דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


ההבדל בין נדלן לשוק ההון וההזדמנויות שנוצרו. 

מאת    [ 22/05/2020 ]

מילים במאמר: 427   [ נצפה 1856 פעמים ]

בואו נדבר על משבר הקורונה ומהם ההזדמנויות שנוצרות דווקא עכשיו בעולם הנדל"ן ומה בכלל מבדיל בין עולם הנדל"ן לשוק ההון.

אז למה בתקופה הקרובה הולכות להיווצר הזדמנויות רבות למשקיעים מתוחכמים בנדל"ן, ולמה השקעות בנדל"ן מסוכנות הרבה פחות מהשקעות בשוק ההון.

אנחנו רואים מה קורה לשוק ההון כשמגיע חיידק קטן בגודל של אלפית הנמלה והוא פשוט גורם לירידות ערך של טרליארדים ומרסק את תיקי ההשקעות שלנו. 

כשקונים בלוקים משקיעים בהשקעה הרבה יותר יציבה, הרבה פחות מסוכנת, וגם אם לא תעשו טעויות, תמיד יהיה מי שישכור מכם את הדירה והיא תהווה עבורכם הכנסה פאסיבית. נדל"ן זה מוצר צריכה בסיסי וגם לפני אלפי שנים אנשים היו צורכים נדל"ן הם פשוט היו חיים במערות זאת הייתה הדירה שלהם, תמיד יהיה קיים ביקוש לקורת גג.

אני לא טוען ששוק הנדל"ן לא יכול לרדת אבל סטיות התקן הרבה יותר קטנות והמחירים בנדל"ן הרבה פחות תנודתיים משוק ההון.

דווקא עכשיו בגלל המצב אפשר למצוא הזדמנויות מעולות להשקעה בנדל"ן, כחברה שמבצעת עשרות השקעות נדל"ן אנחנו נחשפים לעסקאות שנמכרות היום משמעותית מתחת לשווי שלהן כי משקיע הנדל"ן הממוצע בפאניקה והוא רוצה כסף מזומן ומהר. בתקופה הזאת, הכסף החכם צובר נכסים לטווח הארוך.

מחירי הנדל"ן מורכבים מכמה פרמטרים, איך משבר הקורונה משפיע על מחירי הנדל"ן?

ככל הנראה חלק מהפרמטרים ימשכו את מחירי הנדל"ן למטה בטווח הקצר, וחלק ימשכו אותם למעלה בטווח הארוך יותר.

אז מה בעצם גורם למחירים לרדת? ומה מנגד גורם להם לעלות?

פרמטר ראשון שנדבר עליו, ריביות הדיור, כשריביות ההלוואה לדיור עולות רווחיות ההשקעה בנדל"ן נשחקת. מרכיב המימון הוא מרכיב משמעותי ברווח של כל עסקת נדל"ן והצפי לתקופה הקרובה היא שריביות הדיור יעלו, מה שיגרום להאטת הביקושים.

פרמטר נוסף שמשפיע על מחירי הדיור זהו אחוז האבטלה במשק, כשהאבטלה עולה כוח הקנייה של המשק נשחק, לאנשים יש פחות כסף לקנות נדל"ן וגם הפרמטר הזה יגרום להאטת הביקושים.

עלויות הבנייה היום מתייקרות משמעותית לכל יזם. עלויות הבנייה בעצם מורכבות ממספר גורמים שהעיקרים שבהם הן עלות החומר ועלות העבודה, בגלל משבר הקורונה קיים מחסור חמור בכוח אדם ובהספקת חומרי בנייה למדינת ישראל.

פרמטר נוסף שיכול להעלות את המחירים הוא זליגת הכסף משוק ההון, בשבועות האחרונים אנחנו עדים למשיכה של עשרות מיליארדים של הקהל הישראלי משוק ההון, חלק ניכר מהכסף שנפדה משוק ההון יחפש אלטרנטיבה להשקעה בטוחה יותר ומסוכנת פחות בשנים הקרובות וימצא את אותה השקעה ברכישת דירה למגורים דבר שיעלה משמעותי את הביקושים. הנתון הכי משמעותי בעולם הנדל"ן זה שאוכלוסיית מדינת ישראל על פי נתוני הלמ"ס צפויה להכפיל את עצמה עד לשנת 2048, שזה עוד פחות מ30 שנה מהיום, זאת אומרת שצריך לבנות את המדינה הזאת פעם נוספת, מה שלא נראה לעין בעתיד הקרוב.




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב