דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


מה חשוב לדעת לפני שמתחילים גרירת משכנתא 

מאת    [ 24/02/2019 ]

מילים במאמר: 371   [ נצפה 2065 פעמים ]

במאמר זה אבהיר מהי גרירת משכנתא, מתי כדאי לבצע גרירה של משכנתא, אילו נושאים אנו צריכים להביא בחשבון לפני שגוררים משכנתא ומה הפתרון לבעיות אלו.

גרירת משכנתא הינו מצב שבו יש לנו נכס, שרובצת עליו הלוואת משכנתא עם תנאים טובים ואנו מעוניינים למכור נכס זה ולרכוש אחר, יחד עם זאת אנו לא רוצים לסלק את המשכנתא הטובה שיש לנו על הנכס הקיים אלא לגרור אותה לנכס החדש שאנו עומדים לרכוש, בתנאים מסוימים הבנק יאפשר לגרור את ההלוואה הקיימת או חלקים ממנה לנכס החדש. ישנם מקרים שבהם יש לנו הזדמנות למכור נכס שבבעלותנו במחיר מעולה ועדיין לא מצאנו נכס אחר לרכישה ויש לנו משכנתא בתנאים טובים שאנו רוצים לשמור, קיימת אפשרות לגרור את המשכנתא הזו לפיקדון זמני בבנק שבו יופקדו חלק מכספי מכירת הנכס וישמשו כבטוחה למשכנתא, במקרה זה הבנק יאפשר לנו תקופת זמן מסוימת עד למציאת נכס אחר לרכישה.

הלוואות משכנתא שנלקחו בין השנים 2011-2016, ניתנו בתנאים טובים מאלו שניתנים כיום ולכן ישנה סבירות גבוהה לכדאיות גרירת ההלוואה לנכס אחר.

גם אם המשכנתא שלנו בתנאים טובים ואנו רוצים לשמור אותם, עדיין יש צורך בבדיקת כדאיות הגרירה בהסתכלות כוללת ולא לקבל החלטה על הגרירה בצורה אוטומטית.

בדומה למחזור משכנתא, צריך לבדוק את כדאיות הגרירה בעת מכירת נכס ורכישת אחר, במיוחד אם נדרשת תוספת להלוואה שאנו רוצים לגרור, היות ובמקרה זה הלקוח הופך להיות לקוח שבוי, מאחר ואת התוספת להלוואה הוא נדרש לבצע באותו בנק, מה שעלול ליקר את הריביות לתוספת ההלוואה הדרושה עקב יכולת מיקוח נמוכה.

בעיה משמעותית נוספת שיכולה לצוץ, למרות איכות המשכנתא שאנו רוצים לגרור, היות ולא ניתן לשנות את תנאי המשכנתא הנגררת, ההלוואה הכוללת את התוספת עלולה להיות יקרה מידי בהחזר החודשי שלה במיוחד אם ההלוואה הנגררת הינה לתקופה קצרה.

הפתרון לבעיות אלו הינו אחד, אנחנו לא מחליטים על ביצוע גרירת משכנתא לפני שאנו בוחנים גרירה פלוס תוספת מול משכנתא חדשה בבנקים אחרים, לעיתים יהיה עדיף לקחת משכנתא חדשה על כל הסכום על פני גרירה ותוספת בבנק המקורי, למרות שהמשכנתא הנוכחית הינה מצוינת ואנו רוצים לשמור אותה.

סיכום

במאמר זה למדת מה זה גרירת משכנתא, מתי גרירת משכנתא כדאית, אלו נושאים צריך להביא בחשבון לפני שאנו מתחילים בגרירת משכנתא, כיצד משפיעות בעיות שונות על איכות הכוללת של המשכנתא ומהו הפתרון לבעיות אלו. אשמח לקבל תגובתך ולשיתוף המאמר ברשתות החברתיות שלך.

נעים עזרא, תואר שני במנהל עסקים, נותן ייעוץ וליווי לקבלת ומחזור משכנתאות. אני מזמין אותך לקבל סדרת טיפים שיעזרו לך להבין את תהליך אישור משכנתא וכיצד ניתן לחסוך בתשלומי המשכנתא. contact@atidnaim.com




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב