בכל עסקת נדל"ן בה נהיה מעורבים, חשוב לפנות לשמאי. הרי, גם במקרה בו ניתן לקבל הערכה למחירי הנכסים סביבנו, באמצעות האינטרנט, הרי שעל מנת להעריך באמת את שווי העסקה, נהיה חייבים להעזר בשמאי מוסמך שעבר בוגר מסלול הכשרה מסודר ובעל רישיון מטעם לשכת שמאי המקרקעין בישראל. עסקת נדל"ן אינה עסקה של אלפים ואף לא עסקה בעשרות אלפי שקלים. מדובר במאות אלפי שקלים ומעלה. תפקידו של שמאי המקרקעין, אם כן, יהיה למזער את הסיכון ולחסוך לנו כסף רב ועוגמת נפש.
איך תדעו כי בחרתם את איש המקצוע הטוב ביותר בתחומו או לפחות שמאי המיומן בעסקאות מסוג העסקה אותה ברצונכם לממש? במאמר זה נעניק לכם את המידע שיאפשר להגיע לבחירה שכזו.
איך לבחור בשמאי המקרקעין?
שמאות מקרקעין הוא מקצוע סטטוטורי המעוגן בחוק. כללי הכשרתו ורישומו של כל שמאי המקרקעין מפורטים בחוק שמאי מקרקעין תשס"א 2001.
קיימות מספר דרישות המקנות, על פי החוק את הרישיון לעסוק בתחום אולם המרכזיות שבהן אלו:
1. השכלה אקדמית
2. עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים
3. וסיום התמחות של שנה אחת בהיקף ארבעים שעות מידי שבוע.
בנוסף לדרישות אלו עובד שמאי המקרקעין על פי חוקים בינלאומיים להערכות שווי מקרקעין, בידוק מבנים, בדק בית ודמי שימוש ראויים מקרקעין.
מבחינת השכלה אקדמית מחויב שמאי מוסמך בלימודים הנמשכים שנה עד שלוש שנים. קורס שמאות מקרקעין מכשיר את השמאים לעתיד במספר רב של נושאים הרלוונטיים לנדל"ן בניהם: כלכלה, מימון, משפטים, בדק בית, בידוק מבנים, ליקויי בנייה, הנדסה ועוד.
לאחר הלימודים מגיעים המבחנים של מועצת השמאים שתפקידם להבין כי לכל שמאי אשר סיים את לימודיו יש את כל הכלים על מנת להפוך לשמאי שיש לו רישיון לעסוק במקצועו.. מועצת השמאים עורכת 10 בחינות המתחלקות לשלושה שלבים:
1. שלב הבחינות המוקדמות
2. שלב הבחינות הסופיות - חלק ראשון
3. שלב הבחינות הסופיות - חלק שני.
הבחינות המוקדמות מתמקדות בנושאים כגון לוחות שומה, יסודות התכנון והבנייה, יסודות מדידה ומיפוי, יסודות הכלכלה, משפט ומנהל בישראל.
הבחינות הסופיות מתחלקות כאמור לשני חלקים. החלק הראשון עוסק בעקרונות שומה א', חוקים ופקודות ועקרונות שומה חלק ב', ואילו החלק השני עוסק בנושא שומה למעשה.
השמאי בפוטנציה מוזמן לגשת לבחינה השניה רק בתום תקופת ההתמחות ולאחר שסיים בציון מספק, את כל הבחינות הקודמות.
על כן, כאשר בוחנים שמאי- חשוב לבחון שמדובר בשמאי עם תעודות...
תפקידם של כל השלבים הנ"ל הוא לוודא שכל שמאי אשר יוצא לשוק העבודה, מכיר את כל העובדות, באופן תיאורטי וגם בעל ניסיון מספק. יחד עם זאת, חשוב להכיר בכך ששמאי מקרקעין לא חסר, ישנם עשרות משרדי שמאות מקרקעין בערים הגדולות בישראל. כמו בכל מקצוע יש טובים יותר ופחות. כדי לבחור שמאי מקרקעין עליו תוכלו לסמוך בעיניים עצומות חובה על כן לדרוש המלצות. חפשו , אם ניתן, בעיקר המלצות מסביבתכם הקרובה. אין תחליף לעצת חבר. לאחר שהשמאי עבר סינון ראשוני זה, בקשו ממנו להראות את ההסמכה הרלוונטית ואת התעודה המאפשרת לו לעסוק במקצועו. רק כך תוכלו להיות שקטים ולדעת שבחרתם איש מקצוע אשר סביר מאוד להניח כי יספק שומה נכונה ומקצועית.
חברת צ'ק האוס מספקת שירותי בדק בית. פנו אלינו לקבלת הצעה משתלמת עוד היום.
