קבוצות רכישה - פרקטיקה וזהירות ממוקשים - מדריך (חלק ב')
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

קבוצות רכישה - פרקטיקה וזהירות ממוקשים - מדריך (חלק ב') 

מאת    [ 09/07/2009 ]
מילים במאמר: 383   [ נצפה 2350 פעמים ]

 
 
היתרונות והחסרונות הגלומים בהסדר של קבוצת רכישה:
1. שיטת קבוצת הרכישה הינה התארגנות של מס' משתתפים לרכישת קרקע תוך ניסיון לבנות על הקרקע האמורה, לאחר מכן דירות מגורים.
2. בדרך זו קבוצת רכישה היא תחליף לבנייה בשיטת בנה ביתך של בני המעמד הבינוני והנמוך.
3. באמצעות שיטת עבודה זו מתאפשר לחסוך אחוז ניכר מן העלויות של פרסום, שיווק ורווח קבלני.
4. רכישת הקרקע מבוצעת על ידי הקבוצה עצמה ונרשמות מיד הערת אזהרה בטאבו, דבר המאפשר ביטחון כלכלי והקטנת סיכון ליפול קורבן לתרמית.
5. יתרון נוסף ומרכזי מאוד של התארגנות בקבוצת הינו האפשרות להתאים את מפרט הדירה והשינויים הפנימיים בדירה לרצונו של הרוכש ללא צורך בתשלומים נוספים רבים וללא כפיפות "לסחיטה" ומפרט של הקבלן.
6. שתי יתרונות נוספים של קבוצת רכישה עשויים להיות בתחום המיסים:
6.1. האחד, לכאורה אין תשלום מע"מ ברכישת הקרקע, כאשר עסקת הרכישה מבוצעת בין אנשים פרטיים (הקבוצה) לבין אדם פרטי נוסף (בעל הקרקע). יחד עם זאת, ספק אם מדובר ביתרון אמיתי, כיוון שבדרך כלל עלות המע"מ מגולמת בתוך מחיר הקרקע, כך שלמעשה לא ניתנה כל הנחה ממשית. יתירה מכך כפי שאמרנו כבר לעיל בחלק מן המקרים כן שולם במע"מ.
6.2. השני, הינו הנחה לכאורה במס הרכישה. כיוון שבקבוצת הרכישה משולם מס הרכישה על הקרקע בלבד ולא על שירותי הבניה (במידה ואכן בפועל נבנתה דירה). יחד עם זאת, במרבית המקרים הקיימים היום בשוק הישראלי אין בכך הנחה משמעותית, כיוון שהפטור ממס רכישה הוגדל אך לאחרונה לסך של 1,000,000 ש"ח.
7. ניתן לראות, כי למעשה לצד היתרונות הזניחים במישור המיסויי, קיימים לשיטת קבוצת הרכישה יתרונות מסחריים רבים. למעשה מדובר במעין שיטת "בנה ביתך" ל-"עניים" או לחילופין למי שמבקש להתגורר באזור מסוים אך אינו יכול לבנות בית פרטי במקום הנ"ל.
8. אלא, שכמו בכל עניין מסחרי, הסדר זה מגלם בתוכו גם חסרונות לא מעטים. כך לדוגמא, כיוון שלא נרכשת דירה אלא קרקע בלבד, עשויים להתגלע ויכוחים וחיכוכים בין המשתתפים, אשר עשויים לעכב את בניית הדירות בפועל בשנים רבות (מקרים כאמור קרו כבר מס' פעמים בעבר במדינת ישראל).
9. גם כאשר השיטה מצליחה, הרי שללא ספק התיאום בין החברים בבחירת אנשי המקצוע וביצוע התכנון מצרכיה זמן רב יותר ממה שהיה נדרש מקבלן. ישנם ויכוחים, אי הסכמות ומריבות אשר מעכבות ולפעמים עוצרות כל התקדמות.
10. לבסוף התשלום הראשוני אותו צריכים חברי הקבוצה לשלם הינו גבוה יחסית בשלב מוקדם, מיוחד כאשר המדובר ברכישת קרקע במרכז הארץ, כיוון שעלות הקרקע מהווה פעמים רבות 50% מעלות הפרויקט.
עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מע"מ, ירושת וצוואות - לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; "נאמנויות ומיסוי נאמנויות" ; '"חוק מס הבולים"; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד'); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון "ידע למידע". ובעיתון "ליצואן" של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. מ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה"ד בת"א.
ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544, מקור המאמר באתר המשרד - http://www.atax.co.il
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב