קרנות הנדל'ן מסוג REIT עשויות לחלץ הענף מקיפאונו - מכשיר למשקיע הקטן להשקיע בנדל'ן מניב 

קרן נדל"ן, הידועה בעולם כ-REIT - Real Estate Investment Trust, היא תאגיד שמחזיק ומנהל נדל"ן מניב. מדובר בדירות מגורים להשכרה, בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, מלונות, מחסנים, בתי אבות וכו'. הקרנות זוכות למעמד מיסויי מיוחד, בתנאי שהן עומדות בתנאי החוק; העיקריים שבהם: אחזקה של נכסי נדל"ן מניב בלבד וחלוקה שוטפת של הרווחים כדיווידנדים למשקיעים.
חלק מקרנות הנדל"ן עוסקות במימון פיננסי בתחום הנדל"ן. הקרנות רוכשות תיקי הלוואות (משכנתאות) מבנקים או מחברות ביטוח, כשהבטוחה להלוואה היא הנדל"ן עצמו. חלק מקרנות הנדל"ן נסחרות בבורסה, ובכך מאפשרות לציבור הרחב להשתתף בפרויקטים של נדל"ן מניב בעלויות נמוכות, ותוך פיזור הסיכון שבתיק ההשקעות.
חקיקה ספציפית בתחום קרנות הנדל"ן נחקקה לראשונה בארה"ב ב-1960, לפיה הקרנות זוכות למעמד מיסויי מיוחד. מטרת החקיקה היתה לאפשר למשקיע הקטן - שאין ביכולתו לרכוש באופן ישיר נכס נדל"ן שלם - להשקיע באמצעות קרן נדל"ן סכומי כסף קטנים; לקבל באופן שוטף את רווחי השכירות, ולהתחייב במס כאילו השקיע ישירות בנכס הנדל"ן.
חקיקה בתחום קרנות הנדל"ן קיימת בכמה מדינות נוספות בעולם המערבי, בהן בלגיה, צרפת, הולנד, איטליה וקנדה. המשותף למדינות הוא הפטור ממס ברמת הקרן ודרישה לחלוקת מרבית הרווח לבעלי הזכויות בשנה שהוא הופק.