הסכם רכישת דירה מכונס נכסים 

בשל המצב הכלכלי , אנו עדים בתקופה אחרונה

לתופעה, של היצע גדול של דירות למכירה

בהליך של כינוס נכסים, במחיר זול יותר

ממחיר השוק שלהן.

כונס הנכסים מטעם הבנק, המתמנה במסגרת

חוק ההוצאה לפועל, הוא בדרך כלל עורך

דין המתמנה על ידי רשם ההוצאה לפועל

לתפוס ולנהל נכס ספציפי, מרגע מינויו

הופך עורך הדין לפקיד בית המשפט, ואין לו

אלא מרותו של בית המשפט או רשם

ההוצאה לפועל שמינה אותו. אחד מתפקידיו

של כונס הנכסים הוא למקסם את מחיר הנכס.

על מנת שבסופו של יום, לא יוותרו

החייבים ללא הנכס ועם חוב גבוה לבנק למשכנתאות.

בדרך כלל, כונס הנכסים כפוף להליכים ולתקנות של חוק

ההוצאה לפועל, ואל לו לחרוג מהן, במקום אחד יש לכונס הנכסים חופש

והוא חופש החוזים, על פי סעיף 24 לחוק החוזים, חלק כללי , התשל"ג - 1973, "תכנו של חוזה יכול להיות ככל אשר הסכימו

עליו הצדדים" בדרך כלל, חוזה מסופק על ידי עורך המכרז והוא כולל את פרטי ההתקשרות בין הצדדים, נסיבות רכישת הנכס,

התמורה, תנאי התשלום, חובות וזכויות של צד לעיסקה, חובת תשלומי מיסים והמצאת צו מכר על פי תקנה 69 לתקנות

ההוצאה לפועל התש"ם - 1969 וסעיף 34 א' לחוק המכר התשכ"א - 1968 המורה לרשום את הזכויות במקרקעין המתוארים

על שמות הרוכשים, בדרך כלל מציין כונס הנכסים כי הקונה קונה את הנכס במצבו AS IS והכוונה היא למצבו המשפטי ומצבו

הפיזי של הנכס עובר ליום רכישת הנכס. קיים מכשול, במקרים בהם הנכס נמכר לקונה, כאשר זכות החייב טרם נרשמה בפנקסי המקרקעין

ולטובתו רשומה הערת אזהרה בלבד, במצב זה, על אף קיומו של צו המכר כאמור לעיל, שתכנו חד משמעי, המודיע לכולי -עלמא

כי הבעלות בנכס עוברת לקונה, על פי תקנת השוק במטלטלין, כשהיא נקייה מכל חוב, שעבוד או משכנתא, והכולל בחובו הוראה

לרשם המקרקעין, לרשום את הזכויות על שם הקונה, לא יוכל הקונה, להעביר את הזכויות בטאבו על שמו, ביטוי לכשל זה ניתן בפסק

דינו של כב' השופט עאוני חבש, בת.א. 3283/01 אלון זנדברג ואח' נ. הבנק הבינלאומי הראשון ואח', שם נקבע שתנאי מפורש

בהסכם המכר, הפוטר את הכונס, מכל אחריות - כפוף לחובת תום הלב, ההגינות והגילוי המוגברות החלות על כונס נכסים ככזה.

במקרה הנדון, קובע בית המשפט שהכונס הפר חובות אלו, לא דאג לרוכשים ופעל בניגוד לחובותיו ככונס נכסים וכעורך דין.

אין הנ"ל מהווה ייעוץ משפטי.