השקעה בנדלן ודירות על ידי ישראליים בחוץ לארץ (חלק ג') השקעה ביוון שוודיה וצרפת - שיקולי כדאיות (תכנון מס)
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

השקעה בנדלן ודירות על ידי ישראליים בחוץ לארץ (חלק ג') השקעה ביוון שוודיה וצרפת - שיקולי כדאיות (תכנון מס) 

מאת    [ 19/10/2006 ]
מילים במאמר: 224   [ נצפה 2904 פעמים ]

 
 
באחד ממאמרינו הקודמים עסקנו בשיקולי הכדאיות של השקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל על ידי ישראלים. במאמר זה ניתן דגש להטבות מס המוקנות באמנות המס עליהן חתומה ישראל, למי שמשקיע באחת מ-3 המדינות הבאות: יוון, צרפת ושוודיה, זאת בהתאם להטבות הקבועות באמנות המס עם מדינות אלו.
שלושת המדינות שלהלן מרכזות הוראות חריגות לעניין המס החל על רווח הון מהעברת מקרקעין וכן על הכנסה המופקת ממקרקעין (דוגמת דמי שכירות) כאשר הבעלים של המקרקעין הינו תושב מדינה שאינה מדינת המקור של המקרקעין.
בהתאם להוראות סעיף 6 לאמנת המס ישראל צרפת והוראת סעיף 9 לאמנת המס ישראל שוודיה, הרי שלמדינת המקור לעניין המקרקעין קיימת זכות מיסוי בלעדית. זאת בשונה מן ההסדר הקבוע ברוב רובן של אמנות המס עליהן חתומה ישראל הקובע אך ורק זכות מיסוי ראשונית למדינת המקור. המשמעות של הסדר חריג זה הינה פטור מלא ממס במדינת המושב. כך לדוגמא תושב ישראל המחזיק נכס נדל"ן מניב בצרפת/שוודיה ומשכיר אותו ומתחייב בגין הכנסה זו במס בצרפת/שוודיה לא יתחייב בגין הכנסה זו במס בישראל. הסדר דומה לא קיים באמנת המס ישראל - יוון.
יחד עם זאת אמנות המס של ישראל עם יוון ושוודיה מקימות חריג נוסף לעניין עסקאות מקרקעין - הפעם ביחס לרווחי הון. בהתאם להוראות אמנות מס אלו למדינת המקור - מדינת הסיטוס - המדינה בה מצויים המקרקעין זכות מיסוי בלעדית. גם במקרה זה התוצאה הינה פטור במדינת המושב של בעל המקרקעין, המדינה השנייה החתומה על אמנת המס

עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף, תכנון מס בירושות וצוואות הכל לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "מיסוי נאמנויות" (עם אלתר); '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד')(עם שרון); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון "ידע למידע". ובעיתון "ליצואן" של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכת עורכי הדין, לשכת רואי החשבון, מכון היצוא הישראלי ועוד. חבר בועדות: המיסים, המכס והמע"מ בלשכת עורכי הדין. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב