תמ"א 38 - מה עושים כשהגג תפוס?
קל לישם את תמ"א 38 בבנין בו הגג פנוי ושייך לכלל הדיירים, אבל זה לא המצב בכל הבנינים.
כשהגג פנוי - אבל שייך לחלק מהדיירים, הפתרון המקובל הוא פיצוי כספי, על פי שוויו של הגג.
לא רבים יודעים, אבל פתרון כזה טומן בחובו סיכון רב ליזם, שכן הוא אינו חוקי ואם הוא יתגלה היזם יפסיד את הפטור מהיטל השבחה, המוענק לו מכח החוק. הפסד כזה עלול לפגוע גם בדיירים, כי ההפסד יגולגל לפתחם.
פתרון יצירתי שננקט באחד הבנינים היה העברת בעלות על חלק מהנכסים שיווצרו כתוצאה מההשבחה, קרי מקומות חניה ומחסנים דירתיים. במקרה הספציפי הזה הוחלפה הבעלות על הגג בשתי מקומות חניה שיוצמדו (בטאבו) לדירה של בעלי הגג, יחד ומחסן בגודל של 7 מ"ר. בכך נפתחה האפשרות לכל דיירי הבנין להנות מהחיזוק וההשבחה.
כשהגג בנוי, הבעיה קשה בהרבה. כאן יש 2 דרכים לפתור את הבעיה:
המסלול היזמי: אם ניתן להוסיף לבנין לפחות שתי קומות + חדרי יציאה לגג, אז ניתן להגדיל את הבניה בגג לדירה שלמה, המחוברת לדירה מתחת. במקרה כזה משלם בעל הגג ליזם סכום המשלים את ההפרש בין שווי הגג לשווי דירה שלמה.
המסלול העצמאי: אם בעלי הדירות עם חדרי היציאה לגג לא מעונינים לשנות את המצב ולהשאר בדירה כפי שהיא, אין מקום להכניס יזם לענין ועל הדיירים להתארגן באופן עצמאי.
אחת הדרכים האפשריות היא לבנות דירת גן קטנה (וחמודה) בקומת הקרקע. מתחת לעמודים. שוויה של הדירה עשוי לממן את מרבית ההוצאה, בהפרש ישאו הדיירים על פי מפתח שיקבע מראש.
היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן עוזרת לדיירים לבצע באופן עצמאי את חיזוק הבנין והוספת מעלית ע"י הפניה לבעלי מקצוע ועזרה בגיבוש הסכם בין הדיירים לבין עצמם.
במסלול זה נדרשים הדיירים לממן בעצמם את העלויות , עד שאלה יוחזרו בעת מכירת הדירה.
אילן מאירי
מנהל היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן
אתר: www.hidush-batim.com
לתגובות:
ilan@hidush-batim.com
טלפון ישיר: 054-3035515
קל לישם את תמ"א 38 בבנין בו הגג פנוי ושייך לכלל הדיירים, אבל זה לא המצב בכל הבנינים.
כשהגג פנוי - אבל שייך לחלק מהדיירים, הפתרון המקובל הוא פיצוי כספי, על פי שוויו של הגג.
לא רבים יודעים, אבל פתרון כזה טומן בחובו סיכון רב ליזם, שכן הוא אינו חוקי ואם הוא יתגלה היזם יפסיד את הפטור מהיטל השבחה, המוענק לו מכח החוק. הפסד כזה עלול לפגוע גם בדיירים, כי ההפסד יגולגל לפתחם.
פתרון יצירתי שננקט באחד הבנינים היה העברת בעלות על חלק מהנכסים שיווצרו כתוצאה מההשבחה, קרי מקומות חניה ומחסנים דירתיים. במקרה הספציפי הזה הוחלפה הבעלות על הגג בשתי מקומות חניה שיוצמדו (בטאבו) לדירה של בעלי הגג, יחד ומחסן בגודל של 7 מ"ר. בכך נפתחה האפשרות לכל דיירי הבנין להנות מהחיזוק וההשבחה.
כשהגג בנוי, הבעיה קשה בהרבה. כאן יש 2 דרכים לפתור את הבעיה:
המסלול היזמי: אם ניתן להוסיף לבנין לפחות שתי קומות + חדרי יציאה לגג, אז ניתן להגדיל את הבניה בגג לדירה שלמה, המחוברת לדירה מתחת. במקרה כזה משלם בעל הגג ליזם סכום המשלים את ההפרש בין שווי הגג לשווי דירה שלמה.
המסלול העצמאי: אם בעלי הדירות עם חדרי היציאה לגג לא מעונינים לשנות את המצב ולהשאר בדירה כפי שהיא, אין מקום להכניס יזם לענין ועל הדיירים להתארגן באופן עצמאי.
אחת הדרכים האפשריות היא לבנות דירת גן קטנה (וחמודה) בקומת הקרקע. מתחת לעמודים. שוויה של הדירה עשוי לממן את מרבית ההוצאה, בהפרש ישאו הדיירים על פי מפתח שיקבע מראש.
היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן עוזרת לדיירים לבצע באופן עצמאי את חיזוק הבנין והוספת מעלית ע"י הפניה לבעלי מקצוע ועזרה בגיבוש הסכם בין הדיירים לבין עצמם.
במסלול זה נדרשים הדיירים לממן בעצמם את העלויות , עד שאלה יוחזרו בעת מכירת הדירה.
אילן מאירי
מנהל היחידה לישום תמ"א 38 - רמת גן
אתר: www.hidush-batim.com
לתגובות:
ilan@hidush-batim.com
טלפון ישיר: 054-3035515
