המשכנתא - סוגי המשכנתאות ומסלולי ההחזר
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

המשכנתא - סוגי המשכנתאות ומסלולי ההחזר 

מאת    [ 01/08/2009 ]
מילים במאמר: 297   [ נצפה 2536 פעמים ]

 
 
מאמר זה נועד להכרת סוגי המשכנתאות בשוק ומסלולי ההחזר הנפוצים
סוגי המשכנתאות הנפוצות:
? משכנתא בריבית קבועה לא צמודה- הקרן והריבית לא צמודות למדד, ואילו הריבית קבועה. זהו המסלול הכי בטוח (ולכן גם יקר יותר). למשל 6.5% ל-20 שנים - לא משנה מה יקרה למדד יוקר המחייה ומה יקרה לריבית בנק ישראל, התשלום הכולל יהיה 6.5% לשנה על המשכנתא.
? משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד. הקרן והריבית צמודות למדד, הריבית עצמה קבועה לאורך כל חיי המשכנתא (למשל מדד+3.5% ל-20 שנה).
? משכנתא בריבית משתנה לא צמודה למדד - למעשה זהו מסלול הפריים. הקרן והריבית לא צמודות למדד, הריבית עצמה משתנה מדי חודש.
? משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד. הקרן והריבית צמודות למדד, הריבית עצמה משתנה כל X שנים (1,2,5 וכדומה) על פי עוגן שנקבע מהסכם ומרווח מאותו עוגן. העוגן יכול להיות ממוצע תשואות אג"ח ממשלתיות צמודות מדד או ממוצע הריביות על משכנתאות במועד החידוש או עלות גיוס ההון של הבנק בו לוקחים את המשכנתא.
? משכנתא בריבית קבועה צמודת מט"ח - לרוב נקבעת במונחי ריבית ה-LIBOR שהיא ריבית בין-בנקאית הנקבעת בלונדון. למשל ליבור+2% לשנה. כאן הקרן צמודה למטבע כלשהו (לרוב דולר) ואילו הריבית משתנה בהתאם ללייבור.
? ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5% כפי שמפרס הנגיד בנק ישראל בכל יום שני האחרון בחודש קלנדרי.
? לוח סילוקין שפיצר לוח זה מבוסס על החזרים בתשלומים שווים של קרן ההלוואה. חישובי הלוח נעשים על פי שיטת ריבית דריבית. בלוח זה, ככל שחולף הזמן, גדל מרכיב הקרן וקטן מרכיב הריבית בתשלום החודשי.
? לוח סילוקין קרן שווה= ההלוואה מוחזרת בפריסת תשלומים חודשיים על בסיס תשלום שנקבע מראש כשהריבית להלוואה משולמת על פי יתרת הקרן בכל חודש ולפי הריבית של אותו החודש. החלק בהחזר שהינו על חשבון הקרן נשאר קבוע לכל התקופה אך גובה ההחזר החודשי הולך וקטן לאורך התקופה שכן תשלומי הריבית קטנים ככל שיתרת הקרן מצטמצמת
אריק נופים יועץ כלכלי לכלכלת משפחה ומקים המותג "לכלכל נכון" .
מתמחה בהדרכה ואימון אישי לצמיחה כלכלית למשפחות, ולאנשים פרטיים.
תחום פעילותי
העברת סדנאות, הרצאות , קורסים ויעוץ אישי בארגונים בחברות ובחוגים פרטיים.
הפעילות מחוללת שינוי בחשיבה ובהתנהלות הכלכלית, ומיועדות הן לאנשים בעלי קשיים בהתנהלות הכלכלית והן לאנשים שהמערכת הכלכלית שלהם יציבה, אך אינם מסתפקים בכך ורוצים להתקדם ליעדים מהר יותר, ולהישגים כלכליים רבים יותר.
בנוסף לייעוץ בתחום ההתנהלות הכלכלית וחתירה להשגת יעדים ניתנים כלים להערכות לסיכונים משפחתיים והכנה לגיל השלישי.
052-2325554 077-7060696
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב