שמאות מקרקעין הינו אחד מתחומי העיסוק המעניינים, המאתגרים והמשפיעים ביותר על שוק הנדל"ן בישראל. בואו ניקח לדוגמא שמאי מקרקעין בירושלים.
לכאורה נדמה שאין הבדל גדול בין שמאי מקרקעין בירושלים לבין שמאי מקרקעין נניח בבאר שבע. שניהם שמאי מקרקעין בערים גדולות ושניהם סיימו את ההכשרה שלהם עם ציונים זהים. דווקא כן, שמאי מקרקעין בירושלים ירוויח הרבה יותר מעמיתו הבאר שבעי. למה זה קורה? התשובה פשוטה מאוד. ככל שערך האדמה יקר יותר או שהיא נדירה יותר כך הולכת ומסתבכת לה העסקה בניירות בירוקרטיות והסדרי רישוי כאלה ואחרים. ככל שהעסקה תהיה מורכבת יותר כך יגדל הנתח הכספי אותו יקבל שמאי המקרקעין מהעסקה. לכן בערים כמו ת"א, ירושלים ואפילו אשדוד בהן ישנו ביקוש ער לדירות ופוטנציאל צמיחה גבוה, תהיה לשמאי המקרקעין באותה עיר יותר עסקאות מורכבות לסגור שיכניסו לו יותר כסף.
אבל רגע, נדמה כאילו הקדמנו את המאוחר. קודם כל נסביר לכם מה הוא בכלל תפקידו של שמאי מקרקעין. תפקידו של שמאי המקרקעין הוא להעריך את שווי ערך הנכס. שמאי מקרקעין מקצועי מחזיק ברשותו ארסנל של כשלושה פרמטרים לפיהם הוא יכול להעריך מהו שווי הנכס:
הפרמטר הראשון, הוא השוואת ערכן של דירות אחרות הנמצאות בסמוך לדירה הנמכרת וע"י כך לקבל אומדן למחיר.
הפרמטר השני, מדבר על כך שהתאם לשכר הדירה ששולם עבור הנכס ניתן יהיה להעריך את ערכו
והפרמטר השלישי עושה שכלול של כל הפרמטרים כמו למשל: שווי האדמה, יוקרת איזור המגורים וכו' ובאמצעות הנתונים נפלט פלט עם שווי הנכס המדובר.
שוק שמאות המקרקעין הינו שוק תחרותי מאוד. בערים הגדולות שם נמצאים המשרדים הגדולים ישנה תחרות עזה על כל לקוח ובעיקר על ה"דגים השמנים". מי שמעלה בחכתו דג שמן כזה, יכול לצפות לעבודה קשה מאוד אולם שכרה בצידה. המשכורת של שמאי מקרקעין מקצועי וטוב הינה משכורת גבוהה, בנוסף לפן הכלכלי בעבודתו של שמאי המקרקעין ישנו פן נוסף בעבודה זו. לפן הזה קוראים שליטה.
שמאי מקרקעין בישראל הינו אדם בעל כוח רב. כוח זה נובע מההשפעה של תחום זה על שוק הנדל"ן והידיעה של אותו שמאי שבמחי עסקה אחת הוא יכול לעורר שוק שלם או להרדים אותו. לא כל כך הרבה אנשים בעלי תפקיד זוכים ליכולת להשפיע בצורה כזו על שוק הנדל"ן בישראל ואלו שכבר כן מקבלים את ההזדמנות כמו שמאי המקרקעין אינו חפץ להחמיצה.
