מהם המשתנים המשפיעים על ביקוש לשכירות בדירה כלשהיא? 

מהם המשתנים המשפיעים על ביקוש לשכירות בדירה כלשהיא?

1.      מיקום

2.      קרבה לנקודות מפתח

3.      קרבה לעורק תחבורה ציבורית

4.      איכות

במאמר הבא ארחיב על כל אחד מהמשתנים שמשפיעים על ביקוש לדירה מסוימת. אם נדע לאמוד את כל אחד מהשתנים הללו ואחרים, ונדע לראות את נקודות המפתח של הדירה ברצוננו לרכוש ולהבליטם – כך נוכל להשיג ביתר קלות תשואה עודפת על ההשקעה.

מיקום: למיקום הדירה יש משקל מכריע בביקוש לה ובמחיר שנוכל לדרוש עבורהץ ככל שהדירה תהיה קרובה יורת לערים הגדולות כך מחירה וביקושה יעלה בהתאם. כמובן, שדירה ליד האוניברסיטת תל אביב מבוקשת יותר מדירה בקרית גת אך יחד עם זאת יש לזכור כי המטרה שלנו היא תשואה עודפת על ההשקעה הראשונית ולעיתים בדירות בעלות ביקוש קשה יותר להשיג תשואה עודפת לעומת דירות בעלות ביקוש נמוך יותר.

קרבה לנקודות מפתח: אוניברסיטה או מכללה, מרכז עסקים גדול או קניון ששוכן ליד הדירה שברשותכם יעלה את הביקוש אליה ובכך תוכלו לדרוש מחיר גבוה יותר.

מומלץ לבדוק אם באיזור מתוכננים פרוייקים של מרכזי עסקים, רכבת קלה וכדומה. התשואה העודפת על ההשקעה שלכם יכול לעלות בעשרות אחוזים ויותר אם תרכשו את הדירה טרם בניית הפרוייקט או הבאזז שנע סביבה.

קירבה לעורק תחבורה ציבורית: רבים משוכרי הדירות אינם בעלי רכבים ולכן הם נדרשים לתחבורה ציבורית. קירבה לעורק תחבורה ציבורית מגדילה את הביקוש לשכירות. עם זאת, יש לזכור כי ביקוש לדירות שנמצאות על עורק תחבורה ציבורית או רחובות ראשיים נמוך יותר מאלו שנמצאות מרחק הליכה קצר משם.

איכות: איכות משפיעה באופן מהותי על הביקוש. דירה משופת עם ריצוף קרמיקה מודרנית, כלים סניטרים חדשים, צבע אטרקטיבי ומזגן, תיחטף הרבה יותר מהר מדירה ישנה ולא מושקעת באותו בניין.