האם דייר בדיירות מוגנת מאבד את זכויותיו כאשר נשרף הנכס?
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

האם דייר בדיירות מוגנת מאבד את זכויותיו כאשר נשרף הנכס? 

מאת    [ 21/10/2008 ]
מילים במאמר: 234   [ נצפה 2669 פעמים ]

 
 
מעשה שכך היה: לאדם היתה נגרייה בזכויות של דיירות מוגנת. הנגרייה נשרפה עד כלות והאדם פנה אל בעל הנכס על מנת לשלם את נזקו. בעל הנכס סירב, וזה הראשון הגיש תביעה לביהמ"ש.

בית המשפט שלערעור דחה את התביעה קבע באופן חד משמעי: השריפה מפקיעה את זכותו של הדייר המוגן ומשיבה את הנכס לבעליו.

בנימוקיו קבע כב' בית המשפט כי הגנת הדייר מגיעה לסיומה עם הריסתו של המושכר, שכן הדייר איננו יכול להחזיק במושכר שאיננו קיים, וממילא המושכר איננו משמש את המטרה שהחוק נועד להגן עליה. השופט מסתמך על פסק הדין שבפרשת ע"א 107/55 שותפות "יורדניה" ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ, פ"ד י 1194 (השופט י' זוסמן).

עוד קבע כי רכישת מבנה עסק במסגרת דיירות מוגנת היא מבחינה כלכלית השקעה במקרקעין. השקעת השוכר נתונה לסיכונים אחדים. קודם כל, חלקו בדמי המפתח משתנה לפי תקופת החזקתו בנכס. ערך השקעתו כולה תלוי במשך ההחזקה במושכר וכמובן גם בתנאי השוק. יתרה מזו, לדיירות המוגנת מתלווה מימד אישי: פטירתו של הדייר המוגן משפיעה על המשך הדיירות המוגנת. אין היא עוברת להיות חלק בעיזבון ככל יתר הזכויות הרכושיות, אלא יש לה הסדר מיוחד בחוק. אם היה בעל העסק רווק, שעבד בעסקו ללא יורשים על פי דין, הדיירות המוגנת באה לקיצה. נמצא, כי לגבי דייר כזה קיים סיכון של אובדן ההשקעה במקרה של פטירה.

מכאן על הדייר לעשות ביטוח מתאים לשפותו במקרה של אבדן הנכס המוגן!


איתן עדי, עו"ד

האמור במאמר זה מהווה המלצה בלבד ואין להסתמך עליו

*האמור במאמר זה מהווה המלצה בלבד ואין להסתמך עליו

איתן עדי, עו"ד
http://www.eytan-adi.co.il
law109@gmail.com

משרדנו ממוקם במרכז תל אביב ועוסק בתחום האזרחי פלילי. במשרד מחלקה לגבייית חובות דרך הוצאה לפועל וכן מחלקה העוסקת בתחום הנזיקין. עורך דין איתן עדי הינו בוגר האוניברסיטה בקרימינולוגיה וחברה, בעל רשיון הוראה במדעה"ח ומגשר מוסמך.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב