סקר לוי יצחק עורך מחירון דירות
שיפוץ, מילה כללית לחלוטין, שבהגדרה מדברת על שינוי כלשהו לטובה. מהם סוגי השיפוצים וכיצד הם משנים את נתוני הנכס עד למכירתו:
שיפוץ דחוף : החלפת צנרת, אינסטלציה, או חיווט חשמלי, אף הם נכללים בהגדרת שיפוצים, אך לרוב הם נעשים מתוך צורך דחוף, כמו לאחר נזילת מים, פיצוץ בצינור, קצר חשמלי וכו`.
התקנת צנרת חדשה או החלפת לוח חשמל, הנם לעיתים צורך חיוני החשוב להמשך מהלך תקין של החיים, ואינם נמנים על מכלול השיפורים הנעשים בדירה לצורך השבחתה.
לעיתים, לפני מכירת הדירה, תוך כדי הצגתה לקונים פוטנציאליים, מתגלה לפתע כתם רטיבות, שמשמעותו נזילה בצנרת. בדרך כלל במצב זה מתחייבים בעלי הדירה לתקן את הנזק, או לחילופין הם נדרשים להתפשר כלפי מטה במחיר.
נזק באינסטלציה מחייב לעיתים קרובות הרמת ופרוק ריצוף ו/או חיפוי קירות אמבטיה או מטבח, ועלול להסתכם באלפי דולרים.
שיפוץ קוסמטי : כאן מדובר בשינוי שעלותו אינה גבוהה, ולמעשה נעשה אך ורק לצורך מכירת נכס. שיפוץ זה אינו נשמר לטווח ארוך,
ומטרתו היחידה היא להציג את הנכס באופן שימשוך את עין או לב הקונים. גם בשיפוצים קוסמטיים יש להבחין בין שיפוץ וילה או בית מפואר, לבין שיפוץ דירה פשוטה. קיים פער בין השקעה קוסמטית בשני הנכסים.
מה אנו כוללים בשיפוץ קוסמטי:
צביעה - צבע בהיר מקנה אשליה של בית גדול מכפי שהינו באמת. דירה כהה נראית מדכאת וקטנה ואינה עתידה למצוא קונים.
עלות: 2,000-5,000 שקלים, תלוי בגודל הדירה.
תיקוני נזילות, צביעה יסודית של התקרה, תיקון צינורות פגועים, ולעיתים החלפת ארונות המטבח - ניתן להשיג מטבח חדש לחלוטין (מטבח קבלן) בעלות מינימאלית של כ-2,000 - 3,000 שקלים. מדובר בארונות סטנדרטיים שהקונה ממילא יחליף באופן מידי, אך ויזואלית מראה הדירה משתפר בעטיים.
עלותו של שיפוץ קוסמטי משובח יכולה להגיע עד ל-10,000 - 15,000 שקלים. זוהי עלות זניחה יחסית לערך דירה, אך השפעתה על מכירת הדירה אפקטיבית ביותר.
יש לזכור, כשאנו באים לשפץ רק לצורך קוסמטיקה, ניתן להשתמש בחמרים זולים מסוג ב`.
שיפוץ לצורך מגורים עצמיים : כאן חייבת להתבצע הבחנה בין :מגורים לטווח ארוך או לטווח קצר.
כולנו כבר היינו באותו תסריט, בו אנו נכנסים לתוך בית ששופץ לחלוטין, הושקעו בו סכומי כסף אדירים, וחושבים לעצמנו: כמה זה מכוער, הייתי מחליף את הכל, איזה ריצוף מגעיל, איזה צבע נוראי לארונות המטבח! כידוע, על טעם אין מה להתווכח, אך קיים טעם ניטראלי. אם אתה משפץ לצורך מגורים לטווח ארוך, זכותך להשתולל כאוות נפשך. חשקת בארונות מטבח אדומים- יערב לך ! שיש כתום על הרצפה - למה לא, אם זה מה שאתה אוהב !
אך שונה התמונה לחלוטין אם אתה מתעתד להתגורר בדירה שנתיים שלש ולמכור אותה לאחר מכן. כאן עליך להתחשב בטעמו של הקונה הפוטנציאלי. דירה תימכר כמשופצת אם נעשה בה שיפוץ יסודי עד 5-6 שנים לפני מכירתה, ולאחר השיפוץ היא עונה לצרכיו ולטעמו של הקונה.
• ריצוף קרמיקה או גרניט פורצלן או שיש - בהירים.
• חלונות חדישים
• תריסים חשמליים
• קירות צבועים בצבעים בהירים עם גימור שפכטל.
• חיפוי קירות המטבח וחדרי השירותים בקרמיקה דמוית אבן, או אבנים מסותתות.
• ארונות מטבח חדישים עם מסילות מדפים ומגירות נשלפים, מדפים פתוחים ודלתות בגימור עץ או צבע בהיר, לבן או שמנת.
• דלתות עץ מסוגננות, רצוי בצבע לבן.
• ארונות בחדרי האמבטיה, רצוי בגימור עץ או צבע בהיר.
• מיזוג אויר.
• החלפת אינסטלציה וחיווט חשמלי.
אין כל טעם לשפץ דירה בעלות ובהשקעה כמו זאת רק לצורך מכירה. אין זה משתלם.
אך במידה ומעוניינים לשפר את איכות החיים לטווח של מספר שנים ולמכור לאחר מכן, עולה מאוד הכדאיות. שיפוץ כגון זה ישמר את ערך הנכס, הבעלים יהנו משיפור באיכות החיים, וימכרו את הדירה כשיעלה הצורך במחיר שיגלם בתוכו את מרבית עלות השיפוץ.
שיפוץ לצורך עיצוב חדש: שיפוץ מסוג זה נפוץ מאוד לצורך שימוש עצמי, אך נעשה בו שימוש רב גם על ידי יזמים וקבלני שיפוצים לצרכי מסחר. בעבר שטחן של הדירות היה גדול, הן היו משופעות במרפסות, ונחלקו למספר חדרים קטן.
חשוב לציין, שעלותו של שיפוץ ברוח דומה אך לצורך שימוש עצמי הייתה גבוהה יותר, משום שהיה נעשה שימוש בחמרים ברמה גבוהה יותר.
שיפוץ למטרת פיצול: דירות רבות, בעיקר במרכזי הערים באזורי הביקוש, נרכשות על ידי משקיעים לצורך פיצול והשכרה. הדירה הנרכשת מפוצלת למספר יחידות דיור, מעוצבות כדירות סטודיו חדישות, מודרניות ומעוצבות. ההשקעה ההתחלתית משתלמת משום שהפיצול מגדיל את התשואה במידה רבה.
לסיכום: ברוב המקרים, ההשקעה בשיפוץ משתלמת, גם אם הוא נעשה להנאתו של המגורר בדירה, ובין אם מדובר בהשבחת הנכס.
מחירון שיפוצים של לוי יצחק
לוי יצחק האתר והחברה המובילים בישראל.
מידע ומאמרים בתחומים: רכב, שמאות רכב, אופנועים, נדל"ן, שיפוצים, סקרי דירות ועוד. כל השירותים תחת קורת גג אחת.
