קליבלנד אוהיו סקירה על שוק הנדלן המקומי 

סקירת נתונים על העיר קליבלנד ומדינת אוהיו הכוללים מידע על יתרונות ומעלות שוק הנדלן המקומי .

הדגשים: שוק סולידי ומשעמם מבחינת תנודות ויציבות שוק , אכלוסיה יהודית חזקה, קירבה לכל מקום ודירוג נגישות מהגבוהים בארה"ב ובתי ספר מהטובים בעולם.

אוהיו כמדינה, פועלת באגרסיביות על מנת להשיג שגשוג בפרספקטיבה של איכות חיים באמצעות, יצירה, התרחבות וסביבה אטרקטיבית לעסקים ופעילות עסקית, תוך הכרה בתרומתם לגידול במקומות עבודה חדשים ושגשוגה הכלכלי .


החטיבה האסטרטגית להשקעות עסקיות נמצאת בחזית פיתוח הכלכלה תוך ניצול כלים מצוינים לפיתוח הכללי. המחלקה תומכת בתושבים , בעלי עסקים וקהילות על ידי מידע ותמיכה הנצרכת בכדי לעזור להם לגדול ולהתפתח ולהיות לימינם בהחלטות החשובות הנוגעות ומשפיעות בצורה ישירה על הכלכלה הסביבתית והצמיחה העסקית. כמו כן המחלקה משתמשת ונעזרת במשרד האנרגיה תוך פיתוח ופריסה של אנרגיה מתקדמת .

החטיבה האסטרטגית של מדינת אוהיו מציעה חבילות סיוע נרחבות הן בתחום הפיננסי והן במשאבים טכניים לגידול וצמיחה של עסקים חדשים , פיתוח תשתיות, ע"י השקעות הון ותעשיה מסורתית חזקה והן בתחום האנרגיה המתקדמת.

בעקבות הערכת צרכים מעמיקה , התנסות וידע רב מחלקות החטיבה האסטרטגיות מספקות לקהילות העסקים הדרכה וליווי מקצועיים , הצוות אחראי על מבנה חבילות תמריצים כלכלים לניצול הלוואות ומימון מענקים, תוך כדי ניצול העלות המיסויית הנמוכה מבין מדינות ה- Midwest . בחרו 28 מהחברות העשירות בתעשייה מתוך מדד ה- 500 Fortune , לבסס את פעילותם באוהיו.
מה שהופך את אוהיו אטרקטיבית ביותר מבחינת אפקטיביות הניהול תגובה לצרכים העסקיים , ותחרותיות מול מדינות אחרות.







מידע על תנודות השוק ומידע על ירידת המחירים בשווקים ובשכונות בהם אנו פועלים.
המידע נכון לתאריך כתיבתם בחודש יולי המחירים שציינו הינם מחירי מכירה בפועל ללא התייחסות אל הערכות שווי. בחרנו לציין ולהביא נתוני מכירה מכיוון והערכת שווי לנכס הינה מורכבת ואין דעה מוסכמת ומשלימה בנושא על אחת כמה וכמה בשוק תזזיתי, על כן נבחר להביא נתונים בהתבסס על נתוני מכירה בפועל אשר משקפים מציאות ריאלית ביחס להתמודדות השווקים עם המשבר .


חלוקת אזורים ושכונות

מדינת אהיו (Ohio ) : מחיר מכירה ממוצע עומד על 133,400 $ , כאשר במהלך המשבר ירדו המחירים מרמת ה- 138,000 עד 142,100$ אל רמת המחירים של 116,000 $ במהלך תחילת 2009. בחודשים האחרונים אנו רואים מגמת עליה חדה אל רמת המחירים הנוכחית של 133,400 $ כאשר בחודש האחרון היתה עליה נוספת של 3.5%.

יונברסטי האיטס (University Heights) : מחיר מכירה ממוצע ברגע זה הינו 142,900 $ כאשר כבר במהלך 2007 התחילו תזזיות במחירי הבתים מנקודת התחלה של 172,300 $ כאשר במהלכה עד אמצע 2008 ירדו לרמת 146,100 $ והמשיכו אל תוך 2009 לרמת מחירים של 140,000 $ , מחודש מאי אנו רואים עליה חדה ברמת המחירים עד לרמת מכירה ממוצעת של 142,900 $ והמגמה נמשכת, בחודש האחרון הייתה עליה של 2.1% .

