח תלקח משכנתא הגבוהה בעוד 20,000 ש"ח לצורך כיסוי המינוס בעו"ש. הגדלת המשכנתא בסכום המינוס תאפשר השגת ריביות טובות יותר. (הלואת משכנתא הינה ההלואה הזולה ביותר, לעומת מינוס בעו"ש שהינה בין ההלואות היקרות ביותר).

עליות צפויות בעת מיחזור המשכנתא
1. עמלת פרעון מוקדם. (עמלה זו מורכבת מעמלת היוון ופיצוי הפסד מדד)
    לא קיימת במסלולי פריים דולר וליבור, במסלול ריבית משתנה ישנם נקודות יציאה ללא עמלת פרעון.
2. עמלת פתיחת תיק.
3. שמאי. (אם המחזור מתבצע באותו הבנק בו נמצאת המשכנתא סבירות גבוהה שלא יהיה
    צורך בכך, הוצאת נסח טאבו).
4. רישום משכנתא (אם הוחלף בנק).

הערה: העלויות הנ"ל משתנות ממקרה למקרה. ונתונות לרוב למשא ומתן עם הבנק הממחזר.
כחלק משירות המיחזור של המשכנתא maximus4u תערוך משא ומתן להפחתת עמלות אלו.
עמלת ההיוון הינה היוון הפרשי הריבית במשכנתא הקימת לעומת הריבית הממוצעת הנוכחית, כפי שנקבע ע"י בנק ישראל.
עמלה זו אינה ניתנת להפחתה, אולם יש צורך לבדוק שהבנק המלווה לא לקח עמלה הגבוהה מעמלת ההיוון כפי שנקבועה ע"י בנק ישראל.

על מנת לקבל הצעה אטרקטיבית למיחזור המשכנתא, רצוי תחילה להגדיר את הצרכים והיכולות של המלווה,
ולאחר מכן לבצע סקר שוק אצל לפחות 3 בנקי משכנתאות.

 

 

משה שפילר רו"ח טל - 077-4460363  פקס 077-4460364 
 www.maximus4u.co.il
מומחי maximus4u יעוץ אוביקטיבי למשכנתא חדשה, מיחזור משכנתא והסדרת אשראי.

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב