מיחזור משכנתא 

 מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא הינו הליך של סילוק משכנתא קימת, ולקיחת משכנתא חדשה במקומה בריבית יותר נמוכה.
הליך זה נועד להשיג מספר מטרות:

1. הקטנת ההחזר החודשי של המשכנתא, או לחלפין קיצור תקופת המשכנתא.
2. יעוץ להרכב המשכנתא בין המסלולים השונים, להשגת החזר נמוך ככל האפשר, תוך הקטנת החשיפה לתנודתיות (הקטנת הסיכונים), כתוצאה משינויים התנאים במשק כגון אינפלציה או עלית הפריים.
3. מתן הרכב משכנתא עם נקודות יציאה וסגירת המשכנתא ללא קנסות ועמלות פרעון מוקדם.
4. הסדרת כל נושא האשראי של הלקוח, לדוגמא אם הלקוח נמצא ביתרת מינוס בעו"ש של 20,000 ש"ח תלקח משכנתא הגבוהה בעוד 20,000 ש"ח לצורך כיסוי המינוס בעו"ש. הגדלת המשכנתא בסכום המינוס תאפשר השגת ריביות טובות יותר. (הלואת משכנתא הינה ההלואה הזולה ביותר, לעומת מינוס בעו"ש שהינה בין ההלואות היקרות ביותר).

עליות צפויות בעת מיחזור המשכנתא
1. עמלת פרעון מוקדם. (עמלה זו מורכבת מעמלת היוון ופיצוי הפסד מדד)
    לא קיימת במסלולי פריים דולר וליבור, במסלול ריבית משתנה ישנם נקודות יציאה ללא עמלת פרעון.
2. עמלת פתיחת תיק.
3. שמאי. (אם המחזור מתבצע באותו הבנק בו נמצאת המשכנתא סבירות גבוהה שלא יהיה
    צורך בכך, הוצאת נסח טאבו).
4. רישום משכנתא (אם הוחלף בנק).

הערה: העלויות הנ"ל משתנות ממקרה למקרה. ונתונות לרוב למשא ומתן עם הבנק הממחזר.
כחלק משירות המיחזור של המשכנתא maximus4u תערוך משא ומתן להפחתת עמלות אלו.
עמלת ההיוון הינה היוון הפרשי הריבית במשכנתא הקימת לעומת הריבית הממוצעת הנוכחית, כפי שנקבע ע"י בנק ישראל.
עמלה זו אינה ניתנת להפחתה, אולם יש צורך לבדוק שהבנק המלווה לא לקח עמלה הגבוהה מעמלת ההיוון כפי שנקבועה ע"י בנק ישראל.

על מנת לקבל הצעה אטרקטיבית למיחזור המשכנתא, רצוי תחילה להגדיר את הצרכים והיכולות של המלווה,
ולאחר מכן לבצע סקר שוק אצל לפחות 3 בנקי משכנתאות.