תרגיל למשקיע המתחיל- קנית עסק
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

תרגיל למשקיע המתחיל- קנית עסק 

מאת    [ 26/07/2017 ]
מילים במאמר: 402   [ נצפה 718 פעמים ]

 
 

הפוסט הבא יראה למשקיע הפוטנציאלי איך ניתן למנף השקעה ולשלם מס נמוך. טוב.. אז החלטנו ללכת על נדל"ן מניב או לקנות חברה עסקית.
קודם כל פותחים חברה בע"מ לא להיבהל זה ממש לא מפחיד .
מעבירים לחברה את סכום ההשקעה כהלוואת בעלים
אם מדובר בנדל"ן  מניב אז כמובן שיש גם הוצאות מוכרות כגון פחת .
נניח שקנינו נכס מניב בתשואה של 7%
בסכום של 2000000 ש"ח
יש לנו מצד אחד נכס ששווה 2 מ. ומצד שני הלוואת בעלים של 2 מ.
שנה ראשונה הכנסות המתקבלות
140000 +שח שהם 7 %
הוצאות זוכרים יש פחת מוכר של 2.5%ממוצע כולל שיפורים במושכר
50000- ש"ח
מס המס חברות 24%
ריבית על הלוואת בעלים שהענקנו לחברה בשווי אינפלציה פטורה ממס חזוי לשנת 2017 0.9% הכנסות                                                             140000+
הוצאות פחת              50000-
הוצאות תחזוק נכס       20000 -הרי יש לנו הוצאות בפועל
הוצאות ריבית             19000- שח                                 רווח 51000+
                        מס 12240 -ש"ח
                 רווח נקי  38760+ש"ח

עכשיו נבדוק כמה כסף אמיתי נשאר 140000הכנסות
                                        20000- הוצאות
                                        12240- מיסים רווח תזרימי  

                                       107770 ש"ח רווח תזריתי

107770/2000000=5.4%. תשואה נטו לאחר מיסים ביד
                                לא טוב????
כל מה שנותר למשקיע שלנו זה לרשום צק על סך
107760  ש"ח בגין החזר של הלוואת בעלים 
לסיכום קנית עסקים על יד איש מקצוע ועל ידי תכנון נכון יכולים לתת למשקיע תנופה ומינוף של הרווחים

השימוש בחברה לצורך השקעה בנדלן יכול להרתיע קונה שלא מגיע מעולם ההשקעות והעסקים, אבל כל המשקיעים המשופשפים 

מכירים רת יתרונות המיסוי ואת יתרונות השימוש ברווחיםליצירת חברה כמנוף 

הכותב עופר עזרא יועץ עסקי מתווך עסקים
מנכ"ל הבוטיק בית השקעות
Butiq.co.il
050-2584053

 

עופר עזרא הבוטיק בית השקעןות 0502584053

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב