כיצד לקבל את המכסימום בעת מכירת דירתי?
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

כיצד לקבל את המכסימום בעת מכירת דירתי? 

מאת    [ 08/01/2009 ]
מילים במאמר: 508   [ נצפה 1719 פעמים ]

 
 
אני רוצה למכור דירה, מה אני צריך לעשות?
1. להחליט כמה שווה הדירה, איזה מחיר לבקש.
2. לפרסם מודעה בעיתון.
3. לפרסם מודעה באינטרנט.
4. לתלות שלט על הדירה.
5. למצוא קונה אחד שמוכן לשלם את המחיר (האם המחיר נכון?).
6. לפנות למתווך? אני לא פרייר!!!
? "מתווכים רוצים לחתוך קופון",
? "הם לוחצים על בעל הנכס להוריד מחיר",
? "הם נוכלים",
? "הם רק מפריעים ומטרידים".
אני יכול למכור לבד!!!....

האם אני, באמת, יודע להעריך נכון את שווי הדירה?
האם אמצעי הפרסום שעומדים לרשותי יספיקו?
האם אני יודע כיצד להציג לקונים את הנכס בצורה הטובה והמושכת ביותר? האם היתרונות שאני מצאתי בדירה, הם היתרונות, שמחפשים הקונים הפוטנציאליים?
? (קירבה לכביש ראשי - יציאה מהירה מהעיר - הקונים עובדים בעיר ולא מרבים לצאת ממנה, רוצים שקט לאחר יום עבודה מתיש)
? (בית כנסת בקרבת הדירה - הקונה דתי , מתאים לו מאוד. הקונה חילוני וחושב שהתפילה בשבת תפריע את מנוחתו)
? (הדירה מרוחקת מהכביש הראשי ולכן שקטה מאוד - הקונה לא נוהג ברכב ולכן רוצה לגור קרוב לתחבורה ציבורית)
מתעניינים ישאלו שאלות בטלפון, האם אני יכול לתחקר אותם כדי לבדוק אם הדירה מתאימה להם, לפני שיגיעו לראותה?
כיצד אספר לקונים על הכביש הראשי שעומדים לסלול בקרבת הדירה בלי להוריד את ערכה?
כיצד אצדיק את מחיר הדירה בקרבת בי"ס?
כיצד לגרום לקונים לספר לי מה הם חושבים על הדירה, אחרי שביקרו בה? האם הדירה מתאימה להם?
כיצד אשפיע על הקונים הפוטנציאליים לתת הצעה?
כיצד אערוך את המשא ומתן עם הקונים כאשר אין לי מושג על צרכיהם והיכולת הכספית שלהם?
האם אוכל לשמור אותם סביב שולחן המשא ומתן, כאשר אסרב להצעה הנמוכה שלהם?
האם אני, באמת, מיומן במכירת דירה ואכן אצליח לקבל מחיר מכסימלי?

אולי בכל זאת אשיג יתרון בעזרת מתווך דירות, (מקצוען), יועץ נדל"ן?
1. (מתווך), יועץ ומשווק נדל"ן, של חברת רי/מקס, מעריך את מחיר הנכס לפי מידע אישי: עסקאות שבוצעו ע"י אנשי המשרד, ע"י מתווכים במשרדים אחרים ובעזרת מערכת מידע של מס שבח. מידע זה הוא מבוסס ונכון. הוא מייעץ לבעל הנכס כדי להגיע למחיר המבוקש המתאים ביותר.
2. פרסום הנכס בעיתונות, מודעות רבות על נכסים שונים, מביאות מגוון מתעניינים ומאפשרות התאמה מרבית של המבקרים בנכס.
3. פרסום באתר האינטרנט העולמי של רי/מקס (ב-22 שפות) ובאתרים נוספים מביא גם את דוברי השפות הזרות ותושבי חוץ (עולים חדשים, משקיעים) להתעניין במלאי הנכסים של המשרד.
4. שלט של רי/מקס (הצבעים, אדום לבן כחול) הוא מותג שמזוהה ממרחק ומביא כ-35% עד 45% מכלל הפניות.
5. כדי למצוא את הקונה האחד שישלם את המחיר, נעזר יועץ נדל"ן של רי/מקס באמצעי שיווק נוספים: גלויות עם תמונות ופרטים של הנכס, ברושורים המופצים לכל בית אב בעיר.
6. כ-80 משרדי רי/מקס ברחבי ישראל, מהווים כוח משיכה רב לקונים. הם פונים כדי לברר האם יש נכס שעונה על צרכיהם, גם ללא פרסום ספציפי.
בכל סוכנות של רי/מקס משווקים רבים שלכל אחד מלאי נכסים ולכן גם מלאי קונים. לכן נכס שהתקבל היום, יתכן שהקונה עבורו נרשם במשרד כבר אתמול.
יועץ נדל"ן בחברת רי/מקס, מתמחה במקצועו בבית ספר לנדל"ן של חברת רי/מקס ישראל.
אני יכול למכור לבד, אך אוכל להשיג, מכירה קלה וכסף רב יותר בעזרת חבילת יעוץ, שיווק ופרסום איכותית אצל יועץ ומשווק נדל"ן של חברת רי/מקס!!!
דורון לוין
יועץ ומשווק נדל"ן
רי/מקס רעננה
052-5225662
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב