נדלן, האם המחירים בעליה?
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

נדלן, האם המחירים בעליה? 

מאת    [ 07/01/2009 ]
מילים במאמר: 365   [ נצפה 1749 פעמים ]

 
 
בעיתונות נכתב על ביקושים ומחירי דירות בירידה. קבלנים מתלוננים על ירידה בביקוש והצורך בהורדת מחירים., אך בדיקה בשטח לגבי דירות יד שנייה, מראה אחרת. אנו אנשי השטח - יועצי הנדל"ן של רי/מקס (כל אחד מתמחה באזור נבחר ברעננה) רואים יציבות במחירי הסגירה של עסקאות.
עד לפני מספר חודשים, היו בשוק דירות רבות למכירה, שחלקן הוצעו במחירים מופרזים. כמו כן היו מתעניינים רבים, שחלקם לא היו בשלים לקניה. היום פחות מתעניינים מגיעים לראות דירות, אך מי שמגיע הם קונים רציניים, זוגות טריים, משפחות שנולד להן ילד נוסף, מתגרשים חדשים, ואנשים שהחליטו לעבור לעיר אחרת.
גם בעלי הנכסים, המוצעים למכירה, אינם כאלה שמחפשים את מזלם, אלא, משפחות בהתרחבות, מתגרשים, זוגות שילדיהם עזבו את הבית (הבית גדול עליהם ורוצים להקטין את הוצאות האחזקה) וכאלה שעוברים לעיר אחרת. כתוצאה מכך התנועה קטנה יותר, אך עסקאות נסגרות. ההפרש בין המחירים המבוקשים, למחירי הסגירה קטן יותר ואלו, אינם שונים משהיו בחודשים הקודמים.
כמות העסקאות במשרד רי/מקס רעננה ברבעון האחרון גדלה ב-30% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.
אנשים שצריכים לקנות דירה יכולים לחכות לירידת מחירים שאולי תבוא, אך אם נבדוק סביב נראה שכדאי להם לקנות היום.
אדם שמסיבות שונות צריך לקנות דירה, יכול לשבת על הגדר ולחכות לעתיד שאינו ידוע. לעומת זאת הוא יכול לקנות עכשיו וליהנות מהשינוי באופן מיידי.
המיתון/האטה - ייתכן שיגרום לירידת מחירים, אבל אנו יודעים, שמה שיורד עולה. אנו חיים במדינה ששטחה קטן ומוגבל, האוכלוסייה גדלה, משנה לשנה, כמות הקרקעות הפנויות, בעיקר באזור המרכז, הולכת ומתמעטת, אין מספיק בניה חדשה, הביקוש האמיתי רק גדל, המחירים יציבים עם נטייה לעליה קלה ולכן המגמה הכללית של המחירים היא לעלות. מי שיקנה עכשיו יתכן שיראה ירידת ערך הנכס לטווח הקרוב, אבל בתוך זמן קצר, ישובו מחירי הנכסים לעלות.
בצמודי קרקע ונכסי יוקרה שמחירם טיפס על הנייר, מעבר למחיר הגיוני, כבר מעל שנה, אין כמעט עסקאות אלא אם המוכרים מתעשתים ויורדים למחיר ריאלי.
במיתון יש גם יתרונות:
? מחיר הכסף ירד פלאים, הריבית שמקבלים על פיקדונות נעה בין 0.25 לבין 0.75% שנתי והיא עדיין במגמת ירידה.
? מחירי ניירות הערך אינם יציבים ומסוכן להשקיע בהם כמו גם בקופות גמל.
? הריבית על משכנתאות נעה סביב 3 עד 3.5% והמדד בירידה.
? מחירי השכירות גבוהים מאוד.
לכן, מי שגר בשכירות ומי שרוצה להשקיע, יכול לנצל את עלויות המימון הזולות לרכוש דירה היום!!!
דורון לוין
יועץ ומשווק נדל"ן
רי/מקס רעננה
052-5225662
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב