כדאי להמציא את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהרשות המקומית
לפני חתימת החוזה, ובכך לחסוך זמן יקר, כסף ועגמת נפש.
לפני העברת הנכס בטאבו תתבקשו להביא אישור מהעירייה המוכיח כי הנכס נבנה עפ''י היתר בניה,
וכי שולמו כל התשלומים החלים על הנכס (היטל השבחה,היטל דרכים, אגרת תיעול,היטל
ביוב, אגרות והיטלי פיתוח).
בדרך כלל המוכרים לא מודעים במדויק למצבו התכנוני של הבית שלהם, ומגלים את החריגות
או הבניה הלא חוקית (כמו: מחסן,סגירת מרפסת,פרגולה,גדר,הגדלת חדרים וכו'), רק בשעה
שהם מבקשים את האישור להעברה בטאבו לאחר חתימת החוזה.
ואז:
*יש להתחיל בהליכים בירוקראטיים כדי להתאים את ההיתר לבניה בפועל- הליכים שנמשכים
חודשים ארוכים, עד שמצליחים להשיג את האישור המיוחל.
ובינתיים תהליך המכירה מתעכב.
*במקרים רבים כדי להתאים את הבניה להיתר, אין ברירה אלא להרוס את חריגות הבניה,
במצב כזה נוצר פער בין הנכס שהקונה ראה לבין הנכס שיימסר לו בפועל,
דבר שעלול לגרום קשיים בתהליך המכירה, עד להפרת חוזה או הורדת מחיר.
מקרה לדוגמא שקרה ברה"ע בשנה האחרונה דירת 3 חדרים בקומה אחרונה שהועמדה למכירה
כדירה עם אופציה לחדר נוסף ותוספת מרפסת גג ונמכרה במחיר גבוה יותר מהשוק ב10,000 $ ,לאחר העסקה והעברת חלק מהסכום התברר שהשכנים התנגדו והאופציה לא כ"כ ממשית רק בתהליך ארוך ומשפטי שלא ברורים תוצאותיו והיה בעיה גדולה לאחר המכירה שהקונה רצה להוריד את פרמיית התוספת ששילם ,בסוף עניין זה סודר אבל לאחר הרבה עוגמות נפש בין הצדדים.
*אי המצאת המסמכים עלולה לגרום לכך שלא יתאפשר להעביר את הנכס בטאבו בזמן
מצב שיכול לגרור סנקציות כספיות ע"י הקונים ואף טענות להפרת חוזה.
*המוכר עלול לגלות במקרים רבים כי חלים עליו היטלים שונים שלא היה מודע להם,
היטלים המגיעים לעיתים לסכומים משמעותיים שיכולים להשפיע על כדאיות העסקה.
מסקנה :כדאי לפני מכירת נכס לעשות את הבדיקות מול העירייה על הרחבות שונות כגון פרגולה ,מחסן וכדומה ולאשר אותם ובמקביל לבדוק לגבי הנכס שמיועד למכירה על אופציות בניה עתידיות אפשריות לא על סמך מידע משכנים אלא על סמך מידע מוצק מועדת תכנון ובניה.
