ההבדלים החשובים בין הזמנת שירותי תיווך בהסכמה,לבין הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות 

ברצוני להאיר ולהסביר בפשטות את נושא ההתחייבויות כאשר אנו נעזרים בשירותי תיווך, למוכר הנכס, ישנן שתי אפשרויות להתקשרות עם מתווך במטרה שישווק ויעזור לו למכור את הנכס, הראשונה "הזמנת שירותי תיווך בהסכמה", האפשרות השניה היא לתת למתווך בלעדיות על שיווק ומכירת הדירה על כל המשתמע מכך, כפי שיפורט בהמשך המאמר. לקונה קיימת אפשרות אחת להתקשרות עם המתווך והיא "הזמנת שירותי תיווך בהסכמה".

מוכר הפונה לקבלת שירותי תיווך אמור לפרט את כל נתוני הנכס הידועים לו בפני המתווך. (חריגות בניה,רישום בטאבו, פגמים בנכס וכו').

קונה הפונה לקבלת שירותי תיווך יפרוש בפני המתווך את כל נתוני הנכס שהוא מעוניין לרכוש, למשל: קומה,מספר חדרים, מעלית וכו', וכמו כן יגיד מה התקציב הכספי שהוא מוכן או יכול לשלם עבור הנכס שהוא מעוניין לרכוש.

א. "הזמנת שירותי תיווך בהסכמה"- במקרה הזה המוכר חותם על המסמך האמור והמתווך אמור לאתר עבורו קונה לנכס. המתווך יהיה זכאי לעמלת התיווך רק אם הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות של המוכר והקונה בהסכם מחייב.(חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו -1996, ס' 14(א)(3)).

האמור לעיל חל גם במקרה של קונה המזמין שירותי תיווך.

ב. הסכם לקבלת שירותי תיווך בבלעדיות.(מתייחס רק על המוכר).

במקרה זה המוכר חותם על טופס "הזמנת שירותי תיווך בהסכמה", ובנוסף על טופס "הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות", תקופת הבלעדיות היא מ- 30 יום עד 180 יום, מיום ביצוע ההזמנה.

על המתווך לבצע פעולות שיווק של הנכס בהתאם לאמור ב"תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס"ה- 2004".

אם המתווך לא ביצע בתוך שליש מתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק הנדרשות בהתאם למפורט בתקנות לעיל, או אז תקופת הבלעדיות מסתימת באופן אוטומטי בתום שליש מהתקופה.("חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו -1996, ס' 9(א)(ב2)").

יש לשים לב, כי אם הנכס יימכר בתוך תקופת הבלעדיות, המתווך יהיה זכאי לעמלה כמוסכם, גם אם הוא לא היה מעורב בעסקה באופן ישיר. (חזקה שהוא היה הגורם היעיל בעסקה האמורה).

ג. בניגוד לדעת רבים וטובים, עמלת התיווך לא מוסדרת בחקיקה, ונתונה למו"מ בין הצדדים.

הנאמר במאמר בא להאיר במעט את עיני הלקוחות בסוגיות שיש לתת עליהן את הדעת.

ולהעשיר את הידע של הלקוחות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מקצועי או אישי מכול מין וסוג שהוא בנושא האמור.

לצורך קבלת ייעוץ מקצועי בתחום האמור יש לפנות לעו"ד,רו"ח,שמאי וכו'.