מועדון בעלי-בתים ביוזמת: א ר י ה נ י ר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
ב ק ר י ו ת קרית-ביאליק, טל. 052-2848724
1.2.2009
גיליון מס' 6
האם באמת "סוף לסיוט של משכירי (בעלי) דירות"?!
ביום 20.12.2008 התפרסמה כתבתה של טובה צימוקי ב"ידיעות אחרונות" כבשורה לבעלי דירות המשכירים דירותיהם לדיירים השוכרים: מעתה, הובטח לנו בכתבה, אם השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה ומסרב לפנות אותה, כי אז יוכל בעל הדירה-המשכיר להגיש תביעה נגד השוכר-הפולש ובתוך מספר ימים יגיעו לדירה אנשי ההוצאה לפועל, מלווים בשוטרים - ויסלקו אותו מהדירה. זאת במקום ההליך המשפטי הנוכחי - בקשת צו פינוי - הנמשך חודשים רבים וגורם לבעלי בתים להימנע מלהשתמש באפשרות הזו ו-או- "להתחנן" בפני השוכר שיפנה את הדירה במועד; ו/או-לנקוט בצעדים אלימים חד-צדדיים כמו שכירת שירותי בריונים, החלפת הצילינדר בדלת הכניסה וכיו"ב.
הלכתי לבדוק האם באמת הגיע הקץ לסיוט הזה של בעלי הדירות "ובאה גאולה לישראל" הלכה למעשה:
ובכן, ברמה הארצית - אכן ביום 28.12.2008 פורסם ב"קובץ התקנות" של משרד המשפטים, עדכון מס' 6733, תיקון מס' 2 בתקנות סדר הדין האזרחי התשס"ט 2008, לפיו "תובע (בעל הבית) רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר שאין חוק הגנת הדייר ...חל עליו"
(ראו קישור לאתר משרד המשפטים: http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/E3D4257A-0D6E-4A02-A3EA-E1241DBC9820/12564/6733.pdf . למי שמעוניין להתעמק בנוסח המלא של התיקון - אנא קרא את פיסקאות "הוספת תקנה 213א" + "הוספת פרק ט"ז4" - עמ' 242-243 שם).
אלא מה: לפי התיקון הזה "כתב תביעה לפינוי מושכר" (שאמור לקצר את תהליך הפינוי, להבדיל מ"בקשה לצו פינוי") אינו מקצר מי יודע מה את התהליך: לנתבע (הדייר-השוכר) יש זכות להמציא לבית המשפט כתב הגנה תוך 30 יום (סעיף 215י שם); אח"כ ביהמ"ש יקבע מועד לדיון תוך (עוד) 30 יום (סעיף 215י"א שם) - אז "מה הועילו חכמים?!"...
הלכתי איפוא לבדוק את יישום התקנה החדשה בשטח, קרי, אצלנו בבית משפט הקריות (הייתי שם פעמיים: פעם ראשונה שבוע לאחר פרסום התקנה, ופעם שנייה חודש אחרי): במזכירות ביהמ"ש לעניינים אזרחיים (שם צריכים להגיש את התביעה בהתחלה) שמעו על התקנה החדשה, אך בינתיים לא הוגשו כל תביעות מסוג זה ואין להם מושג איך יתבצע ההליך בפועל (לפחות פה נעניתי באדיבות); במזכירות ההוצאה לפועל (שם צריכים להריץ את העניינים מיד עם קבלת פסק הדין) הסתכלו עלי כאילו נפלתי מן הירח. לא רואים שם סיכוי קרוב להחלת התקנה הזו כלשונה - "חסר כח אדם" ושאר תירוצים מסוג זה...
אז מה אתם אומרים על כל זה? - "עורבא פרח", כלשון המשורר...
אגב, לפחות בדבר אחד ישנה איזו הטבה (כך ידעה לספר לי הפקידה בעניינים אזרחיים): "כמה זה יעלה?" - ל"תביעת פינוי מושכר" החדשה תעלה האגרה כ- -.500 ש"ח, בע בעוד ב"בקשת צו פינוי" אנו משלמים כיום כ-.1300 ש"ח.
לסיכום, מצאתי לנכון לספר לכם את כל הסיפור הזה כדי לסמן בפניכם איזשהי "קריאת כיוון": אם מישהו באמת יזדקק להליך כזה בעתיד (שלא נדע...), אשמח לקבל ממנו עדכונים כיצד התקדם ההליך, אם בכלל...
להתראות בגיליון הבא - א ר י ה .
"א.ש.ד-דירות בקריות"
ב ק ר י ו ת קרית-ביאליק, טל. 052-2848724
1.2.2009
גיליון מס' 6
האם באמת "סוף לסיוט של משכירי (בעלי) דירות"?!
ביום 20.12.2008 התפרסמה כתבתה של טובה צימוקי ב"ידיעות אחרונות" כבשורה לבעלי דירות המשכירים דירותיהם לדיירים השוכרים: מעתה, הובטח לנו בכתבה, אם השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה ומסרב לפנות אותה, כי אז יוכל בעל הדירה-המשכיר להגיש תביעה נגד השוכר-הפולש ובתוך מספר ימים יגיעו לדירה אנשי ההוצאה לפועל, מלווים בשוטרים - ויסלקו אותו מהדירה. זאת במקום ההליך המשפטי הנוכחי - בקשת צו פינוי - הנמשך חודשים רבים וגורם לבעלי בתים להימנע מלהשתמש באפשרות הזו ו-או- "להתחנן" בפני השוכר שיפנה את הדירה במועד; ו/או-לנקוט בצעדים אלימים חד-צדדיים כמו שכירת שירותי בריונים, החלפת הצילינדר בדלת הכניסה וכיו"ב.
הלכתי לבדוק האם באמת הגיע הקץ לסיוט הזה של בעלי הדירות "ובאה גאולה לישראל" הלכה למעשה:
ובכן, ברמה הארצית - אכן ביום 28.12.2008 פורסם ב"קובץ התקנות" של משרד המשפטים, עדכון מס' 6733, תיקון מס' 2 בתקנות סדר הדין האזרחי התשס"ט 2008, לפיו "תובע (בעל הבית) רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר שאין חוק הגנת הדייר ...חל עליו"
(ראו קישור לאתר משרד המשפטים: http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/E3D4257A-0D6E-4A02-A3EA-E1241DBC9820/12564/6733.pdf . למי שמעוניין להתעמק בנוסח המלא של התיקון - אנא קרא את פיסקאות "הוספת תקנה 213א" + "הוספת פרק ט"ז4" - עמ' 242-243 שם).
אלא מה: לפי התיקון הזה "כתב תביעה לפינוי מושכר" (שאמור לקצר את תהליך הפינוי, להבדיל מ"בקשה לצו פינוי") אינו מקצר מי יודע מה את התהליך: לנתבע (הדייר-השוכר) יש זכות להמציא לבית המשפט כתב הגנה תוך 30 יום (סעיף 215י שם); אח"כ ביהמ"ש יקבע מועד לדיון תוך (עוד) 30 יום (סעיף 215י"א שם) - אז "מה הועילו חכמים?!"...
הלכתי איפוא לבדוק את יישום התקנה החדשה בשטח, קרי, אצלנו בבית משפט הקריות (הייתי שם פעמיים: פעם ראשונה שבוע לאחר פרסום התקנה, ופעם שנייה חודש אחרי): במזכירות ביהמ"ש לעניינים אזרחיים (שם צריכים להגיש את התביעה בהתחלה) שמעו על התקנה החדשה, אך בינתיים לא הוגשו כל תביעות מסוג זה ואין להם מושג איך יתבצע ההליך בפועל (לפחות פה נעניתי באדיבות); במזכירות ההוצאה לפועל (שם צריכים להריץ את העניינים מיד עם קבלת פסק הדין) הסתכלו עלי כאילו נפלתי מן הירח. לא רואים שם סיכוי קרוב להחלת התקנה הזו כלשונה - "חסר כח אדם" ושאר תירוצים מסוג זה...
אז מה אתם אומרים על כל זה? - "עורבא פרח", כלשון המשורר...
אגב, לפחות בדבר אחד ישנה איזו הטבה (כך ידעה לספר לי הפקידה בעניינים אזרחיים): "כמה זה יעלה?" - ל"תביעת פינוי מושכר" החדשה תעלה האגרה כ- -.500 ש"ח, בע בעוד ב"בקשת צו פינוי" אנו משלמים כיום כ-.1300 ש"ח.
לסיכום, מצאתי לנכון לספר לכם את כל הסיפור הזה כדי לסמן בפניכם איזשהי "קריאת כיוון": אם מישהו באמת יזדקק להליך כזה בעתיד (שלא נדע...), אשמח לקבל ממנו עדכונים כיצד התקדם ההליך, אם בכלל...
להתראות בגיליון הבא - א ר י ה .
אריה ניר
"א.ש.ד-דירות בקריות"
קרית ביאליק
כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com
אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il
טל. סלולארי: 052-2848724
"א.ש.ד-דירות בקריות"
קרית ביאליק
כתובת דוא"ל: arienir1@gmail.com
אתר אינטרנט: http://www.eshedirot.co.il
טל. סלולארי: 052-2848724