קליבלנד האיטס Cleveland Heights) ) : מחיר מכירה ממוצע ברגע זה הינו 132,300 $ כאשר כבר במהלך 2006 התחילו תזזיות במחירי הבתים מנקודת התחלה של 156,600 $ כאשר במהלכה עד 2008 ירדו לרמת 134,300 $ ובמהלך שנת 2008 תנודות המחירים נעו ברמת המחירים המוזכרת, בתחילת שנת 2009 ראינו ירידות חדות ברמות המחירים אל קרוב ל 100K ( 104,300 $) בחודשים האחרונים ממאי 2009 אנו רואים עלייה חדה במחירי מכירה בפועל אל רמת מחירים של 132,300 $ ומגמת העלייה נמשכת . בחודש האחרון הייתה עליה של 8.7%

וסאות יוקליד (South Euclid): מחיר מכירה ממוצע ברגע זה הינו 107,500 $ כאשר בשנת 2007 כשהתחילו הירידות נמכרו ב- 133,400 $ כאשר במהלכה ירדו לרמת 129,300 $ ובתחילת 2008 ירידה חדה אל רמת מחירים של ה- 100,000 $ לקראת סופה ובמהלך 4 חודשיה האחרונים עד לחודש מאי שמרו על אותה רמת מחירים במאי ראינו עליה חדה לרמת מחירים בפועל של 108,000 $ והמגמה ממשיכה. בחודש האחרון הייתה עליה של 7.5%


* חשוב לציין שאנו רואים מגמת התאוששות כללית באזור הנ"ל. עדיין לא ניתן להגדירה כעליית מחירים. זוהי תהא טעות לחשוב כך יותר נכון להגדיר את מגמת השוק כמגמה מתקנת ואיזון שווקים .


אוכלוסיית קליבלנד ( דאון טאון ) 453,382
אוכלוסיית פרברי העיר קליבלנד בה פעילותנו מתמקדת מעל 2.2 מיליון תושבים

אכלוסיה לפי שכונות
קליבלנד האיטס 48,180 איש, מספר הבתים למכירה 407 . נמכרו במהלך החודש האחרון 88.
יונברסטי האיטס 13,434 איש, מספר הבתים למכירה 111 . נמכרו במהלך החודש האחרון 30.
סאות יוקליד 22,371 איש, מספר הבתים למכירה 252 . נמכרו במהלך החודש האחרון 36.



מכתב ממחלקת הפיתוח וקשרי עסקיים גלובליים של מדינת אוהיו ובו סקירה על יתרונותיה של מדינת אוהיו .

מחלקת קשרי המסחר של מדינת אוהיו מובילה מהלך של החצנת העדיפות ויתרונותיה הכלכלים אל שווקי הכלכלה העולמים , משרד המסחר של מדינת אוהיו עם 14 סניפים בינלאומיים במדינות הבאות קנדה, מקסיקו, בלגיה, צילה, ארגנטינה, ברזיל, ישראל, דרום אפריקה, הונג קונג (סין), שנחאי (סין), בייג'ין (סין), יפן, הודו, ואוסטרליה. המנצחים ומובילים על הבאת והפנמת מעלותיה של מדינת אוהיו הן בשירותים הן ביתרונות העבודה ומיקומה הייחודי כמועדף לפעילות עסקית והשקעות.

עם מערכות תחבורה רכבות ושדות תעופה הרביעים בגודלם וחשיבותם בארה"ב , המספקים נגישות מקומית ובינלאומית הנצרכים בכלכלה משתנה הן במישור המדינתי והן הבינלאומי. אוהיו במרחק יום נסיעה אל 62% מכלל מפעלי היצור של ארה"ב וברדיוס של 600 מייל מ 59.5% מכלל אוכלוסיית ארה"ב ו -50% מאוכלוסיית קנדה השכנה. ממקמים את מדינת אוהיו כנקודה ומיקום אידיאלי ואסטרטגי מבחינתם של עסקים אמריקאים ובינלאומיים .

אם במספרים עסקינן
עוד כמה נתונים על קצה המזלג - אוהיו הינה המדינה השביעית בגודלה ביוצא בארה"ב עם יצוא של 45$ ביליון דולר בשנת 2008 , עליה של 7% ביצוא מ 2007. ולמעשה המדינה היחידה בארה"ב המציגה עליה גורפת ביצוא בכל שנה ללא יוצא מן הכלל משנת 1998.

Ohio's easy access to profitable markets lowers
your cost of doing business
Direct Market Access

נדלן