מהו מס רכישה? 

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס שמשולם לשלטונות המס בגין עסקת רכישה, והוא מוטל על כל רוכש דירה למגורים ( למכט מקרים שבהם יש זכות פטור). יש לשלם את המס עד 50 יום מביצוע העסקה, על פי הצהרה שמוגשת ע"י המוכר לשלטונות המס לאחר חתימת הסכם המכר, ובה לרוב מחושב מס הרכישה שיש לשלם ("שומה עצמית").

שיעורי מס הרכישה בין רכישת דירת מגורים, ע"י יחיד תושב מדינת ישראל שזו דירתו היחידה, מתחלקים לשלוש מדרגות על פי שווי הדירה: שיעור המס הראשון על החלק הראשון משווי הדירה הוא חצי אחוז כאשר כיום חלה "הוראת שעה", שתוקפה בשלב זה הוא עד סוף 2007 ולפיה שיעור המס במדרגה זו הוא 0 אחוז.

שיעור המס על חלק השני משווי הדירה הוא 3.5%.

שיעור המס על החלק השלישי משווי הדירה הוא 5%. בנכס שאינו דירת מגורים משולם מס שיעור של 5% על כל סכום הרכישה.

מדרגות המס מתעדכנות כל שלושה חודשים על פי שיעור עליית מדד מחירי הדירות שבבעלות. אם רכשת דירה נוספת לדירה שאתה מחזיק בבעלותך, (וסביר להניח או לפחות לקוות שזהו המצב) יחולו עליך רק שתי מדרגות המס הגבוהות, 3.5% ו – 5% , אלא אם תמכור את דירתך הראשונה תוך שנה מיום שרכשת את הדירה השנייה.