אנו נשפץ עבורכם את הבניין, נוסיף מעלית ונחזק אותו כנגד רעידות אדמה. כמו כן נבדוק אפשרות להרחבת דירות, הוספת מקומות חניה ושדרוגים נוספים על חשבוננו. כל זה יביא לשיפור איכות החיים בבניין ועליית ערך הדירות ב 20%-30% . . במסגרת עסקה זו , תנהל החברה משא ומתן עם הדיירים לקבלת הגג וזכויות הבניה עליו .
קיימות מספר אפשרויות למרכיבים השונים בשיפוץ ( בכפוף לפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט )
1. בניין מחוזק נגד רעידות אדמה ע"פ התקן הישראלי ( חובה )
2. אפשרויות לשיפוץ בניין חיצוני ( מעטפת )
3. אפשרויות לשיפוץ פנימי של הבניין
4. אפשרויות לחידוש תשתיות
5. הוספת מעלית
6. אפשרויות להרחבת דירות קיימות
7. פתרונות חנייה יצירתיים
שימו לב !!! כל ההטבות והבניה יעשו בהתאם לזכויות הבניה בבניין וכדאיות הכלכלית של הפרויקט .
העברת זכויות הבנייה בגג תמורת שיפוץ הבניין מעניקה לדיירים יתרונות עצומים :
1. שיפור משמעותי באיכות החיים
2. עליית שווי נכסיכם ב 20-30%
3. דיירי הבניין נהנים מחיזוק המבנה
4. דיירים אינם צריכים להוציא מכיסם כסף עבור שיפוץ הבניין ושדרוג חזותו .
5. שיפוץ הבניין והבנייה על הגג נעשים בידי חברה אחת , בצורה מקצועית ואמינה , ומבטיח ביצוע מקצועי שיעלה את ערך הבניין כולו .
שימו לב !!! כל פעולה שלנו נושא תמ"א 38 נעשית על פי היתרי בנייה , ובפיקוח צמוד של מהנדס החברה . במסגרת הפעילות שלנו למימוש פרויקטים של תמ?א 38, אנו מקבלים על עצמנו את כל הטיפול בנושאים: תכנון אדריכלי והנדסי, הכנת והגשת בקשות לאישורי בניה, ניהול הפרויקט והבניה וטיפול בנושאים משפטיים.
לאחר אישורה של תמ"א 38, קודמו מהלכי חקיקה בכנסת ובממשלה לצורך הקלה על מימוש התכנית. ואלו הם:
1. הורדת אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע הפרויקט ("חוק שני שליש") - עד לאחרונה, נדרשה הסכמה של כל הדיירים (100%) לביצוע פרויקט מכוח תמ"א 38 המשלב תוספת יח' דיור לבניין. התיקון לחוק מגמיש מצב זה וקובע כי במצב בו רוב של 66% מהדיירים מעוניינים בביצוע הפרויקט, באפשרותם לפנות למפקח על המקרקעין, שמוסמך לאשר את המהלך למרות המתנגדים
2. פטור מהיטל השבחה - תיקון לחוק התכנון והבניה קובע פטור מהיטל השבחה בפרויקטים הנעשים מכוח תמ"א 38 (90% פטור במרכז, ו-100% פטור בפריפריות).
3. פטור ממס שבח ומס מכירה - תיקון לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור מלא ממס שבח על מכירת זכויות הבנייה במסגרת תמ"א ופטור ממע"מ על שירותי הבנייה המתקבלים. הסייג לחוק - כסף מזומן לדיירים אינו פטור ממס
הדרך שלנו למימוש הפרויקט
המפתח להצלחת פרויקט תמ"א 38 נמצא בידי הדיירים. נכונות רוב הדיירים, אם לא כולם,
לביצוע הפרויקט הינה הצעד הראשון בדרך הארוכה, המורכבת והמתגמלת לשיפור איכות חייהם.
1
. כצעד ראשוני, אנו ממליצים שהדיירים ינקטו בשתי פעולות שביצוען יקל מאוד על קידום הפרויקט:
? עריכת אספת דיירים במטרה להשיג הסכמה עקרונית של רוב הדיירים.
? מינוי נציגים שייצגו את כלל דיירי הבניין בדיאלוג עם החברה.
2. ניתוח ראשוני של הבניין ע"י החברה והכנת מפרט ראשוני על בסיס תחשיב כלכלי שיבוצע ע"י צוות החברה .
3. הסכמה עקרונית של רוב הדיירים על רצון לממש פרויקט תמ"א 38 ולהתקדם עם חברתנו . הדיירים יעבירו את הערותיהם למפרט, וכן יעבירו את פרטי הדיירים התומכים בפרויקט והמתנגדים לו.
4. הכנת תכנית אדריכלית ע"י החברה בהתאם למאפייני הבניין ולדרישות הדיירים (תכלול התייחסות למעלית, פתרון חניה, הרחבות), והתאמת המפרט לדרישות הדיירים. בסוף שלב זה התכנית והמפרט יוצגו באסיפת דיירים.
5. לאחר אישור כלל או רוב הדיירים, תכין חברתנו טיוטת חוזה ותעבירו לכלל הדיירים. החוזה יגדיר את מהות העסקה, שלבי ביצוע הבניה, הערבויות והביטחונות, התחייבויות הקבלן, וכל הסוגיות האחרות הרלוונטיות. לאחר קבלת הערות הדיירים, יובא החוזה לחתימת הדיירים.
6. חתימה על חוזה
7. טיפול בקבלת היתר הבנייה
8. הכנת תוכניות עבודה ומפרטים לביצוע
9. בחירת קבלן שלד
10. פיקוח, ניהול וביצוע
שימו לב !!! לכל שלב משלבי התכנון והביצוע מתלווים מסמכים כגון: חוזים, הסכמים, מפרטים טכניים, שרטוטים, רשימות, כתבי כמויות אומדנים ועוד..., הנדרשים כדי להגדיר את הכוונות התכנוניות והביצועיות וכדי להבטיח ביצוע חוקי, תקין, יעיל ואיכותי.
-------------------
נשמח לעמוד לרשותכם
בכבוד רב ..........
