המאמר הבא מתייחס לסוגייה שנוגעת לכולנו. לקיחת משכנתא. אותה הלוואה ענקית שכל אחד מאיתנו ייצטרך לקחת בשלב מסוים בחייו.
אם אתם נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא עבור רכישת דירה, חשוב שתדעו כי אחד ממסלולי המשכנתאות הפופולאריים ביותר בקרב רוכשי הדירות, הינו מסלול משכנתא בריבית משתנה. אבל מה זה אומר? איזה סוגי מסלולים ישנם בריבית משתנה? וכיצד בוחרים את המסלול הנכון ביותר? כל המידע החשוב בהמשך.
מזל טוב! אתם סוף סוף נמצאים לפני רכישת דירה ראשונה וזה הזמן לבצע החלטות חשובות שילוו אתכם מבחינה כלכלית, לאורך שנים רבות.
כיום שלל בנקים מסחריים מציעים מסלולי משכנתא לאנשים שנמצאו זכאים ללקיחת משכנתא: הלוא היא אותה ההלוואה ענקית לרכישת דירה הנפרסת לאורך שנים ארוכות, כאשר האינטרס המובהק של הבנקים הוא: קבלת הריביות אשר נלוות למשכנתא. כמובן שריביות המשכנתא משתנות בהתאם למצב הפיננסי של הלווה, משכנתא בנקאית או חוץ בנקאית ועוד.
מה צריך לדעת על משכנתא בריבית משתנה?
משכנתא או הלוואה גדולה לרכישת בית, היא כזאת שיש לה ריבית משתנה, תוך שהריבית משתנה לפי מסלולים עיקריים, בזמן שרוב הבנקים מציעים ללקוחותיהם את המסלולים הבאים:
מסלול בריבית פריים - הלוואה שהרבית אשר נלווית אליה המשתנה בכל חודש וזאת לפי ההחלטות של בנק ישראל.
מסלול בריבית צמודה המשתנה כל 5 שנים – הלוואה במסלול שבו הריבית משתנה כל 5 שנים בעוד שהיא צמודה למדד.
מסלול עם ריבית לא צמודה המשתנה כל 5 שנים – משכנתא עם ריבית המשתנה כל 5 שנים אך היא אינה צמודה.
מסלול הלוואה בו הריבית משתנה כל שנה.
מסלול הלוואה עם ריבית המשתנה כל 3 שנים.
שאר מסלולים אותם בונים ומציעים הבנקים המסחריים ללקוחות.
אז במה כדאי לבחור?
על מנת לבצע בחירה נכונה, חשוב לבחון את כלל מסלולי המשכנתאות שהבנקים מציעים, תוך הבנת היתרונות והחסרונות של כל מסלול. שימו לב איזה החזרים חודשיים דורש כל מסלול, כיצד אפשר לפרוע את ההלוואה בתחנות היציאה ומהם הסכומים שתצטרכו לשלם בכל חודש, תוך התאמת הסכום למצבכם הכלכלי.
בנוסף חשוב להתייעץ עם המומחים של חברות לייעוץ וליווי משכנתאות המסייעות לבצע את ההחלטה הטובה ביותר תוך בחירת מסלול הלוואה מותאם אישית, כאשר חברות מקצועיות יסייעו גם לקבל את המימון המשתלם ברכישת נכסים למגורים או להשקעה.
ייעוץ של חברות מקצועיות העוסקות במשכנתאות יוכל לסייע לכם לבצע החלטות הרות גורל, לבחור במסלול המתאים למצבכם האישי והכלכלי, תוך ייעוץ והכוונה לדרך הטובה ביותר לרכישת הדירה.
שלמה גוטלר, מנכ"ל ומייסד חברת קפיטל פקטור משכנתאות ופיננסים
