לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות המהותיות שניקח בחיינו, היא תסייע לכל אחד להגיע למנוחה ולנחלה ותשפיע לאורך השנים על כל איכות החיים שלנו. הבנה של כל התנאים והאופציות הקיימות בכל הנוגע למשכנתאות השונות שקיימות בשוק ובחירה נאותה ומדויקת בסוג משכנתא, תעזור לכם לבסוף לבחור בבית הנכון לכם ולהיות שקטים לשנים ארוכות.
מה זה אומר תכנון משכנתא?
בטרם ניקח משכנתא, חשוב שיהיה לכם חיסכון כספי משלכם, משמע ,הון עצמי. עוד מומלץ יהיה, לאתר את התזמון הנכון בלקיחת משכנתא, תוך כדי שאתם בודקים אם תוכלו לעמוד בהחזר החודשי במהלך השנים הקרובות. בזמן שאתם לוקחים את המשכנתא חשוב להכיר בכל התנאים של ההלוואה ולוודא איך כל תרחיש שהוא עלול להשפיע על ההלוואה שלקחתם. בצורה זו תוכלו לתכנן נכון את החזרי המשכנתא, להפחית את הסכום ולשמור על רמת חיים אליה הורגלתם.
מה ההגדרה של משכנתה?
משכנתא היא למעשה הלוואה שאותה מקבלים למטרת רכישה של דירה או בית פרטי או לבנייה, שיפוץ וכדומה והיא ניתנת כגמול לשעבוד הדירה למי שמלווה את הסכום. תשלומי החזר המשכנתא יתפרסו לפחות למספר שנים ויצברו ריבית וזאת הסיבה שסך ההחזר שתשלמו יהיה גדול באופן משמעותי מהסכום שתקבלו כהלוואה. ניתן לקבל משכנתא לעוד מטרות, בעוד תנאי המשכנתא יהיו שונים בעבור כל אחת מהמטרות להלן:
קנייה של דירה ראשונה - אם לא יהיה לכם די תקציב לרכוש דירה שתרצו, משכנתא היא המענה לכך.
שדרוג הדירה – במידה ויש לכם כבר דירה ואתם מעוניינים לעבור לדירה גדולה יותר וטרם סיימתם לשלם את המשכנתא הקודמת, אולי כדאי לכם לבקש לגרור את המשכנתא לדירה החדשה.
בניה עצמית או שיפוץ - כשבונים או משפצים בית לבד, הסכום הגלובלי שיידרש לא ידוע, להבדיל מדירה שהיא כבר מוכנה וקיים סיכוי שתאלצו לחרוג מהתקציב המקורי וגם המועדים לתשלום לא יהיו קבועים.
דירה למטרות השקעה - אם אתם רוכשים דירה להשקעה לטווח זמן ארוך יכול להיות שיתאים לכם משכנתא שתפרעו אותה בהדרגה לאורך השנים, כששכר הדירה שיגיע אליכם יהיה בהחזר משכנתא מלא או חלקי.
משכנתא עבור כל מטרה – משכנתא שהיא בעבור כל מטרה, היא למטרות הלוואה שנמשכת שנים ארוכות, כשהריבית נמוכה משמע שההחזר החודשי, גם במידה והסכום הלוואה גדול, עשוי להיות נמוך באופן יחסי לשאר ההלוואות.
מחזור משכנתא - אם יש לכם כבר משכנתא, בדקו אם כדאי למחזר אותה, כדי שתוכלו ליהנות מתנאים טובים יותר.
מידע נוסף על "לקיחת משכנתא חדשה" בלינק המצורף.
"משכנתא טובה" - כי משכנתא לא צריכה להיות כל כך יקרה
