האם דייר בדיירות מוגנת מאבד את זכויותיו כאשר נשרף הנכס? 

מעשה שכך היה: לאדם היתה נגרייה בזכויות של דיירות מוגנת. הנגרייה נשרפה עד כלות והאדם פנה אל בעל הנכס על מנת לשלם את נזקו. בעל הנכס סירב, וזה הראשון הגיש תביעה לביהמ"ש.

בית המשפט שלערעור דחה את התביעה קבע באופן חד משמעי: השריפה מפקיעה את זכותו של הדייר המוגן ומשיבה את הנכס לבעליו.

בנימוקיו קבע כב' בית המשפט כי הגנת הדייר מגיעה לסיומה עם הריסתו של המושכר, שכן הדייר איננו יכול להחזיק במושכר שאיננו קיים, וממילא המושכר איננו משמש את המטרה שהחוק נועד להגן עליה. השופט מסתמך על פסק הדין שבפרשת ע"א 107/55 שותפות "יורדניה" ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ, פ"ד י 1194 (השופט י' זוסמן).

עוד קבע כי רכישת מבנה עסק במסגרת דיירות מוגנת היא מבחינה כלכלית השקעה במקרקעין. השקעת השוכר נתונה לסיכונים אחדים. קודם כל, חלקו בדמי המפתח משתנה לפי תקופת החזקתו בנכס. ערך השקעתו כולה תלוי במשך ההחזקה במושכר וכמובן גם בתנאי השוק. יתרה מזו, לדיירות המוגנת מתלווה מימד אישי: פטירתו של הדייר המוגן משפיעה על המשך הדיירות המוגנת. אין היא עוברת להיות חלק בעיזבון ככל יתר הזכויות הרכושיות, אלא יש לה הסדר מיוחד בחוק. אם היה בעל העסק רווק, שעבד בעסקו ללא יורשים על פי דין, הדיירות המוגנת באה לקיצה. נמצא, כי לגבי דייר כזה קיים סיכון של אובדן ההשקעה במקרה של פטירה.

מכאן על הדייר לעשות ביטוח מתאים לשפותו במקרה של אבדן הנכס המוגן!


איתן עדי, עו"ד

האמור במאמר זה מהווה המלצה בלבד ואין להסתמך עליו