משכנתא זה למכור את העתיד והבטחה שנשתעבד לעוד עשרים שנה,בהשקעה קונים עתיד, מאת שי ניסים מחברת לי מרשל 

משכנתא זאת פעולה למכירת העתיד,בלקיחת משכנתא אנו מוכרים את העתיד לטובת הקירות סביבנו והרגשת ביטחון מדומה,כך חינכו אותנו במדינה,להיות בעלי בית זו הצלחה כבירה,גם במחיר גילוח איכות חינו בעשרים השנה הבאות,

האם נכון לרכוש דירה עכשיו - האם יש מיתון בנדל"ן? אנו עדים לסערה המתרחשת בשוק נדל"ן, המשקיעים המקצוענים יודעים שעיתוי הקנייה הוא הנשק העיקרי בהשקעה מוצלחת, כיצד אנו בטוחים בעיתוי שלנו ברכישה ,לפעמים זמן הקנייה או המכירה יכול להשתנות בעשרות אחוזים. נכס נדל"ן הוא מוצר יקר וכל אחוז הוא משמעותי מאוד,לכן יש להשקיע מאמץ ולנסות לאתר את הזמן הנכון לרכישה. מסימני התקופה- בימים אלו מספר חברות במשק נקלעו לחוסר נזילות בשל הירידה בביקושים לנכסים יקרים ונכסים בכלל, הבנקים זהירים יותר במתן אשראי לחברות נדל"ן-הבנקים רואים בחברות הנדל"ן סיכון גבוה בשל מינוף האשראי בפרויקטים בארץ ובמיוחד בחו"ל, השוק מעריך את נכסי נדל"ן של החברות בערך נמוך יותר היוצר סיכון לבנק , הבנקים מבינים שערך נכסי הנדל"ן יורד ויכולות החברות לפרוע הלוואות פוחת והולך,לכן אנו רואים שהבנקים דורשים מחברות במשק להשלים הון להלוואות שברשותם, האדם הפרטי המבקש לרכוש דירה פרטית ניתקל בקשיים בבקשת מימון של 70% בשל דרישות הבנקים לביטחונות נוספים, הערכות שמאי הבנק נמוכות מדרישות המחירים בשוק, עודף נכסים אצל כונסי נכסים ודחיפת הבנקים למימושי הנכסים במהירות. האפשרויות של הצרכן הפרטי לקנות דירה או נכס נדל"ן הופכות להיות קשות יותר בשל אי מתן אשראי ובשל המחיר היקר של דירה בישראל. מצב זה מביא ירידה בביקושים והוזלת מחירים,כבר היום אנו עדים לקושי מסוים במכירת דירות וזמן רב יותר מוקדש למכירה,אפילו במדינת תל אביב, אולם בכל תקופת שפל בשוק יש משקיעים היודעים לנצל תקופה זו לרכוש את הרכישות הטובות ביותר שלהם להשתמש בנשק העיתוי הנכון ולהיות המיליונרים החדשים בתקופת הגאות הבאה. הכותב- שי ניסים יזם נדל"ן ומרצה בכיר בתחום השקעות נדל"ן www.leemarshel.co.il