רע"א 7775/08, צמרות המושבה יזום והשקעות בע"מ ואח' נ' ישיבה וכולל אבן חיים ואח'
כב' השופט: א' גרוניס
28.01.2009
העובדות:
1. מדובר בשתי בקשות רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בה נעתר לבקשת המשיבה 1 למתן סעד זמני.
2. ביהמ"ש המחוזי קבע כי המשיבה הוכיחה ברמה הנדרשת לשם קבלת סעד זמני כי נחתם עימה הסכם מכר תקף וכי היא זכאית לאכיפתו.
ההכרעה:
1. החלטה בנוגע לסעד זמני היא תוצאה של שקלול ואיזון בין שני גורמים המקיימים ביניהם יחסי גומלין: סיכויי התביעה ומאזן הנוחות.
2. בשלב זה עלה בידי המשיבה להראות, בנוגע לשני מישורי הדיון, כי קיים סיכוי גבוה דיו שהיא תזכה בתביעתה.
3. העובדה שהמשיבה שילמה למוכרת סכומים מסוימים לאחר חתימת זכרון הדברים, כמו גם סיחורו של השיק שהפקידה המשיבה לביטחון לצד שלישי, מלמדים לכאורה כי המוכרת סברה שההסכם עליו חתמה עם המשיבה הוא הסכם מחייב.
4. על הקונות להתגבר על משוכה נוספת הקבועה בסעיף 9 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, והיא הקביעה כי זכותו של הרוכש המאוחר בזמן לגבור על הרוכש הקודם מותנית בהשלמת הרישום לטובתו.
5. אי מתן צו מניעה עלול להעמידה בפני קשיים לא פשוטים אם תזכה בתביעתה ותבקש לאכוף את הסכם המכר. מנגד, הנזק העלול להיגרם לקונות אם יינתן צו מניעה ובסופו של יום הן תזכינה בדין הוא כספי בעיקרו ועל כן ניתן לריפוי ביתר קלות.
6. יש ממש בטענת הקונות כי היה על בית המשפט המחוזי להתנות את מתן הסעד הזמני בהפקדת ביטחונות מתאימים.
7. לפי תקנה 364(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 לא ייתן בית המשפט סעד זמני אלא בכפוף להתחייבות עצמית ולהמצאת ערבות מספקת להבטחת פיצויו של מי שהצו מופנה כלפיו בגין נזקים העלולים להיגרם לו כתוצאה ממנו. לפי תקנה 364(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, רשאי בית המשפט להתנות את הסעד הזמני גם בהפקדת עירבון.
8. סעד זמני נועד להגן על האינטרס של התובע לאור פער הזמנים הקיים, מטבע הדברים, בין מועד הגשתו של ההליך ועד למתן פסק דין.
9. המצאת התחייבות עצמית וכן בטוחה (ערבות או עירבון) לפיצוי בגין נזקים העלולים להיגרם בשל מתן הסעד הזמני היא צידו השני של המטבע והיא נועדה להבטיח את אינטרס הנתבע. מי שמבקש כי האינטרס שלו יזכה להגנה בדמות סעד זמני נדרש לשלם את ה"מחיר" על דרך מתן ערובות.
10. הערעור מתקבל חלקית, אך במובן זה שהסעד הזמני שניתן על ידי בית המשפט המחוזי יותנה בהפקדת ערבויות.
כב' השופט: א' גרוניס
28.01.2009
העובדות:
1. מדובר בשתי בקשות רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בה נעתר לבקשת המשיבה 1 למתן סעד זמני.
2. ביהמ"ש המחוזי קבע כי המשיבה הוכיחה ברמה הנדרשת לשם קבלת סעד זמני כי נחתם עימה הסכם מכר תקף וכי היא זכאית לאכיפתו.
ההכרעה:
1. החלטה בנוגע לסעד זמני היא תוצאה של שקלול ואיזון בין שני גורמים המקיימים ביניהם יחסי גומלין: סיכויי התביעה ומאזן הנוחות.
2. בשלב זה עלה בידי המשיבה להראות, בנוגע לשני מישורי הדיון, כי קיים סיכוי גבוה דיו שהיא תזכה בתביעתה.
3. העובדה שהמשיבה שילמה למוכרת סכומים מסוימים לאחר חתימת זכרון הדברים, כמו גם סיחורו של השיק שהפקידה המשיבה לביטחון לצד שלישי, מלמדים לכאורה כי המוכרת סברה שההסכם עליו חתמה עם המשיבה הוא הסכם מחייב.
4. על הקונות להתגבר על משוכה נוספת הקבועה בסעיף 9 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, והיא הקביעה כי זכותו של הרוכש המאוחר בזמן לגבור על הרוכש הקודם מותנית בהשלמת הרישום לטובתו.
5. אי מתן צו מניעה עלול להעמידה בפני קשיים לא פשוטים אם תזכה בתביעתה ותבקש לאכוף את הסכם המכר. מנגד, הנזק העלול להיגרם לקונות אם יינתן צו מניעה ובסופו של יום הן תזכינה בדין הוא כספי בעיקרו ועל כן ניתן לריפוי ביתר קלות.
6. יש ממש בטענת הקונות כי היה על בית המשפט המחוזי להתנות את מתן הסעד הזמני בהפקדת ביטחונות מתאימים.
7. לפי תקנה 364(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 לא ייתן בית המשפט סעד זמני אלא בכפוף להתחייבות עצמית ולהמצאת ערבות מספקת להבטחת פיצויו של מי שהצו מופנה כלפיו בגין נזקים העלולים להיגרם לו כתוצאה ממנו. לפי תקנה 364(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, רשאי בית המשפט להתנות את הסעד הזמני גם בהפקדת עירבון.
8. סעד זמני נועד להגן על האינטרס של התובע לאור פער הזמנים הקיים, מטבע הדברים, בין מועד הגשתו של ההליך ועד למתן פסק דין.
9. המצאת התחייבות עצמית וכן בטוחה (ערבות או עירבון) לפיצוי בגין נזקים העלולים להיגרם בשל מתן הסעד הזמני היא צידו השני של המטבע והיא נועדה להבטיח את אינטרס הנתבע. מי שמבקש כי האינטרס שלו יזכה להגנה בדמות סעד זמני נדרש לשלם את ה"מחיר" על דרך מתן ערובות.
10. הערעור מתקבל חלקית, אך במובן זה שהסעד הזמני שניתן על ידי בית המשפט המחוזי יותנה בהפקדת ערבויות.
את פסק הדין המלא תוכלו למצוא בתקדין, המאגר המשפטי הטוב ביותר בישראל, הכולל במנוי אחד מעל ל-500,000 מסמכי פסיקה וחקיקה וכחצי מיליון כתבות עיתון גלובס !!!
http://www.takdin.co.il
http://www.takdin.co.il
