הורשה והעברה אגב גירושין אינן מהוות מכירה לעניין מס שבח ומס רכישה 

להלן עותק המאמר שפירסמתי במקומון "זמן דרום"אשקלון בתאריך 18.12.09 :

הורשה והעברה אגב גירושין אינן מהוות מכירה לעניין מס שבח ומס רכישה.

עפ"י ס' 4 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג, 1973, הורשה אינה מהווה מכירה. עפ"י ס' 4 (א) לחוק הנל,

העברת זכויות אגב גירושין, הנעשית עפ"י פס"ד לגירושין, בין אם היא העברה בין בני זוג לבין עצמם,

 ובין אם היא העברה מהורים לילדיהם, אינה נחשבת כמכירה, יתירה מזו, סעיף 16 (ד) לחוק מיסוי מקרקעין,

 המחייב הגשת הצהרות למס שבח ותשלום מס, לא חל במקרים של הורשה ופסק דין לגירושין.

 המשמעות הפרקטית: לגבי בני זוג, שלמיצער מתגרשים, ואוחזים בידיהם

פסק דין לגירושין, ובמקרה שהדירה רשומה בפנקסי המקרקעין, די בכך שיגשו ללשכת רישום המקרקעין,

עם הסכם הגירושין,פסק דין מאושר ושטרי העברת זכויות, ובלשכת רישום המקרקעין יבצעו רישום והעברת

 זכויות על שם בן הזוג, או הילד הזכאי להרשם כבעלים, על פי הסכם ופסק הדין המאושר,

זאת ללא כל צורך בהמצאת אישורי מס שבח ומס רכישה, הנחוצים לצורך ביצוע הליכי העברת זכויות בעסקת

מקרקעין רגילה. הוא הדין באדם האוחז בידיו צו ירושה או צו קיום צוואה מקורי, המאושר על ידי

הרשם לענייני ירושה או בית דין רבני, במקרה דומה, בו הדירה רשומה בפנקסי המקרקעין,

די בכך שיסור היורש, עם הצו שבידיו,ללשכת רישום המקרקעין, שם יירשמו הזכויות על שמו כיורש,

ללא צורך בהמצאת אשורי מיסים הנדרשים בעסקה רגילה. אולם אליה וקוץ בה -

 אותו יורש, או בן זוג, או ילד, אשר הזכויות כבר נרשמו על שמו בפנקסי המקרקעין, כאמור על פי הצו,

 בבואם למכור את הנכס שבבעלותם, ייתקלו בבעייה, לא קטנה, הללו אינם מופיעים ברישומי רשות המיסים

 או הרשות המקומית, ומכאן שבעת המכירה לא יוכלו לקבל אשורי מיסים, הפועל היוצא מכך, שבדיעבד,

ייאלצו לדווח לרשויות המס על כך שקיבלו את הזכויות בנכס אגב פסק דין לגירושין או מכח צו ירושה או צו קיום צוואה.

מכאן, שעדיף בעת קבלת הצו, אף שאין חובה בחוק, לדווח על הצו הן לרשויות המס והן לרשות המקומית

ולקבל אשורי מיסים הן בהורשה וכן בגירושין .

אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית, או ייעוץ משפטי, כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדוייק ו/או מקיף

ו/או עדכני, והמסתמך על המידע, עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.