תמא 38 כן או לא ? 

מינהל התכנון הודיע כי ימליץ לא להאריך את תוקף תוכנית תמ"א 38, וגרם לגל שמועות בשוק הנדל"ן

האם הגיעה לסופה תמ"א 38 ? כמובן שמדובר על תמ"א 38/ 1 - שהיא שיפוץ בניין ישן לצורך חיזוקו. בתהליך זה הבניין לא נהרס , אלא משופץ ומחוזק כנגד רעידות אדמה וכנגד התקפת טילים על ישראל - זאת אומרת חיזוק של יסודות הבניין , הוספת חדרי ביטחון ( ממ"דים) לכל דירה ומיגון המבנה ושיפוץ כללי של המבנה שיכול לכלול הוספת מרפסת חניה או שטח נוסף.

רק בשביל להזכיר לכם תמ"א 382 הינה תיקון  שהוכנס לתוכנית ב-2010 ובה הבשירה היא האפשרות להרוס את הבניין הקיים ולשמור על כל זכויות הבנייה שניתן היה לקבל על פי הוראות תמ”א 38. מדובר בשינוי תפיסתי שכן על פי הנוסח המקורי של התכנית ניתן היה לזכות בתמריצי זכויות בנייה על הבניין הקיים בלבד, כלומר פרויקט מסוג פינוי בינוי.

כרגע המועצה הארצית עומד לפני קבלת החלטה האם להאריך את תוקף התוכנית.

אז למה השמועות על ביטול התוכנית?

הועדה לתכנון ארצי ומינהל התכנון שהם הגוף הממליץ למועצה שוקל שוב את התוכנית וכנראה שימליצו על ביטול התוכנית מכמה סיבות :

תמ"א 38 1 - חיזוק מבנים בעצם לא השיגה את המטרה שלה המבנים בפריפריה אשר בחשיבות עליונה ולטובתם נוצרה התמ"א לא חוזקו ורוב המבנים שכן חוזקו נמצאים במרכז. וזו לא מטרת התוכנית.

בנוסף ישנם טענות של מומחים בענף הבניה שחיזוק בניין קיים לא באמת מחזק את המבנה.

על זה נוסיף כי ראשי עיריות אינם בעד התוכנית לפי הבנתם התמ"א פוגעת במרקם העירוני בהמון מובנים, באזורי תמ"א ישנה פגיעה בתשתיות  האזור, מכיוון שהדיירים שרוכשים דירה דרך התמ"א נפגעים הם בעצם קונים דירה חדשה באזור ישן שלא עומד בעומס התושבים. הן מבחינת תשתיות חניה בתי ספר גנים שטחי מסחר וכו.

עיריות מעוניינות לטפל במתחמים גדולים ולא במגרשים קטנים, הטיפול במתחם מאפשר לעירייה לתת מענה נכון לתושבים. תכנון של מתחם עם מרקם עירוני מודרני ונכון זאת למרות שישנם ערים מסויימות שאין להם עתודות קרקע (כמו : גבעתיים, רמת גן וכ'ו ) וביטול התמ"א סוגר בפניהם את האפשרות לגידול התושבים.

אז כרגע עדיין אין החלטה, ההחלטה צריכה להיכנס לתוקף במאי 2020 כמובן שיהיו הנחיות בנושא.

תוכניות שנמצאות בתחילתם כנראה יעצרו ותוכניות מתקדמות ימשיכו עד לסיומם.