המשבר הבא בהשקעות במקרקעין של ישראלים בחוץ לארץ - פיטורי המנהלים הישראלים
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

המשבר הבא בהשקעות במקרקעין של ישראלים בחוץ לארץ - פיטורי המנהלים הישראלים 

מאת    [ 02/08/2009 ]
מילים במאמר: 356   [ נצפה 1474 פעמים ]

 
 
כידוע לרבים, בשנים האחרונות פנו אנשי עסקים ישראלים רבים לתחום יזמות הנדל"ן בקנה מידה גדול בחו"ל. מדובר באנשי עסקים שפעילים כיום ברומניה, פולין, ספרד, קפריסין, פורטוגל, אוקראינה, יוון, בלרוס, אזרביג'אן ואף בחלק ממדינות אפריקה החלו ישראלים לייצא "בניה ירוקה".

השלב הראשון של המשבר אותו ספגו פרויקטים אלו נגע ישירות לפרויקט עצמו. נוצר קושי להביא מימון מן הבנקים, מיזמים גרנדיוזיים של בניית עשרות אלפי מטרים רבועים בערים שונות במדינות אלו, מרכזים מסחריים, משרדים, בתי מגורים וכדומה, נתקעו ואינם יכולים להתקדם כיוון שלא ניתן להשיג מימון בנקאי.

יתירה מכך, חלק גדול ממיזמים אלו נמצא במצב קשה כיוון שגם הקרקע עצמה נרכשה באמצעות מימון בנקאי, ותשלומי הריבית לבנקים, מכלים את כל הכספים שיש לבעל הבית בחברה המנהלת את הפרויקט, עד שקיים חשש, כי הפרויקט יקרוס ויעבור לבעלות הבנקים עוד בטרם יתחיל.

השלב השני במשבר הכלכלי נוגע לעובדים עצמם. עו"ד אריה ליבוביץ, ממומחי המיסים המובילים בישראל ומי שליווה השקעות רבות בחו"ל, מציין כי, "אנשי העסקים מישראל שהקימו אופרציות גדולות בתחום הנדל"ן בחו"ל הביאו בדרך כלל לדרגי הניהול, את אנשיהם מישראל". הללו נהגו לעבוד בתמורה למשכורות שמנות, והיו על הקו בין ישראל לאותה מדינה כאשר כל השבוע (ולפעמים במשך שבועיים) הם בחו"ל ולסופי שבוע הם חוזרים בישראל.

עו"ד ליבוביץ מציין: "כי בעקבות המשבר הכללי חברות רבות צמצמו את היקף העובדים אותם הם מחזיקים בחו"ל, בדר"כ צומצמו דווקא המשרות של העובדים המקומיים: העובדים בדרג הנמוך עד דרג הביניים. מאידך הישראלים, שמשמשים בדר"כ בתפקידים בכירים דוגמת: מנהלי נכסים, מנהלי פיתוח, מפקחים, מנכ"לים וסמנכ"לים נשארו במקומם בכדי לשמור על הקיים. אלא שבחודשיים האחרונים מסתמנת תחילתה של מגמה לפיה היזמים מפטרים גם את אותם ישראלים בכירים ומביאים במקומם חברות ניהול מקצועיות דוגמת: AIG ( כן מדובר בחברה הקשורה לחברת הביטוח המוכרת), ING ועוד כדוגמתן.
אלו האחרונות נפגעו גם כן באופן קשה מן המשבר הכלכלי, ולכן הן מוכנות לקחת תחת ניהולם פרויקטים גדולים במחירים נמוכים משמעותית ממה שהיו מוכנים לו בעבר. אפשרות זו שנפתחה בפני היזמים מקנה להם יתרונות רבים ומתוכם שניים מרכזיים: 1. חיסכון בעלויות התפעול (משכורות, משרדים וכדומה); 2. הקשרים של החברות הגדולות הללו בעולם הרחב משמשים יתרון משמעותי בהשגת משקיעים חדשים לפרויקט, ביצוע "אקזיט" ו/או השגת מימון נוסף מן הגופים הפיננסיים.
להערכת עו"ד ליבוביץ תופעה זו תלך ותגבר בשנה וחצי הקרובות.
www.atax.co.il
עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מע"מ, ירושת וצוואות - לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "נאמנויות ומיסוי נאמנויות" ; '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד'); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון "ידע למידע". ובעיתון "ליצואן" של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. מ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה"ד בת"א.
ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544, מקור המאמר באתר המשרד - http://www.atax.co.il
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב